閩南網(wǎng)12月24日訊 年終歲末，天氣微寒，昨日泉州的土地拍賣會(huì)，卻是一片熱火朝天。而備受關(guān)注的是，保利地產(chǎn)第一次到泉州拿地，便有驚人之舉，砸金28.22億元，一舉拿下城東兩個(gè)地塊，其中2015-18號(hào)地塊，更是造就了城東新地王，樓面地價(jià)高達(dá)6789.45元/m2。

　　昨日下午，泉州2015年度土地拍賣會(huì)，在市行政服務(wù)中心舉行。參與本次競(jìng)拍的4宗地塊，分別為東海板塊一宗、城東板塊三宗，總出讓土地面積489.45畝，總建面積達(dá)到113.30萬(wàn)平方米。

　　本次土拍，吸引了萬(wàn)科、保利、南益、中駿、建發(fā)、碧桂園、三盛、福建省五建、力高、泉州路橋建設(shè)、泉州城建國(guó)投、名城等十余家房企大咖參與競(jìng)拍，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。通過(guò)競(jìng)拍程序，4宗地塊總成交額49.373億元。

城東三宗地塊方位圖 張娟/制圖

　　現(xiàn)場(chǎng)：十余房企云集 點(diǎn)燃土拍戰(zhàn)火

　　昨天下午，競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，泉州市行政服務(wù)中心五樓第一會(huì)議室人頭攢動(dòng)，座無(wú)虛席。

　　來(lái)到本次土拍現(xiàn)場(chǎng)的，既有南益、三盛等本地實(shí)力房企，也有萬(wàn)科、保利、碧桂園、中駿等一線品牌房企，還有省五建、泉州城建國(guó)投、泉州路橋建設(shè)等國(guó)企。

　　“35800萬(wàn)！”“37000萬(wàn)！”“4億！”“51700萬(wàn)！”……下午3時(shí)許，最先拍賣2015-15號(hào)地塊，位于城東板塊，建筑面積約11萬(wàn)㎡，競(jìng)拍剛剛開槌，6家房企已爭(zhēng)前恐后亮牌，競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入白熱化。下午近4時(shí)，歷經(jīng)100多輪舉牌之后，保利最終以總價(jià)6.52億元競(jìng)得該地塊，樓面地價(jià)5953.56元/㎡。

　　城東地王：樓面地價(jià)6789.45元

　　此次最受業(yè)界關(guān)注的城東板塊2015-18號(hào)地塊，在本次土拍順序中是第三位，共有7家競(jìng)買人參與競(jìng)拍，起拍價(jià)為111765萬(wàn)元。“12億！”參與競(jìng)拍的保利，在首輪競(jìng)拍中就報(bào)出了高價(jià)。“13億！”“15億！”“17億！”……最終，保利再次成為本次土拍贏家，以21.7億元成功競(jìng)得該地塊，樓面地價(jià)6789.45元/㎡，溢價(jià)率94.16%。

　　而同樣位于城東板塊的2015-16號(hào)地塊，經(jīng)過(guò)6家房企的競(jìng)拍，最終以65000萬(wàn)元的成交價(jià)被福建省第五建筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競(jìng)得，樓面地價(jià)3088.91元/㎡。只有位于東海板塊的2015-17號(hào)地塊，以146530萬(wàn)元的起始價(jià)成交，樓面地價(jià)為2969.61/㎡，競(jìng)買人為泉州市城建國(guó)有資產(chǎn)有限公司。

48號(hào)競(jìng)買人保利首度進(jìn)入泉州備受關(guān)注

　　測(cè)算：城東房?jī)r(jià)或破1.5萬(wàn)

　　參與本次競(jìng)拍的城東板塊3宗地塊——2015-15號(hào)地塊、2015-16號(hào)地塊、2015-18號(hào)地塊，總面積達(dá)227613.6平方米，均為商住用地，在房地產(chǎn)行業(yè)被稱為“黃金地塊”。

　　眾所周知，城東板塊是泉州新區(qū)中建設(shè)最早、發(fā)展更為成熟的片區(qū)，擁有海峽體育館、泉州第一醫(yī)院城東分院、城東學(xué)園等重要配套。目前，該板塊已集結(jié)中駿·柏景灣、星光耀廣場(chǎng)、南益匯景豪庭等地產(chǎn)項(xiàng)目，區(qū)域居住氛圍、商務(wù)氛圍逐步凸顯。

4宗地塊競(jìng)拍信息表

　　“保利首進(jìn)泉州瘋狂拿地，耗費(fèi)28.22億元，把2015-15號(hào)地塊、2015-18號(hào)地塊收入囊中，城東板塊新地王已產(chǎn)生，城東房?jī)r(jià)將進(jìn)入15000時(shí)代。”一房地產(chǎn)行業(yè)人士介紹，這次土拍的2015-15號(hào)地塊、2015-16號(hào)地塊、2015-18號(hào)地塊，均在城東學(xué)園附近，而周邊的中駿·柏景灣、星光耀廣場(chǎng)、南益匯景豪庭等三大項(xiàng)目，房?jī)r(jià)一直領(lǐng)先城東—洛江板塊。

　　以星光耀廣場(chǎng)為例，2013年12月28日，現(xiàn)星光耀地塊進(jìn)行拍賣，面積177.24畝，容積率4.69以下，樓面地價(jià)1804.52元/㎡。目前，星光耀廣場(chǎng)均價(jià)為每平方米10500元至11000元。

　　而此次拍賣，城東這3宗地塊的樓面地價(jià)，分別是2015-15號(hào)地塊5953.56元/㎡、2015-16號(hào)地塊3088.91元/㎡、2015-18號(hào)地塊6789.45元/㎡。行業(yè)人士計(jì)算，以2015-18號(hào)地塊為例，樓面地價(jià)、建安成本、稅費(fèi)、營(yíng)銷費(fèi)用等開發(fā)成本就需13000元/㎡，而銷售均價(jià)預(yù)計(jì)會(huì)突破15000元/㎡。

　　部門：拍賣火爆提振市場(chǎng)信心

　　拍賣會(huì)結(jié)束后，主持人陳師軍在接受采訪時(shí)表示，參與本次競(jìng)拍的四宗地塊均位于泉州城東、東海片區(qū)，是近年來(lái)泉州發(fā)展最迅速的板塊，各方面配套相對(duì)成熟，吸引眾多房企相繼進(jìn)駐。不得不說(shuō)，本次土拍的熱度及關(guān)注度都很高，參加競(jìng)拍的多為品牌實(shí)力房企，而2015-15號(hào)地塊、2015-18號(hào)地塊以近翻倍的價(jià)格成交，實(shí)屬罕見。

　　泉州市國(guó)土資源局相關(guān)人士認(rèn)為，受全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境影響，今年來(lái)政府推地速度放緩，房企拿地也較為謹(jǐn)慎，這次土拍是市區(qū)2015年最后一次土地放量，可謂圓滿收官。當(dāng)然，此次土拍的火爆也是一個(gè)信號(hào)，將提振市場(chǎng)信心和消費(fèi)信心，對(duì)去庫(kù)存也有一定的推動(dòng)作用。

　　業(yè)界：保利入駐 將帶動(dòng)城東板塊價(jià)值

　　而多位行業(yè)人士認(rèn)為，目前城東板塊項(xiàng)目較少，新開發(fā)商尤其是央企保利地產(chǎn)的入駐，將帶動(dòng)整個(gè)城東板塊的價(jià)值。

　　資料顯示，保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司是中國(guó)保利集團(tuán)控股的大型國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)，是中國(guó)保利集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的運(yùn)作平臺(tái)，國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)企業(yè)，總部位于廣州。2006年7月31日，該公司股票在上海證券交易所掛牌上市，成為在股權(quán)分置改革后，重啟IPO市場(chǎng)的首批上市的第一家房地產(chǎn)企業(yè)。（海都記者 蔡瀟璇 文/圖）