隨著又一批高校大學(xué)生畢業(yè)，求職人數(shù)增多，租房成為近一段時(shí)期消費(fèi)熱點(diǎn)，如不加以提防，常會(huì)誤入“黑中介”的消費(fèi)陷阱。對(duì)此，陜西省消費(fèi)者協(xié)會(huì)日前發(fā)布消費(fèi)警示，提醒大學(xué)生租房消費(fèi)時(shí)分清“定金”和“訂金”，慎重簽訂租房合同。

　　“選擇房屋中介公司時(shí)，可以登錄‘企業(yè)信用信息網(wǎng)公示系統(tǒng)’，查詢企業(yè)基本注冊(cè)信息、有無(wú)虛假宣傳、合同違法等案件，還可以查詢消費(fèi)者評(píng)價(jià)等信息。”陜西省消協(xié)提示，要選擇規(guī)模較大、信譽(yù)好的正規(guī)房屋中介公司，并注意查看公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，千萬(wàn)不要相信路邊電線桿上的小廣告及招租信息。

　　同時(shí)，應(yīng)慎重簽訂租房合同。租房時(shí)，消費(fèi)者要簽訂具有法律效力的合同，明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式，以及相關(guān)違約責(zé)任，均要注明清楚。

　　與中介機(jī)構(gòu)及房屋出租者口頭協(xié)商的內(nèi)容，也要形成書面條款寫在合同中，避免因責(zé)任歸屬不清，影響押金的退回。要明確哪些家具家電損壞，租戶必須賠，哪些是房屋出租者需要維修的；同時(shí)，物業(yè)交割也要清楚，明確水電、燃?xì)赓M(fèi)、電話寬帶等租房前有沒有產(chǎn)生的費(fèi)用。還特別要注意核實(shí)房屋出租者的房屋權(quán)屬證明、身份證、戶口簿等，避免“二房東”轉(zhuǎn)租受騙。

　　此外，還要注意分清“定金”和“訂金”的區(qū)別。如果預(yù)先向房屋出租者交納一定數(shù)額的錢款，合同上是“定金”的，一方違約時(shí)，雙方有約定的按照約定執(zhí)行，如果無(wú)約定，房屋出租者違約時(shí)，“定金”雙倍返還；消費(fèi)者違約時(shí)，“定金”不返還。“定金”的總額不得超過(guò)合同標(biāo)的的20%。

　　而對(duì)“訂金”，一般可視為“預(yù)付款”，其效力取決于雙方當(dāng)事人的約定。如果雙方當(dāng)事人沒有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，房屋出租者違約時(shí)，應(yīng)無(wú)條件退款，消費(fèi)者違約時(shí)，可以與房屋出租者協(xié)商解決并要求退款。

　　陜西省消協(xié)還提示，租房過(guò)程中，消費(fèi)者要懂得保護(hù)自己合法權(quán)益，不要為了節(jié)省中介費(fèi)與中介公司的經(jīng)紀(jì)人私下交易，對(duì)聊天記錄、微信記錄、簽訂的合同、繳納的費(fèi)用和房屋原貌等拍照存證，當(dāng)合法權(quán)益受到侵害時(shí)，消費(fèi)者應(yīng)及時(shí)向相關(guān)部門投訴，依法保護(hù)自身合法權(quán)益。