廈門(mén)網(wǎng)-廈門(mén)晚報(bào)訊 今年2月，本報(bào)曾報(bào)道多家物業(yè)公司“撂挑子”，一些小區(qū)垃圾成堆。他們的理由都是，多項(xiàng)成本上漲，入不敷出。

　　記者獲悉，我市已有多家物業(yè)公司開(kāi)始漲價(jià)或者正在醞釀漲價(jià)，他們認(rèn)為，合理上調(diào)物業(yè)管理費(fèi)，并取得業(yè)主的認(rèn)同，是個(gè)雙贏的局面。

　　只是，認(rèn)同的業(yè)主并不是全部，這讓一些物業(yè)公司很喪氣。

　　記者 蘇奇 吳笛

　　【個(gè)案】

　　寶福大廈

　　17年未漲價(jià)已連虧3年

　　近日，寶福大廈一業(yè)主致電本報(bào)市民熱線5589999，稱(chēng)大廈物業(yè)于本月擅自將管理費(fèi)從每平方米1.5元提高到2.3元，漲幅超50%，還收取水電周轉(zhuǎn)金。

　　記者上門(mén)了解情況，寶福物業(yè)公司羅主任說(shuō)，確有漲價(jià)，但每平方米實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是2.07元。他說(shuō)，周邊大樓的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)早已不止2元了，比如九州大廈、武漢大廈、必利達(dá)大廈，均為每平方米2.2元。

　　羅主任說(shuō)，漲價(jià)前，他們?cè)驑I(yè)主公示，110名業(yè)主中有58名同意，而且其樓房面積占比過(guò)半，符合“雙過(guò)半”原則。

　　“很多業(yè)主是很同情我們的，”他說(shuō)，寶福大廈為商住兩用，絕大部分作為寫(xiě)字樓使用，收費(fèi)卻按居住標(biāo)準(zhǔn)。漲價(jià)“其實(shí)對(duì)居民來(lái)說(shuō)是相對(duì)不公平的”，但一些居民還是同意漲價(jià)。

　　他說(shuō)，從1994年物價(jià)批復(fù)寶福大廈每平方米1.5元的標(biāo)準(zhǔn)后，至今已17年未漲價(jià)?！拔覀円呀?jīng)連續(xù)虧損3年了，都是靠前些年的盈余支撐，現(xiàn)在難以為繼?！?/P>

　　他向記者算了筆賬:大廈平均每層有二三百人辦公，平均每天逾1萬(wàn)人次進(jìn)出，衛(wèi)生、安全壓力巨大?！熬用駱峭ǔＲ粭潣且惶熘灰找粌赏袄?，但我們每層就有3桶了。一天要打掃兩次。由于工作量大，只有提高工資標(biāo)準(zhǔn)才留得住人”。

　　有些大樓可以靠停車(chē)費(fèi)補(bǔ)貼，但寶福大廈車(chē)位有限，收入并不多。他說(shuō)，收水電周轉(zhuǎn)金也是無(wú)奈之舉，用電高峰時(shí)候，每月電費(fèi)就要40多萬(wàn)元，“這么多錢(qián)確實(shí)周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)?！?/P>

　　【個(gè)案】

　　友朋四方物業(yè)

　　老舊樓盤(pán)提價(jià)不超20%帶電梯的提30%

　　廈門(mén)友朋四方物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理朱長(zhǎng)源說(shuō)，從去年開(kāi)始，他們?cè)诶吓f樓盤(pán)的物業(yè)費(fèi)就提了。通過(guò)跟業(yè)主協(xié)商，提價(jià)得到了大多數(shù)業(yè)主的同意。不過(guò)，考慮到業(yè)主的承受能力，本應(yīng)提價(jià)30%以上，他們只提了15%－20%。也就是說(shuō)，本來(lái)提5毛錢(qián)是比較合理的，但他們只提高了兩三毛。

　　朱長(zhǎng)源還說(shuō)，他們正在醞釀提價(jià)的是臥龍曉城項(xiàng)目。這個(gè)小區(qū)他們1999年接盤(pán)時(shí)，不帶電梯的物業(yè)費(fèi)是每平方米0.55元，帶電梯的1元。13年來(lái)，保安的工資從500元提到了現(xiàn)在的2000元。因此，提價(jià)勢(shì)在必行。沒(méi)電梯的物業(yè)費(fèi)擬提到每平方米0.75元，帶電梯的提到1.3元。提價(jià)已進(jìn)入公示階段，下個(gè)月開(kāi)始新的收費(fèi)。