六、保障范圍及對象標準

　?。ㄒ唬┍Ｕ蠈ο?.廉租住房保障對象為當?shù)爻鞘械褪杖胱》坷щy家庭。

　　2.公共租賃住房保障對象為城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、無房的新就業(yè)職工和外來務工人員。

　　3.經(jīng)濟適用住房保障對象為當?shù)爻鞘械褪杖胱》坷щy家庭，并與廉租住房保障對象銜接。

　　4.限價商品住房保障對象為城市中等收入以下住房困難家庭。

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　　1.中等收入家庭的收入線，按照上一年度當?shù)爻擎?zhèn)居民家庭人均可支配收入確定；家庭資產(chǎn)（財產(chǎn)）總額，按照低于市統(tǒng)計局等部門公布的上一年度戶均人口乘以人均保障面積乘以本年度市區(qū)普通商品住房均價確認。

　　2.中等偏下收入家庭收入線，按照上一年度當?shù)爻擎?zhèn)居民家庭人均可支配收入的80%以下確定；家庭資產(chǎn)（財產(chǎn)）總額取上一年度中等收入家庭資產(chǎn)（財產(chǎn)）總額的80%以下。

　　3.低收入家庭收入線，按照當年度當?shù)氐捅＜彝ナ杖刖€的3倍以下確定；家庭資產(chǎn)（財產(chǎn)）總額取上一年度中等收入家庭資產(chǎn)（財產(chǎn)）總額的30%以下。

　　屬于以下情形的，不認定為低收入家庭：（1）擁有私家轎車等較高價值非基本生活必需品的；（2）2年內(nèi)購置或者高檔裝修住房的（因征遷或者棚戶區(qū)改造等購買安置房、經(jīng)濟適用房的除外）；（3）家庭成員在高收費非公辦幼兒園入托、在中小學自費擇校就讀、屬非國家統(tǒng)招自費在高額收費的高校就學的；（4）家庭成員中有自費出國留學、勞務的；（5）因賭博、吸毒等不良行為而造成家庭生活困難的；（6）家庭日常生活消費水平明顯高于當?shù)爻鞘械褪杖爰彝藴实?；?）經(jīng)區(qū)級以上民政部門認定的其他不符合低收入家庭條件的情形。

　　住房困難家庭，按照家庭人均住房建筑面積低于20平方米（含20平方米，下同）確定。

　?。ㄈ┩瑫r符合下列條件的可依照本規(guī)定申請租賃或購買1套保障性住房：

　　1.申請租賃廉租住房條件：（1）申請家庭上一年度年人均可支配收入1萬元以下的低收入家庭戶；（2）申請家庭戶人均現(xiàn)住房建筑面積20平方米以下的，其中無房戶或無法滿足基本居住條件，且現(xiàn)居住面積低于實物配租住房保障面積標準的，可申請實物配租；（3）具有當?shù)?年以上戶籍的家庭戶；（4）家庭成員之間有法定贍養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系。

　　2.申請租賃政府統(tǒng)籌分配的公共租賃住房條件：（1）城市中等偏下收入住房困難家庭：①具有當?shù)貞艏虺钟兄行氖袇^(qū)《居住證》，家庭年收入低于市統(tǒng)計局等部門發(fā)布的上一年度年人均可支配收入標準乘以上一年度家庭平均人口的80%，且現(xiàn)人均自有住房建筑面積低于20平方米，屬于無房戶或無法滿足基本居住條件的；②申請家庭未曾享受廉租住房實物配租和購買過政策性住房（指房改房、公房、集資建房、經(jīng)濟適用住房、廉價房、普通限價商品房、解困房、僑居造福工程，下同）的，但已通過廉租住房、經(jīng)濟適用住房資格審核尚在輪候的家庭除外。

　　戶口不在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開發(fā)區(qū)（清濛園區(qū)）的中心市區(qū)機關(guān)事業(yè)單位在編工作人員，收入和住房符合上述標準的可以申請公共租賃住房。

　　（2）新就業(yè)職工：應持全日制大專以上（含大專）院校畢業(yè)證；在本地與用工單位簽訂勞動合同或聘用合同5年以上，持有人事部門報到證，在本地無自有私房和未租住公有住房；家庭年收入低于市統(tǒng)計局等部門發(fā)布的上一年度年人均可支配收入標準乘以上一年度家庭平均人口的80%。

　?。?）外來務工人員：應在本地與用工單位簽訂勞動合同或聘用合同，并在當?shù)乩U交社會養(yǎng)老保險5年以上，在本地無自有私房，未租住公有住房；家庭年收入低于市統(tǒng)計局等部門發(fā)布的上一年度年人均可支配收入標準乘以上一年度家庭平均人口的80%。

　　3.開發(fā)區(qū)（園區(qū)）、企業(yè)投資籌集（建設）與公共租賃住房并軌運行的廉租房及專門為務工人員建設的公共租賃住房申請條件：（1）與企業(yè)簽訂勞動合同或聘用合同的務工人員；（2）在本地無自有私房和未租住公有住房。

　　4.申請購買經(jīng)濟適用住房條件：（1）市區(qū)居民常住戶口1年以上的家庭戶；（2）未曾購買過政策性住房的家庭戶；承租公有住房的，已將所承租的公有住房退回原產(chǎn)權(quán)單位或承諾所購買的保障性住房交房后3個月內(nèi)解除租賃合同；（3）家庭年收入低于當年度城市低保家庭收入線的3倍乘以上一年度家庭平均人口乘以12個月數(shù)額（截至申請日期，年滿28周歲〈女〉、30周歲〈男〉的未婚青年，單人申請的年收入標準為城市低保家庭月收入線的3倍乘以12個月）；（4）自有私房面積為人均居住建筑面積20平方米以下。

　　5.申請購買限價商品住房條件：（1）在屬地具有常住戶口的城鎮(zhèn)居民及機關(guān)、事業(yè)單位干部職工或持有泉州中心市區(qū)《居住證》的；駐地部隊的干部（家屬在泉州工作）；外地戶口在中心市區(qū)內(nèi)企業(yè)連續(xù)務工滿3年以上（以社會養(yǎng)老保險繳交時間為準）的外來務工人員。

　?。?）家庭年收入不高于市統(tǒng)計局等部門發(fā)布的上一年度年人均可支配收入標準乘以上一年度家庭平均人口確認（截至申請日期，年滿25周歲的未婚青年，單身申請的以上一年度年人均可支配收入標準確認）；（3）未購買政策性住房且家庭人均住房建筑面積低于20平方米；承租公有住房的，已將所承租的公有住房退回原產(chǎn)權(quán)單位或承諾所購買的保障性住房交房后3個月內(nèi)解除租賃合同的。

　?。ㄋ模┝庾》糠吭磁c公共租賃住房進行統(tǒng)籌分配，實施并軌管理，根據(jù)保障對象的不同，實行差別化的租金。

　?。ㄎ澹┤艚窈髢蓚€均購買保障性住房的單身青年結(jié)婚，退出方式如下：1.兩方均購買經(jīng)濟適用住房的，后購買的經(jīng)濟適用住房由政府原價回購，辦理退出手續(xù)；2.一方購買經(jīng)濟適用住房，另一方購買限價商品住房的，已購經(jīng)濟適用住房由政府原價回購，辦理退出手續(xù)；3.兩方均購買限價商品住房的，后購買的限價商品住房補交與當時同地段普通商品住房差價后，辦理退出手續(xù)。

　?。╇x異后家庭重組或離異單身1年以上（截至申請日期），且曾購買的政策性住房已依法歸對方所有，符合一個家庭只購買一套政策性住房規(guī)定，并符合購買保障性住房條件的，可申請保障性住房配售保障。

　　（七）單身申請承租公共租賃住房或購買限價商品住房的，個人年收入應低于市統(tǒng)計局等部門發(fā)布的上一年度年人均可支配收入線。

　　（八）現(xiàn)無住房，但原持有住房交易不滿2年的，不予申請購買保障性住房。