簽了協(xié)議付了定金后，購(gòu)房者意外遭限購(gòu)，房子無(wú)法過(guò)戶(hù)，定金能不能退？近日，購(gòu)房者張小姐為此狀告賣(mài)房人，要求對(duì)方返還25萬(wàn)元定金。

　　付了定金突遭限購(gòu) 索要不成上訴法院

　　據(jù)購(gòu)房人張小姐說(shuō)，她于2017年3月12日與賣(mài)方老黃簽訂了《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定由張小姐出資226萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)老黃位于集美區(qū)的住房一套。

　　合同簽訂后，張小姐通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬向老黃支付了購(gòu)房定金25萬(wàn)元，并約定了后續(xù)房款的支付方式。雙方還約定，老黃抵押權(quán)注銷(xiāo)并取得產(chǎn)權(quán)證后10個(gè)工作日內(nèi)，雙方共同前往銀行辦理商業(yè)貸款手續(xù)，在張小姐銀行貸款審批通過(guò)后15個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　然而，過(guò)戶(hù)之前，發(fā)生了“意外”。原來(lái)，2017年3月24日，廈門(mén)市出臺(tái)房產(chǎn)新政，廈門(mén)市戶(hù)籍成年單身（含離異）人士在廈門(mén)市限購(gòu)1套住房。

　　張小姐也受到了新政影響，她也屬于新政的“限購(gòu)對(duì)象”。因?yàn)?，張小姐?013年離婚，截至庭審時(shí)仍為離異單身，其名下已有集美區(qū)的住房一套。因此，張小姐遭限購(gòu)，后續(xù)無(wú)法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　為此，張小姐多次與老黃協(xié)商解除合同、退回押金，但都沒(méi)有結(jié)果。近日，張小姐為此向集美區(qū)法院提起了訴訟。

　　責(zé)任不歸任何一方 法院判決房東還錢(qián)

　　張小姐起訴認(rèn)為，限購(gòu)政策出臺(tái)后自己不符合購(gòu)房條件，因此雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)解除，老黃需返還定金25萬(wàn)元。

　　但是，被告老黃認(rèn)為，限購(gòu)政策只是針對(duì)文件發(fā)布后的房產(chǎn)交易進(jìn)行限制，對(duì)雙方?jīng)]有約束力。

　　近日，集美法院作出一審判決，認(rèn)為因廈門(mén)市發(fā)布限購(gòu)政策，張小姐不能再次購(gòu)房，雙方已無(wú)法辦理交易登記手續(xù)。限購(gòu)政策導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)當(dāng)按照“不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由”予以公平處理。

　　因此，法院最終一審判決解除訟爭(zhēng)《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，要求老黃向張小姐返還購(gòu)房定金25萬(wàn)元。

　　律師提醒

　　合同條款可約定政策因素

　　福建自暉律師事務(wù)所主任林敏輝律師認(rèn)為，根據(jù)最高法的司法解釋?zhuān)课葙I(mǎi)受人在合同簽訂后由于限購(gòu)政策而無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的，買(mǎi)方可以請(qǐng)求解除合同，并返還所支付的購(gòu)房款和定金。而且，這種情形不屬于違約解除，賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)將定金或購(gòu)房款返還。

　　林律師還提醒說(shuō)，購(gòu)房者在考慮購(gòu)房初期要做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如先了解其他地區(qū)的購(gòu)房政策等相關(guān)信息。其次，訂立合同時(shí)，在合同內(nèi)預(yù)先約定好相關(guān)條款，如因政策變動(dòng)導(dǎo)致無(wú)法完成購(gòu)房，合同自動(dòng)解除之類(lèi)的內(nèi)容。（海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 通訊員 集法宣）