“在盤活利用低效用地試點(diǎn)政策的鼓勵(lì)下，我們獲批允許提高用地容積率至3.8，將為項(xiàng)目釋放出60萬平方米的產(chǎn)業(yè)空間。”昨日，晉江市三斯達(dá)（福建）塑膠有限公司董事長(zhǎng)助理丁芳妹向記者分享了這一喜訊。

　　當(dāng)天，晉江市三斯達(dá)鞋紡園項(xiàng)目獲批允許提高用地容積率至3.8。這也是晉江市首宗容積率突破3.0的工業(yè)項(xiàng)目，標(biāo)志著晉江正式步入工業(yè)用地3.0時(shí)代。

　　晉江市三斯達(dá)鞋紡園項(xiàng)目位于陳埭鎮(zhèn)江頭村、晉新路東側(cè)，占地301.6畝，總建筑面積23.9萬平方米（含鋼結(jié)構(gòu)搭蓋簡(jiǎn)易廠房），現(xiàn)狀容積率僅1.05。破解空間瓶頸，實(shí)現(xiàn)提容增產(chǎn)成為企業(yè)亟須解決的問題。

　　為破解企業(yè)難題，晉江市自然資源局陳埭分局展開行動(dòng)。“我們組織建筑方案專家進(jìn)行評(píng)審，在論證可行后，正式下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，提高容積率至3.8。”晉江市自然資源局陳埭分局分局長(zhǎng)蔡曉旭表示，此舉是向“土地存量”要“發(fā)展增量”，為“強(qiáng)產(chǎn)業(yè)、興城市”提供高品質(zhì)發(fā)展空間。

　　據(jù)丁芳妹介紹，該項(xiàng)目將采取局部保留改造和部分拆除新建相結(jié)合的模式，分兩期建設(shè)，計(jì)劃總投資超10億元，擬拆除改造低效廠房11棟（約8.9萬平方米）。預(yù)計(jì)建成后可新增建筑面積約60萬平方米，可吸納超50家制鞋紡織企業(yè)入駐，容納超6000名產(chǎn)業(yè)工人。其中，一期建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房7棟，建筑面積15萬平方米，預(yù)計(jì)今年年底封頂；二期新建標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套約45萬平方米，計(jì)劃明年6月開工建設(shè)。

　　目前，一期項(xiàng)目已建成標(biāo)準(zhǔn)化廠房1棟，建筑面積約2萬平方米，該部分作為園區(qū)待改造區(qū)域的產(chǎn)能整合配套，正在進(jìn)行建筑裝修和設(shè)備搬遷調(diào)試。此外，還有一棟廠房已完成樁基施工，另有3棟廠房在進(jìn)行樁基施工。

　　今年以來，晉江市先行先試出臺(tái)《晉江市推進(jìn)盤活利用低效用地試點(diǎn)工作實(shí)施方案》《晉江市推進(jìn)低效用地盤活利用若干政策措施（第一批）》等政策，支持容積率上限按控規(guī)上限執(zhí)行并允許突破3.0；對(duì)工業(yè)用地符合規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策等要求、不改變土地用途的前提下，在原廠房辦理提高容積率手續(xù)、變更規(guī)劃條件，不再增收土地價(jià)款和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

　　“盤活利用低效用地試點(diǎn)是推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化晉江實(shí)踐的重要抓手。我們將繼續(xù)緊抓契機(jī)，用好用足用活政策，打造一批示范項(xiàng)目，破解瓶頸制約，重塑產(chǎn)業(yè)空間。”蔡曉旭說。

　?。ㄓ浾?闕楊娜 通訊員 魏智文）