廈門老舊小區(qū)超15年可申請改造 思明886個住宅項目受益
【解讀】
老舊住宅項目改造
提升工作實施方案
1、改什么？
據(jù)悉，改造提升工作主要包括建筑修繕、環(huán)境整治、設(shè)施完善等內(nèi)容，并分類組織實施。
其中，建筑物及周邊環(huán)境包括房前屋后綠化美化、樓道修繕、樓道走道照明、防盜門和對講系統(tǒng)、圍墻和大門、停車管理系統(tǒng)、立面整治等項目。
市政設(shè)施包括市政供水、市政供氣、市政供電、雨污管網(wǎng)、通信線路、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、道路、消防設(shè)施設(shè)備、路燈、監(jiān)控系統(tǒng)等項目。
公共服務(wù)設(shè)施對具備基礎(chǔ)條件的老舊住宅項目，由各街道統(tǒng)籌完善社區(qū)綜合服務(wù)站、衛(wèi)生服務(wù)站、幼兒園、室外活動場地、慢行系統(tǒng)等公共服務(wù)設(shè)施。
2、怎么“以獎代補”？
關(guān)于建筑物及周邊環(huán)境改造提升資金，其資金籌集來源居民自籌資金、首期專項維修資金、房改房維修資金、日常專項維修資金、公共收益等。
思明區(qū)還將引入“以獎代補”機制。也就是，由財政按照項目總投資的一定比例予以獎勵。市政設(shè)施中雨污管網(wǎng)、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、道路、消防設(shè)施設(shè)備、路燈、監(jiān)控系統(tǒng)的改造資金由財政全額投資。供水、供氣、供電、通信、有線等管線改造按相關(guān)規(guī)定實施。公共服務(wù)設(shè)施改造資金原則上由財政投入，按原有財政體制執(zhí)行。鼓勵社會資本參與建設(shè)衛(wèi)生服務(wù)站、幼兒園、室外活動場地等，引導(dǎo)居民積極參與，盡量為項目騰出用地，鼓勵居民投工投勞投資。
3、如何長效管理？
推動業(yè)主自治，實現(xiàn)“三完善”。思明區(qū)要求各街道要推動成立業(yè)主委員會或業(yè)主自治小組，完善組織隊伍，完善社區(qū)服務(wù)，完善共建機制，實現(xiàn)“三完善”。對于成立業(yè)委會或業(yè)主自治小組的，由街道給予不高于1萬元的一次性獎勵。
建立健全物業(yè)管理。改造后，項目的維護管理應(yīng)由業(yè)主自行負(fù)責(zé)。各街道要鼓勵、指導(dǎo)項目引入物業(yè)服務(wù)管理或建立自治管理，健全項目管理各項制度，建立長效機制，保障改造提升成果。
健全維修資金歸集機制。對未歸集房屋專項維修資金的項目，街道、社區(qū)要加強宣傳指導(dǎo)，建立、歸集房屋專項維修資金，包括首期專項維修資金和日常專項維修資金，為房屋后續(xù)維修提供資金保障。
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