當(dāng)前，廈門城鎮(zhèn)化率、城區(qū)建成率均突破90%，大量既有建筑進入“中年期”，特別是一些房齡較大的老舊小區(qū)，面臨著日益突出的安全隱患、基礎(chǔ)設(shè)施薄弱等問題。今年8月，我市印發(fā)的《關(guān)于城鎮(zhèn)老舊小區(qū)自主更新改造的指導(dǎo)意見》正式施行，明確建筑年限超40年、存在安全隱患的老舊樓房，可申請自主更新改造。

　　此次新政遵循“業(yè)主自愿、資金自籌、改造自主、因地制宜”的原則，將改造畫筆交到居民手中。市資源規(guī)劃局副局長沈瑞全說，推進自主改造不僅能讓小區(qū)按自身“體質(zhì)”對癥開方，也讓這項工作變成群策群力、共建共享的家園營造。

　　從“政府主導(dǎo)”到“居民當(dāng)家”，不少業(yè)內(nèi)人士表示，此政策為城市更新提供了新思路，將進一步提升老百姓居住品質(zhì)、滿足人民群眾美好生活的需要。

　　為了讓老舊小區(qū)改得舒心、住得順心，進一步補齊基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施，我市還提出支持增容擴面、財政資金補貼等一攬子支持措施?！吨笇?dǎo)意見》指出，自主更新改造項目可增加不超過原產(chǎn)權(quán)證書登記面積20%的建筑面積，其中10%用于加裝電梯和建設(shè)公共服務(wù)及配套設(shè)施、10%用于原有住宅按套擴面；原儲藏間或柴火間計入不動產(chǎn)登記面積的，其建筑面積可等面積置換至戶內(nèi)；按套擴面的，可延后在辦理產(chǎn)權(quán)證前或在房屋上市交易時補交土地價款。自主更新改造項目還可享受收費減免和稅收優(yōu)惠。

　　“以補交土地價款為例，自主更新改造中按套擴面10%的建筑面積需按市場評估價補交土地價款。這筆費用有可能為一二十萬元。通過延后繳交，一定程度上能緩解老百姓的資金壓力。”市資源規(guī)劃局審批管理處相關(guān)負(fù)責(zé)人說，希望借助適度的擴容和補貼政策，既給老建筑“松了筋骨”，解決民生痛點，也讓居民在籌措資金時少些后顧之憂。

　　目前，已有一處老舊小區(qū)正在推進自主更新改造，即位于思明區(qū)大生里的省旅游局自管公房，該項目的實施過程將為廈門其他老舊小區(qū)提供范例。

　　市資源規(guī)劃局表示，下一步將會同市住建局、各區(qū)政府主動靠前服務(wù)，充分調(diào)動居民參與積極性，推出一批試點項目，建立健全工作機制，切實發(fā)揮好示范帶動效應(yīng)。同時，針對有意愿的改造項目，將協(xié)同市住建局提供前期咨詢服務(wù)，協(xié)助研判項目可行性，指導(dǎo)打通具體的實施路徑，促進更新改造項目落地。

哪些情況可申請？

　　廈門市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)內(nèi)多戶業(yè)主的多層或高層住宅樓，存在以下情形之一的，房屋所有權(quán)人可申請開展自主原地翻建：

　　●建筑使用年限40年以上、建筑結(jié)構(gòu)差、建筑功能不全、缺乏維修加固價值的。

　　●因房屋結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或者承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件、經(jīng)危險性鑒定為C級或D級危房的。

　　改造方式有哪些？

　　●單棟住宅獨立改造：原則上應(yīng)在原建筑基底范圍內(nèi)實施。

　　●相鄰多棟住宅聯(lián)合改造：按照民法典規(guī)定，經(jīng)由小區(qū)業(yè)主共同表決同意的，可突破原有建筑基底進行優(yōu)化設(shè)計以及開發(fā)地下空間作為停車、人防、消防等配套設(shè)施。

　　●老舊小區(qū)整體改造：可按國家、省、市城市更新有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

資金如何籌措？

　　自主更新改造的建設(shè)資金主要由房屋所有權(quán)人自籌，并自行協(xié)商出資比例，可按照原建筑面積比例承擔(dān)。同時，業(yè)主可按規(guī)定提取住房公積金、使用專項維修資金、申請住房公積金組合貸款等多種渠道籌措資金，確保改造項目資金可持續(xù)。

申請分幾步走？

　　城鎮(zhèn)老舊小區(qū)自主更新改造應(yīng)經(jīng)全體改造房屋所有權(quán)人書面同意后，房屋所有權(quán)人經(jīng)區(qū)政府批準(zhǔn)后作為自主更新改造實施主體，可以成立自主更新委員會、委托業(yè)主委員會或者具備相應(yīng)資質(zhì)的法人，負(fù)責(zé)組織房屋所有權(quán)人協(xié)商和項目申請工作。

　　編制實施方案：自主更新實施主體編制更新項目實施方案，方案包含改造方式、改造內(nèi)容、資金籌措、建設(shè)時序、委托實施等事項。

　　聯(lián)合審查指導(dǎo)：向所在街道提交更新項目實施方案，由區(qū)政府組織住建、財政、資源規(guī)劃等部門進行聯(lián)合審查指導(dǎo)。

　　方案深化批準(zhǔn)：按照聯(lián)合審查指導(dǎo)意見，修改完善更新項目實施方案，按規(guī)定報區(qū)政府同意。涉及需小區(qū)業(yè)主共同決定事項的，按程序由小區(qū)業(yè)主共同決定。

　　審批建設(shè)：按規(guī)定申請核定規(guī)劃條件、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證。

　　驗收登記：施工建設(shè)完成后，按相關(guān)規(guī)定申請工程建設(shè)聯(lián)合驗收，項目驗收通過并完成竣工驗收備案的，房屋所有權(quán)人可向不動產(chǎn)登記部門辦理不動產(chǎn)登記。

　?。◤B門日報記者 袁舒琪）