2017年房?jī)r(jià)樓市走勢(shì)最新消息預(yù)測(cè) 股市走勢(shì)最新分析
人口紅利結(jié)束以后，地產(chǎn)大周期就到拐點(diǎn)了。
縱觀所有國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，都和人口結(jié)構(gòu)高度相關(guān)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是典型的年輕型消費(fèi)品，大家在年輕的時(shí)候需要買好房住好車，所以會(huì)拉動(dòng)地產(chǎn)和汽車消費(fèi)，因而所有國(guó)家在人口紅利的時(shí)期都會(huì)經(jīng)歷地產(chǎn)和汽車的大發(fā)展，同時(shí)也是工業(yè)化的最好時(shí)代。
但是當(dāng)人口老齡化以后，對(duì)老人而言唯一的目標(biāo)是活得更長(zhǎng)，因而消費(fèi)必然會(huì)轉(zhuǎn)向醫(yī)療和養(yǎng)老，同時(shí)地產(chǎn)和汽車的消費(fèi)會(huì)長(zhǎng)期下降，工業(yè)化將走到尾聲，而為工業(yè)配套的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和醫(yī)療為代表的生活性服務(wù)業(yè)將全面崛起。
中國(guó)人口紅利的拐點(diǎn)發(fā)生在2011年，當(dāng)年15-59歲的人口達(dá)到9.4億的最高點(diǎn)。因而從人口結(jié)構(gòu)而言，09-10年的地產(chǎn)市場(chǎng)尚有人口結(jié)構(gòu)支撐，12-13年的地產(chǎn)繁榮從人口角度看已經(jīng)是到了周期尾聲，而16年的地產(chǎn)繁榮從人口結(jié)構(gòu)角度看就是地產(chǎn)泡沫。
而房地產(chǎn)泡沫對(duì)經(jīng)濟(jì)有著諸多危害。
首先，會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的惡化。
由于地產(chǎn)的再度繁榮，地產(chǎn)投資和開(kāi)工的回升給鋼鐵、煤炭等中上游又一次提供了續(xù)命的機(jī)會(huì)，在庫(kù)存處于低位的背景下，16年鋼鐵煤炭等商品價(jià)格普遍暴漲，而在價(jià)格暴漲之后，鋼鐵煤炭等行業(yè)的主動(dòng)去產(chǎn)能動(dòng)力顯著下降，結(jié)果是16年下半年的工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量增速逐月回升，鋼鐵等產(chǎn)量再度創(chuàng)出歷史新高。
而縱觀各國(guó)工業(yè)化的歷史，伴隨著人口紅利和地產(chǎn)周期的結(jié)束，鋼鐵消費(fèi)必然會(huì)面臨大幅下降，因而16年鋼鐵等產(chǎn)量的回升其實(shí)是使得產(chǎn)能過(guò)剩問(wèn)題再度延后。
- 相關(guān)閱讀:
-
15個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)停漲 二三線城市漲幅回落2017-09-19
- 新聞 娛樂(lè) 福建 泉州 漳州 廈門(mén)
-
- 檢察機(jī)關(guān)依法分別對(duì)廖進(jìn)球、徐龍河、仇珂靜、田明有決
2025-11-27 17:21 - 沈劍榮任江蘇省人民政府副省長(zhǎng)
2025-11-27 16:41 - 曹志強(qiáng)、藍(lán)曉任廣西壯族自治區(qū)副主席
2025-11-27 16:40 - 重大突破！四川發(fā)現(xiàn)特大金礦
2025-11-27 16:30 - 2025年全國(guó)“憲法宣傳周”活動(dòng)12月1日啟動(dòng)
2025-11-27 16:30 - 云南昆明一火車站內(nèi)發(fā)生試驗(yàn)列車撞施工作業(yè)人員事故
2025-11-27 16:30 - 最高檢：堅(jiān)持最有利于未成年人原則辦理相關(guān)公益訴訟案
2025-11-27 15:06
- 檢察機(jī)關(guān)依法分別對(duì)廖進(jìn)球、徐龍河、仇珂靜、田明有決
- 猜你喜歡:
-
華為Mate 80//Pro/Pro Max/RS全系價(jià)格匯總2025-11-25遼寧省管干部任前公示2025-11-21
-
評(píng)論(2017年房?jī)r(jià)樓市走勢(shì)最新消息預(yù)測(cè) 股市走勢(shì)最新分析)已有0條評(píng)論