洛江美爾奇花苑小區(qū)：被欠物業(yè)費 業(yè)委會擬告7業(yè)主

美爾奇花苑小區(qū)，業(yè)委會公布欠費業(yè)主名單。

　　十幾年的“舊”小區(qū)，物業(yè)走了，無人管理，垃圾堆砌，蚊蠅亂飛。好不容易成立了業(yè)主委員會（以下簡稱業(yè)委會），小區(qū)由業(yè)委會自治。不料，接管兩年八個月，25名業(yè)主共欠管理費和水費4萬余元。其中，有7戶累計欠費各近1000元。業(yè)委會幾經(jīng)催討無果。

　　這是洛江區(qū)美爾奇花苑小區(qū)的事，為免影響業(yè)委會日常管理，也為維護按時繳納費用的業(yè)主的利益，小區(qū)業(yè)委會準備狀告這7戶業(yè)主。這在泉州還是頭一遭。業(yè)委會本是業(yè)主推選出來義務管理小區(qū)，為何會發(fā)展到要對簿公堂的地步？

欠費 自治兩年八個月被欠4萬元

　　“小區(qū)管理都是統(tǒng)一的，不會因為某戶沒交費，保潔員就不幫忙清掃。但這等于是由交費的業(yè)主給不交費的業(yè)主買單。反過來，因為個別業(yè)主沒交費，影響業(yè)委會的日常管理，又損害了買單的業(yè)主的利益。”美爾奇花苑業(yè)委會主任劉麗芬說。

　　美爾奇花苑從2003年起搬入住戶，原來一直由物業(yè)公司管理。2012年6月30日，物業(yè)公司撤走。此后三天，小區(qū)陷入無人管理狀態(tài)，大門無人看守，垃圾無人清掃，蚊蠅到處飛。

　　幾名業(yè)主看不下去，站出來維持，義務看守了幾天大門，請人清掃了垃圾。見狀，有業(yè)主呼吁成立業(yè)委會，自治小區(qū)。當年7月，由社區(qū)出面，90%的業(yè)主參與，成立了業(yè)委會。

　　小區(qū)面積共2萬平方米，住宅每平方米管理費0.6元/月，店面每平方米1元/月。“全部收齊，每月約有1.2萬元收入，但每月固定支出就要9600元。”劉麗芬算了一筆賬：小區(qū)現(xiàn)有保潔員1名，每月工資2300元；保安3名，每月工資1500元；管理人員1名，每月工資2200元；財務1名，工資600元。除去這些固定支出外，偶爾也要疏通水管，換換燈泡等，每月支出也近萬元。

　　“就算物業(yè)費全收齊了，每月也只能剩余少許，更何況現(xiàn)在都收不齊。”她說，小區(qū)尚未進行自來水改造，業(yè)主的水費也由業(yè)委會統(tǒng)一交。有業(yè)主沒有按時交齊水費，不足的水費，也由業(yè)委會承擔。

　　從欠費清單上看，截至2015年3月，被欠水費已超4468.7元。此外，四戶住宅和三家店面，共欠物業(yè)費12223.4元。

　　除去清單上的欠款大戶外，整個小區(qū)25戶業(yè)主，共欠水費和管理費4萬多元。

小區(qū)就是家園，無論是業(yè)委會還是業(yè)主都希望小區(qū)能夠整潔、美觀。

爭議 部分業(yè)主認為業(yè)委會管理不力

　　那么，為何部分業(yè)主不愿交費呢？原因很多，有的說是因為車停在小區(qū)內(nèi)被刮了；有的反映小孩在籃球場周圍摔傷了；也有的說是小區(qū)吵，晚上睡不好覺……總之，不交費的業(yè)主均認為業(yè)委會管理不到位。

　　黃先生自2012年就在小區(qū)C幢樓下經(jīng)營一家便利店，面積約100平方米，每月管理費約100元。從2014年4月至9月，他累計欠費近600元。

　　他反映，便利店后面的水管受堵嚴重，業(yè)委會卻一直無力解決。他說，管道是該樓的公共管道，整幢樓的生活污水和一樓餐飲污水都從這里排。但這條管道一堵污水就從店里的馬桶往上涌。他稱，他向業(yè)委會反映多次，業(yè)委會知道換管費用高，就不了了之了。

　　“現(xiàn)在基本上每個月我都要叫人來通一次，一次也要100元左右，和物業(yè)費差不多。但公共管道業(yè)委會是不是該管，不能只收錢發(fā)工資吧？” 對此，業(yè)委會相關負責人表示，他們也叫人通了兩次。后來，業(yè)主反映要更換大的水管，請人一看才知道，換水管要800元，業(yè)委會確實無力承擔。

　　“公共管道也應該誰受益誰出錢的，如果800元全由業(yè)委會負擔，那其他幾幢的業(yè)主是不是會有意見。原來我們商量讓C幢業(yè)主共同分擔費用，但樓上住戶不受影響，他們不太愿意出。所以這事才一直拖著沒解決。”該負責人表示。

狀告 “管家”告業(yè)主并不容易

　　諸如此類的問題，幾次溝通不下，被欠的費用也無法收齊。無奈之下，業(yè)委會決定尋求法律幫助，將累計欠費千元左右的七名業(yè)主告上法庭。

　　不過，法院也頭疼，在泉州市還從未有過“管家”告業(yè)主的情況。根據(jù)規(guī)定，如果業(yè)委會要狀告業(yè)主，至少要提供三份材料：起訴書、70%業(yè)主簽署由業(yè)委會管理小區(qū)的同意書、70%業(yè)主簽署同意起訴欠費業(yè)主的同意書。

　　起訴書好辦，可是要讓業(yè)主簽署可能“得罪人”的“同意起訴書”可不好辦。從去年12月業(yè)委會決定起訴至今年3月，160多戶業(yè)主中仍只有約100戶業(yè)主簽署同意書，約6成。

　　“很多業(yè)主都怕得罪人，不想簽。”劉麗芬說，但無論如何，不走法律訴訟的程序，那些不交費的業(yè)主還是不交費的。