閩南網(wǎng)1月24日訊(閩南網(wǎng)記者 蘇毓茹)在城市中層層有園林、戶戶有庭院,這種推門見綠的生態(tài)居住體驗你是否想象過?這樣的場景在泉州即將變成現(xiàn)實。24日,閩南網(wǎng)記者從泉州市自然資源和規(guī)劃局獲悉,為進一步改善城市人居環(huán)境,推進生態(tài)城市、國家生態(tài)園林城市建設,建設美麗家園,泉州將在中心城區(qū)開展立體生態(tài)住宅試點工作。
據(jù)悉,立體生態(tài)住宅是將綠色生態(tài)理念注入城市建筑,通過平臺立體綠化,形成戶戶有花園庭院的建筑模式。“立體生態(tài)住宅打破了傳統(tǒng)居住模式,為城市提供了新的居住方案,讓城市建筑與園林景觀相生共融,真正提升人居環(huán)境品質(zhì)。”市資源規(guī)劃局技術中心相關負責人表示,推行立體生態(tài)住宅試點,對推動房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)綠色轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展,促進經(jīng)濟發(fā)展具有重要意義。
試點項目的建設形式為戶屬空中花園、空中園林街巷、底層公共休閑空間等,住宅建筑單套套內(nèi)建筑面積應大于120平方米。
其中,戶屬空中花園,要求設置外挑層高不小于兩個自然層高的空中花園,宜設置在每套住宅的客廳外及建筑轉(zhuǎn)角處,且空中花園正對上一層外墻面不得設有客廳、臥室、廚房、書房的窗戶,保證私密性??罩袌@林街巷,要求設置層高不小于兩個自然層高,供業(yè)主共享的開敞式公共休閑綠化平臺。底層公共休閑空間,要求建筑底層(除底層設置商業(yè)外)設置層高不低于3.3米、不高于6米的居民公共休閑活動空間。
需要注意的是,住宅建筑北面不得設置空中花園、空中園林街巷,不得設置躍層式住宅,不得設計帶有敞開連廊的戶型。
根據(jù)要求,項目適用范圍包括通過公開出讓方式取得的,并在國有建設用地使用權(quán)出讓公告、出讓合同及規(guī)劃條件中明確可作為立體生態(tài)住宅的住宅、商住等項目。在泉州市資源規(guī)劃局允許的中心城區(qū)或重點地段試點地塊項目且在地塊出讓規(guī)劃條件中明確時才可進行規(guī)劃建設。
若試點項目采用戶屬空中花園建筑形式,外挑尺寸應不小于2.4米且不大于4.0米,高度不應低于2個自然層高,綠化部分面積不應小于空中花園水平投影面積的50%,覆土厚度不小于0.5米,并布置自動點灌系統(tǒng),空中花園不封閉、無圍護結(jié)構(gòu),且后期不得分割。戶屬空中花園如符合上述條件,允許空中花園面積不計入容積率和產(chǎn)權(quán)面積,且不受技術規(guī)定有關該類空間的面積比例控制。
若試點建筑采用空中園林街巷建筑形式,應設有連接一定數(shù)量住戶、供業(yè)主共享的開敞式公共休閑綠化平臺,高度不應低于2個自然層高,平臺不封閉、無圍護結(jié)構(gòu),且后期不得分割,開敞面無圍護墻但應有圍護設施,沿開敞面應做綠化。開敞式公共平臺如符合上述條件,允許公共平臺(不含公共配套設施)面積不計入容積率和產(chǎn)權(quán)面積,建筑面寬不受相關技術規(guī)定的面寬控制。