隨著廈門(mén)各區(qū)學(xué)校劃片方案的陸續(xù)公布，一年的小學(xué)招生季已經(jīng)到來(lái)，學(xué)區(qū)房再次引爆社會(huì)關(guān)注，而廈門(mén)的學(xué)區(qū)房也是備受青睞，價(jià)格節(jié)節(jié)攀升。記者走訪(fǎng)各大中介發(fā)現(xiàn)，名校周邊的學(xué)區(qū)房不僅賣(mài)得貴，最貴的學(xué)區(qū)房單價(jià)已經(jīng)突破6萬(wàn)大關(guān)，且價(jià)格還有持續(xù)上漲的趨勢(shì)。專(zhuān)家建議，家長(zhǎng)買(mǎi)學(xué)區(qū)房一定要至少提前一年準(zhǔn)備，綜合考慮自身需求果斷入手。

隨著小學(xué)招生季的到來(lái)，學(xué)區(qū)房再次引爆社會(huì)的關(guān)注。

　　價(jià)格一馬當(dāng)先

　　最貴學(xué)區(qū)房單價(jià)超6萬(wàn)

　　因?yàn)樾『⒚髂暌x小學(xué)，陳先生把購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房提上了日程，而他看中的就是位于實(shí)驗(yàn)小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房。

　　不過(guò)找了幾家中介了解后，陳先生很頭疼，很多學(xué)區(qū)房都是上世紀(jì)90年代左右的老房子，環(huán)境一般，價(jià)格也不低，而且有些還難以公積金貸款。而比較新的房子又很貴。“臨到自己頭上才體會(huì)到，選學(xué)區(qū)房真的是‘壓力山大’。”陳先生向記者感慨。

　　學(xué)區(qū)房，確實(shí)貴。記者從實(shí)驗(yàn)小學(xué)學(xué)區(qū)房一帶的幾家二手房中介處了解到，目前這一片區(qū)的學(xué)區(qū)房最好的就是新華城，多數(shù)單價(jià)已經(jīng)突破6萬(wàn)元/平方米，而陳先生所謂的老房子，價(jià)格也基本在4萬(wàn)元/平方米左右。

　　一家中介機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小高告訴記者，實(shí)驗(yàn)小學(xué)片區(qū)的房?jī)r(jià)，普遍比同一等級(jí)的其他住宅小區(qū)，每平方米至少高出2萬(wàn)元，“而且伴隨著高頻次的買(mǎi)賣(mài)，價(jià)格也會(huì)隨交易的次數(shù)不斷上漲”。

　　記者了解到，目前廈門(mén)學(xué)區(qū)房最貴的區(qū)域，就是被劃入實(shí)驗(yàn)小學(xué)、群惠小學(xué)等學(xué)校的片區(qū)，這也是廈門(mén)房?jī)r(jià)最高的地段之一。在不少購(gòu)房者眼中，這些片區(qū)學(xué)校劃片穩(wěn)定，而且以后升學(xué)上雙十中學(xué)、第一中學(xué)的概率非常大，成為家長(zhǎng)眼中的“香餑餑”。

　　名校學(xué)區(qū)房很搶手

　　一般不超10天就賣(mài)掉了

　　一直以來(lái)，學(xué)區(qū)房都是市場(chǎng)上的搶手貨，不僅價(jià)格蹭蹭上漲，而且去化很快，尤其到每年的招生季，好房源更是一房難求。

　　“我們店月初掛出一套87平方米房源，就是能讀群惠小學(xué)的學(xué)區(qū)房，房主要價(jià)360萬(wàn)。本來(lái)以為賣(mài)不動(dòng)，結(jié)果不到10天就被小孩急著讀書(shū)的家長(zhǎng)買(mǎi)走了。” 群惠小學(xué)片區(qū)一家中介機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴記者。

　　記者走訪(fǎng)蓮花、松柏等片區(qū)的中介機(jī)構(gòu)了解到，學(xué)區(qū)房去化速度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通的二手房，尤其是每年招生季之前的5、6月份，學(xué)區(qū)房更是異常火爆，去化周期也比普通住宅快很多。

　　為什么名校的學(xué)區(qū)房這么搶手？在廈門(mén)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)看來(lái)，目前廈門(mén)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格賣(mài)得貴，不過(guò)倒也貴得有原因。“比如實(shí)驗(yàn)小學(xué)附近較新的房子，這里周邊配套完善，又是老市區(qū)中心地段，本來(lái)房子就貴，再加上優(yōu)質(zhì)的教育資源，房?jī)r(jià)自然水漲船高。”傅強(qiáng)說(shuō)，學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)抗跌，交易火熱也是房?jī)r(jià)高企的原因之一。

　　“現(xiàn)在隨著二胎政策的放開(kāi)，也有不少生了第二個(gè)孩子家長(zhǎng)前來(lái)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，兩個(gè)小孩都可以讀，算一算更加劃算了，買(mǎi)的人也更多。”傅強(qiáng)表示。

　　購(gòu)房者要未雨綢繆

　　至少提前一年開(kāi)始準(zhǔn)備

　　市場(chǎng)上學(xué)區(qū)房很多，究竟哪一款是適合自己的？相信不少購(gòu)房者都對(duì)這個(gè)問(wèn)題感到困惑。

　　在海希房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)謝亞鴻看來(lái)，學(xué)區(qū)房的購(gòu)買(mǎi)者一定要明白自己的核心需求，懂得取舍。“現(xiàn)在學(xué)區(qū)房動(dòng)輒五六百萬(wàn)的房?jī)r(jià)，真的是超出一般人的承受范圍。如果您的核心需求就是小孩讀書(shū)，那么在購(gòu)房過(guò)程中可以放棄一些不必要的要求，把房?jī)r(jià)控制在自己能承受的范圍之內(nèi)。”謝亞鴻表示。

　　同時(shí)，考慮到廈門(mén)的入學(xué)政策，學(xué)生要將戶(hù)口提前一年遷入目標(biāo)學(xué)校的劃分片區(qū)。所以，有購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房需求的家長(zhǎng)一定要至少提前一年就開(kāi)始籌備，不能等到招生季開(kāi)始再準(zhǔn)備買(mǎi)房，“而且每年的5、6月份都是學(xué)區(qū)房購(gòu)買(mǎi)的高峰期，不僅房源少，價(jià)格也會(huì)水漲船高，不劃算”。

　　謝亞鴻還提醒購(gòu)房者，買(mǎi)學(xué)區(qū)房還要注意相應(yīng)的學(xué)區(qū)房派位政策，不要為了孩子昏了頭腦，“一定要確定房源是否確定可以就讀您想要就讀的學(xué)校，而且名額未被占用”。

　　【專(zhuān)家提醒】

　　購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房 該注意些啥？

　　購(gòu)房時(shí)間:每年的5、6月份，是學(xué)區(qū)房的租售旺季。不少家長(zhǎng)總是這時(shí)才開(kāi)始尋找學(xué)區(qū)房，但是時(shí)間緊湊，購(gòu)房者選擇房源的余地小，十分被動(dòng)，因此購(gòu)房者和租賃者都要早做打算。

　　戶(hù)口問(wèn)題:購(gòu)買(mǎi)二手房，外地戶(hù)口不能享受購(gòu)房入戶(hù)政策。島外的戶(hù)口也不能因此遷入島內(nèi)，不過(guò)島內(nèi)具有廈門(mén)戶(hù)口及掛在人才中心的戶(hù)口，若購(gòu)買(mǎi)了二手房，只要憑產(chǎn)權(quán)證、戶(hù)口本、身份證等相關(guān)證件，到房產(chǎn)管轄的派出所就可以辦理入戶(hù)手續(xù)。

　　戶(hù)口遷入時(shí)間:廈門(mén)的入學(xué)政策中要求，學(xué)生應(yīng)該將戶(hù)口至少提前一年遷入目標(biāo)學(xué)校的劃分片區(qū)。因此家長(zhǎng)在關(guān)注子女入學(xué)的同時(shí)，還應(yīng)時(shí)刻關(guān)注政府的就學(xué)政策。

　　戶(hù)口重復(fù):學(xué)區(qū)房二手房交易中，還應(yīng)查明原業(yè)主有沒(méi)有小孩，小孩有沒(méi)有使用上學(xué)名額，如果有小孩在上目標(biāo)學(xué)校，那么要查清楚他上學(xué)的期限，以防與自家小孩的目標(biāo)學(xué)校形成戶(hù)口重復(fù)，導(dǎo)致無(wú)法就讀。在省級(jí)示范學(xué)校的要求中，同一套房產(chǎn)只能有1位適齡兒童（合法生育的多子女家庭除外）在片區(qū)內(nèi)的小學(xué)一至六年級(jí)就學(xué)。

　　防范“山寨學(xué)區(qū)房”:在購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房者還應(yīng)謹(jǐn)防“山寨學(xué)區(qū)房”。在購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房以前，一定要落實(shí)清楚該房產(chǎn)是否能夠就讀目標(biāo)學(xué)校。應(yīng)時(shí)刻關(guān)注政府的就學(xué)政策。