2017年房價樓市走勢最新消息預測 股市走勢最新分析
人口紅利結束以后，地產大周期就到拐點了。
縱觀所有國家的房地產市場發(fā)展，都和人口結構高度相關，因為房地產是典型的年輕型消費品，大家在年輕的時候需要買好房住好車，所以會拉動地產和汽車消費，因而所有國家在人口紅利的時期都會經歷地產和汽車的大發(fā)展，同時也是工業(yè)化的最好時代。
但是當人口老齡化以后，對老人而言唯一的目標是活得更長，因而消費必然會轉向醫(yī)療和養(yǎng)老，同時地產和汽車的消費會長期下降，工業(yè)化將走到尾聲，而為工業(yè)配套的生產性服務業(yè)和醫(yī)療為代表的生活性服務業(yè)將全面崛起。
中國人口紅利的拐點發(fā)生在2011年，當年15-59歲的人口達到9.4億的最高點。因而從人口結構而言，09-10年的地產市場尚有人口結構支撐，12-13年的地產繁榮從人口角度看已經是到了周期尾聲，而16年的地產繁榮從人口結構角度看就是地產泡沫。
而房地產泡沫對經濟有著諸多危害。
首先，會導致經濟結構的惡化。
由于地產的再度繁榮，地產投資和開工的回升給鋼鐵、煤炭等中上游又一次提供了續(xù)命的機會，在庫存處于低位的背景下，16年鋼鐵煤炭等商品價格普遍暴漲，而在價格暴漲之后，鋼鐵煤炭等行業(yè)的主動去產能動力顯著下降，結果是16年下半年的工業(yè)產品產量增速逐月回升，鋼鐵等產量再度創(chuàng)出歷史新高。
而縱觀各國工業(yè)化的歷史，伴隨著人口紅利和地產周期的結束，鋼鐵消費必然會面臨大幅下降，因而16年鋼鐵等產量的回升其實是使得產能過剩問題再度延后。
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