紅磚古厝的燕尾脊直指藍(lán)天，南洋風(fēng)情的僑樓靜立巷尾。18日，記者走進(jìn)廈門集美大社。這個(gè)擁有700多年歷史的漁村，是集美學(xué)村的發(fā)源地。

　　如今的集美區(qū)，已匯聚了16家高校、科研院所。占轄區(qū)人口近一半的青年，對消費(fèi)新場景、新業(yè)態(tài)需求強(qiáng)烈。能否實(shí)現(xiàn)高水平供給，事關(guān)當(dāng)?shù)匾帕舨?、?gòu)建宜居宜業(yè)宜游的發(fā)展藍(lán)圖。

　　一組亮眼的數(shù)據(jù)印證了成效：2025年，畢業(yè)生“留集率”15.51%，連續(xù)兩年同比增長超兩個(gè)百分點(diǎn)；前三季度集美區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速9.5%，為廈門各區(qū)之冠；前三季度累計(jì)引育高層次人才950余人，連續(xù)11年實(shí)現(xiàn)新增市“雙百計(jì)劃”人才落戶數(shù)全市第一。

　　“黨的二十屆四中全會(huì)提出，建設(shè)強(qiáng)大國內(nèi)市場，加快構(gòu)建新發(fā)展格局。堅(jiān)持?jǐn)U大內(nèi)需，在于堅(jiān)持惠民生和促消費(fèi)、投資于物和投資于人緊密結(jié)合。”集美區(qū)商務(wù)局副局長賴偉雄分享他的見解。

古村生機(jī)足

　　大社的街巷之中，文藝餐廳入駐國營老廠房，舊女校內(nèi)銷售時(shí)尚服飾，多種業(yè)態(tài)與古厝、僑樓共融，市井煙火與時(shí)代新潮共生，年輕游客穿梭于氛圍感十足的咖啡店、文創(chuàng)店，拍照定格愜意的初冬午后。

　　“這里的商業(yè)很有特色，好逛好買又出片。”湖北游客龔曉特意花上半天時(shí)間到大社，體驗(yàn)別樣的廈門生活。她告訴記者，在社交平臺(tái)上，大社是頗為熱門的一處打卡點(diǎn)。

　　業(yè)態(tài)更新，人氣高漲，如今的變化讓集美區(qū)集美街道黨工委書記黃大興很感慨：“改造前的大社外來人口多、出租房多、老年人多，但公共空間少、公建配套少、新興業(yè)態(tài)少。”全會(huì)提出，發(fā)揮重點(diǎn)區(qū)域增長極作用，深入推進(jìn)以人為本的新型城鎮(zhèn)化。這為今后的城市更新工作進(jìn)一步指明了方向。

　　2023年4月，當(dāng)?shù)貑?dòng)大社城中村現(xiàn)代化治理。支持本地特色餐飲、商業(yè)零售等發(fā)展的同時(shí)，結(jié)合居民游客新消費(fèi)需求，引導(dǎo)居民出租自建房或改造低效空間，引入咖啡文創(chuàng)、創(chuàng)意市集、主題民宿等新業(yè)態(tài)。治理后，大社新增商家119家，日均吸引游客超7300人次。

　　27歲的章宇正是新業(yè)態(tài)店主的一員。從咖啡店學(xué)徒起步，他如今已在這里擁有了自己的藝術(shù)合集商店。談話間，店內(nèi)的年輕游客絡(luò)繹不絕。

　　“開店6年，大社環(huán)境越來越好，人流量增大，業(yè)態(tài)更加豐富，顧客的消費(fèi)趨勢也發(fā)生改變。”章宇說，好看的外觀已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，年輕消費(fèi)者更注重商品背后傳達(dá)的情緒和意義，“我們以后也會(huì)提供更多‘有故事’的商品”。

　　走出店門，一個(gè)“大社商業(yè)聯(lián)盟”的標(biāo)識(shí)牌映入眼簾。“為扭轉(zhuǎn)過去單打獨(dú)斗、同質(zhì)競爭的局面，我們引導(dǎo)成立大社商業(yè)聯(lián)盟，將80家商戶凝聚為價(jià)值和品牌聯(lián)合體，制定規(guī)范公約，實(shí)現(xiàn)從競爭向‘競合’的轉(zhuǎn)變，既激發(fā)商戶活力，又維護(hù)市場秩序。”黃大興說。

　　好逛的不只大社。通過與設(shè)計(jì)公司合作，街道讓老法院化身集美學(xué)村藝術(shù)設(shè)計(jì)發(fā)展中心，今年4月開放后人氣火爆。隨著藝術(shù)展覽、戲劇表演、文創(chuàng)鋪?zhàn)拥榷嘣M(fèi)業(yè)態(tài)引入，古老的城市空間搖身一變，成為潮流地標(biāo)。

　　“全會(huì)提出，推動(dòng)商品消費(fèi)擴(kuò)容升級，打造一批帶動(dòng)面廣、顯示度高的消費(fèi)新場景。”黃大興說，集美街道將繼續(xù)做好商業(yè)街區(qū)、街角節(jié)點(diǎn)改造，發(fā)揮打卡地多、煙火氣濃優(yōu)勢，整合相關(guān)文旅資源，不斷提升街區(qū)活力。

新區(qū)新魅力

　　與古樸的集美學(xué)村隔杏林灣相望，是道路寬闊、高樓林立的集美新城。地鐵1號(hào)線串聯(lián)島內(nèi)與廈門北站交通樞紐，靈玲馬戲城、嘉庚藝術(shù)中心等一批文旅休閑場所星羅棋布，大悅城控股商業(yè)進(jìn)入福建的首個(gè)旗艦項(xiàng)目坐落于此。

　　創(chuàng)新性的景觀設(shè)計(jì)，吸引不少顧客前來探訪。依托面向九天湖的優(yōu)勢，商場融合嘉庚建筑風(fēng)格與海島元素，并通過室內(nèi)空間室外化的設(shè)計(jì)手法，將跨三層臨湖面景觀與餐飲煙火巧妙融合，為消費(fèi)者提供獨(dú)一無二的觀景體驗(yàn)。

　　“富有新意的設(shè)計(jì)為高頻次、高辨識(shí)度的原創(chuàng)內(nèi)容植入提供良好載體。”廈門大悅城推廣部職工Isabel告訴記者，原創(chuàng)IP活動(dòng)是運(yùn)營的核心亮點(diǎn)，一年來，商場舉辦香港迪士尼樂園福建首展等各類活動(dòng)180場，引進(jìn)首發(fā)資源20次以上，為項(xiàng)目打上了“青年潮流聚集地”的深刻印記。

　　開業(yè)僅一年，廈門大悅城已成為全市前三、島外第一的人氣綜合體。數(shù)據(jù)顯示出它強(qiáng)大的吸引力：一年來累計(jì)銷售額突破14億元，總客流超2000萬人次，日均客流近6萬人次、周末峰值達(dá)8萬~10萬人次。

　　從二次元街區(qū)、文化IP活動(dòng)到垂直社群運(yùn)營，項(xiàng)目通過多元場景構(gòu)建，精準(zhǔn)契合年輕客群“興趣社交、松弛社交”需求，成為年輕人表達(dá)自我、建立圈層聯(lián)結(jié)的“第三空間”。統(tǒng)計(jì)顯示，項(xiàng)目24歲及以下客群占比近20%、25~39歲客群占比超50%。

　　聚焦長尾價(jià)值釋放，廈門大悅城建立超50個(gè)垂直社群，社群粉絲突破4.5萬，并針對學(xué)生群體推出“廈門大悅城學(xué)生卡”，為寵物主設(shè)置專屬休息區(qū)，為女性客群升級“Lady care”等設(shè)施。約35萬人的會(huì)員數(shù)，超28%的消費(fèi)貢獻(xiàn)占比，成為商場黏性的最好證明。

　　“全會(huì)提出，促進(jìn)消費(fèi)和投資、供給和需求良性互動(dòng)，增強(qiáng)國內(nèi)大循環(huán)內(nèi)生動(dòng)力和可靠性。”賴偉雄說，集美區(qū)目前已有大型商業(yè)綜合體11個(gè)，大型商業(yè)配套總建面積超136.3萬平方米。截至10月，全區(qū)重點(diǎn)商業(yè)體節(jié)假日總客流超900萬人次，節(jié)假日銷售額超4.5億元，消費(fèi)供給水平不斷提升。

產(chǎn)城共青春

　　新商場活力全開，老街區(qū)也毫不遜色。對29歲的“留集生”董耀康而言，母校旁的“萬科云城”是他最常去重溫情懷的地方。這條街區(qū)歷久彌新，總能讓他發(fā)現(xiàn)新的魅力。

　　創(chuàng)意十足的個(gè)性門頭、直觀的“雙11”主題活動(dòng)地圖、適宜滑板的高低臺(tái)面……這些貼近當(dāng)下消費(fèi)喜好的獨(dú)特細(xì)節(jié)，共同匯聚街區(qū)的新人氣。開業(yè)近10年，這個(gè)不大的街區(qū)仍保持近95%的商家入駐率，日均客流近4萬人次。

　　“這些年，集美的商業(yè)氛圍越來越好。”董耀康回憶周邊的變化。夜幕降臨，不少穿著動(dòng)漫服裝、戴著各色假發(fā)的主播或走進(jìn)門店，或步入人群，松弛感十足地開始直播。“這是這些年逐漸繁榮起來的‘街播’場景，大大增加了線下商業(yè)的曝光度。”董耀康說。

　　萬科云城街區(qū)憑借毗鄰高校院所、科創(chuàng)企業(yè)的區(qū)位優(yōu)勢，吸引不少青年租住，為商業(yè)體帶來穩(wěn)定的年輕客源。不少街頭主播，便來自入駐此地的上海東方網(wǎng)旗下直播品牌，為當(dāng)?shù)亓髁窟\(yùn)營服務(wù)、AI視頻創(chuàng)作提供了充分支撐。

　　開放的商業(yè)街區(qū)，與政產(chǎn)學(xué)研同頻共振。街區(qū)所處的僑英街道企業(yè)密集，人才需求旺盛。僑英街道經(jīng)濟(jì)服務(wù)辦干部陳詩楓告訴記者，每逢周末，街道黨群活動(dòng)室都會(huì)成為供周邊企業(yè)、年輕創(chuàng)業(yè)者宣貫政策、碰撞靈感的絕佳場所，企業(yè)與學(xué)子的對接雙選會(huì)也不時(shí)舉辦。

　　這是集美區(qū)2022年以來打造“中央活力區(qū)”成效的一個(gè)縮影。通過配套服務(wù)設(shè)施再提升、消費(fèi)供給結(jié)構(gòu)再優(yōu)化、文旅資源要素再挖掘和品牌視覺傳達(dá)再強(qiáng)化，集美新城核心區(qū)已入選第二批國家級夜間文化和旅游消費(fèi)集聚區(qū)，成為一站式承接跨島與來廈消費(fèi)需求的新高地。

　　“全會(huì)提出，以新需求引領(lǐng)新供給，以新供給創(chuàng)造新需求。近年來，集美區(qū)持續(xù)打造‘集美歡樂購’促消費(fèi)品牌活動(dòng)，不斷拓展新型消費(fèi)空間，一批服務(wù)市民的美好生活項(xiàng)目相繼落地。”賴偉雄介紹，不久前打造的“2025集美咖啡季”便吸引全國超百家商戶參與，孵化和招引了一批高品質(zhì)、年輕態(tài)的品牌。

　　眼下，當(dāng)?shù)匾严群蟪闪⒅醒牖盍^(qū)商業(yè)聯(lián)盟、集美區(qū)美食聯(lián)盟，成功舉辦集美“青春市集”“青年潮玩節(jié)”等高品質(zhì)活動(dòng)。近期全城征集的集美城市探索官（JEO）和主理人（JMO），通過挖掘美好生活消費(fèi)場景，共創(chuàng)“發(fā)現(xiàn)集美小美好”榜單，吸引全民參與。截至今年10月，全區(qū)累計(jì)投入促消費(fèi)資金近千萬元，預(yù)計(jì)帶動(dòng)消費(fèi)超10億元。

記者手記

以新供給作答消費(fèi)新考題

　　穿行在古早與年輕交織的巷子里，走進(jìn)外表老舊但“內(nèi)心”新潮的藝術(shù)中心，深入活動(dòng)多人氣旺的商場，記者直觀地感受到集美消費(fèi)市場的青春與活力。

　　黨的二十屆四中全會(huì)提出，建設(shè)強(qiáng)大國內(nèi)市場，加快構(gòu)建新發(fā)展格局。以新需求引領(lǐng)新供給，以新供給創(chuàng)造新需求。近日召開的省委十一屆九次全會(huì)也提出，深入實(shí)施提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)，加快釋放消費(fèi)潛能。在熱氣騰騰的消費(fèi)一線共學(xué)全會(huì)精神，更能深刻地認(rèn)識(shí)到，新消費(fèi)是點(diǎn)燃內(nèi)需的新引擎，多角度多層次創(chuàng)新供給、優(yōu)化消費(fèi)場景，將有效激發(fā)消費(fèi)新動(dòng)能。

　　在城市更新中打造消費(fèi)新空間。集美通過大社城中村現(xiàn)代化治理、老法院建筑改造等，為新業(yè)態(tài)進(jìn)駐提供載體。城市更新，不僅改善了居民生活環(huán)境，更是增投資促消費(fèi)的有力抓手。把閑置資產(chǎn)盤活，把消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施短板補(bǔ)齊，才能讓新業(yè)態(tài)有更好的“棲息之地”。

　　在地域特色中挖掘消費(fèi)新潛力。集美根據(jù)咖啡產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，結(jié)合十里長堤、杏林灣等景點(diǎn)打造咖啡季，收獲了人氣，帶動(dòng)了消費(fèi)熱潮。這說明，善用區(qū)位、產(chǎn)業(yè)、文旅等優(yōu)勢，做足產(chǎn)品特色、地域特色、文化特色，可以更好地挖掘消費(fèi)潛力。

　　在創(chuàng)新供給中滿足消費(fèi)新需求。集美的商圈里，不僅有傳統(tǒng)零售，也有街頭演出、藝術(shù)節(jié)、主題展等各種活動(dòng)。消費(fèi)的核心是需求，眼下，消費(fèi)者更追求沉浸式體驗(yàn)和個(gè)性化服務(wù)，對消費(fèi)有更高的要求。只有主動(dòng)創(chuàng)新產(chǎn)品服務(wù)，多維度構(gòu)建供給體系，才能形成需求牽引供給、供給創(chuàng)造需求的更高水平動(dòng)態(tài)平衡，答好新時(shí)代的消費(fèi)新考題。（福建日報(bào)記者 賴昊拓 黃筱菁 通訊員 郭妮妮）