核心提示 樓市低迷之后，一系列限購(gòu)等行政干預(yù)及信貸緊縮政策陸續(xù)退出歷史舞臺(tái)，廈門樓市迎來(lái)了近4年最為寬松的政策環(huán)境。

　　閩南網(wǎng)1月16日訊 昨日，一條消息，更是令廈門尤其是島內(nèi)房企歡欣鼓舞：昨日上午，經(jīng)廈門市政府研究同意，從今日起，廈門島內(nèi)湖里、思明兩區(qū)全面取消住房限購(gòu)措施，思明區(qū)、湖里區(qū)144平方米以下商品住房不再執(zhí)行限購(gòu)。

　　這一消息得到了廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處處長(zhǎng)王勝的證實(shí)。

　　這意味著廈門“限購(gòu)令”全面取消。

限購(gòu)令

　　限購(gòu)松綁

　　執(zhí)行4年4個(gè)月 限購(gòu)令成歷史

　　實(shí)際上，從去年起，廈門房屋限購(gòu)已逐步開始松綁，政府推出一系列政策，如限購(gòu)取消、限貸松綁、公積金新政，加上央行降息等，提振樓市信心，讓房地產(chǎn)回歸市場(chǎng)主導(dǎo)，行政調(diào)控穩(wěn)步退出。

　　去年8月15日，廈門“閩八條”細(xì)則出臺(tái)，正式放寬普通住房界定標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)取消島外四區(qū)限購(gòu)和島內(nèi)144㎡以上房源限購(gòu)。而根據(jù)此前的限購(gòu)規(guī)定，擁有2套及以上住房的廈門戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房且無(wú)法提供1年繳稅證明或社保繳納證明的非本市戶籍居民家庭，均被禁止在廈門購(gòu)房。

　　從今天起，思明區(qū)、湖里區(qū)144平方米以下商品住房也不再執(zhí)行限購(gòu)，意味著，從2010年9月30日廈門首次頒布住房限購(gòu)政策至今，施行了近4年4個(gè)月的廈門“限購(gòu)令”正式成為歷史。

　　廈門均和房地產(chǎn)土地評(píng)估咨詢有限公司董事長(zhǎng)王崎說(shuō)，限購(gòu)的全面取消，將使這些長(zhǎng)期加在房地產(chǎn)業(yè)上調(diào)控的政策開始化為“無(wú)形”。“以后再也不存在所謂的調(diào)控不調(diào)控、限制不限制，調(diào)控將更加市場(chǎng)化。”

　　松綁背后

　　庫(kù)存超300萬(wàn)㎡ 去化壓力大

　　此次限購(gòu)取消，源于廈門樓市面臨的“新常態(tài)”。

　　從去年開年，全國(guó)樓市明顯趨冷，廈門樓市雖然表現(xiàn)穩(wěn)定，房?jī)r(jià)更是領(lǐng)漲全國(guó)，但終究難以獨(dú)善其身，不僅銷量出現(xiàn)明顯下滑，房?jī)r(jià)上行動(dòng)力不足，去年10月更是迎來(lái)近28個(gè)月的首次環(huán)跌。

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，去年廈門樓市住宅成交總金額606.3億元，均價(jià)達(dá)19751元/㎡，同比上漲25.0%?？此茍?jiān)挺，但進(jìn)入下半年后，廈門房?jī)r(jià)也難逃下滑趨勢(shì)，前期定價(jià)明顯過(guò)高的項(xiàng)目讓利回調(diào)，同時(shí)，部分樓盤通過(guò)降低首付及實(shí)施以價(jià)換量策略，來(lái)刺激購(gòu)房者入市。

　　此外，據(jù)廈門中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2014年12月21日，2014年廈門商品住宅成交306.95萬(wàn)㎡，相比2013年的450萬(wàn)㎡，同比下滑約32.3%。

　　賣房不易，存量也隨之上升。廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至2014年12月31日，廈門可售商品住宅面積約為318.3萬(wàn)㎡。按照月均25萬(wàn)平方米的成交面積測(cè)算，存銷比約為12.7，去化壓力較大。

　　“因此，此次一開年便取消限購(gòu)，說(shuō)明政府將上半年的重點(diǎn)放在了消化庫(kù)存上。”中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理孔軍說(shuō)。