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關(guān)注住宅土地使用權(quán)年限70年:我的土地權(quán)利咋保障

來(lái)源:人民網(wǎng) 2016-12-19 17:25 http://www.ghqlgyb.cn/

­  專家認(rèn)為,如果有償續(xù)期,也不應(yīng)給公眾增加較大負(fù)擔(dān)

­  住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)期限的劃定,其根據(jù)是國(guó)務(wù)院1990年發(fā)布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。其中明確,土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定,居住用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)旅游娛樂(lè)用地40年、其他或綜合用地50年。

­  因此,從全國(guó)范圍來(lái)看,大部分住宅的土地使用權(quán)年限都是70年。但也有低于這一期限的,甚至有的只有20年或30年。

­  其中的原因,在國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記中心法律處處長(zhǎng)蔡衛(wèi)華看來(lái),“70年是法律規(guī)定的最高年限,并非必須70年。具體使用年限多長(zhǎng),是在土地出讓時(shí)簽訂的出讓合同中約定的。”

­  但無(wú)論土地使用權(quán)期限具體是多少年,都不會(huì)影響房屋的居住。蔡衛(wèi)華說(shuō),“人們?cè)谫?gòu)買房屋時(shí)取得的是房屋的所有權(quán)。所有權(quán)是永久的,是沒(méi)有期限限制的。即使土地使用權(quán)到期后未續(xù)期,房屋所有權(quán)人也是可以繼續(xù)居住的。”

­  那么,在住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期時(shí)應(yīng)遵守怎樣的原則?專家認(rèn)為,如何續(xù)期關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益,涉及我國(guó)土地管理的基本制度,這需要由國(guó)家立法機(jī)關(guān)決定。如果決定實(shí)行有償續(xù)期,應(yīng)當(dāng)盡快完成續(xù)期的有關(guān)法律安排。應(yīng)當(dāng)在依法的前提下,堅(jiān)持讓公眾能夠接受以及具有可操作性等原則,制訂續(xù)期的具體辦法。

­  專家也強(qiáng)調(diào),如果有償續(xù)期的話,必須制定合理的、能夠?yàn)楣娊邮艿睦U費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),不給公眾增加較大負(fù)擔(dān)。而且,政策要具有可操作性,比如房主在自住時(shí)不須補(bǔ)繳土地出讓金,但是在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),補(bǔ)繳相應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金之后,才能辦理相應(yīng)的過(guò)戶登記手續(xù)。不一定強(qiáng)制自住的房屋所有權(quán)人在土地使用權(quán)期滿后必須主動(dòng)申請(qǐng)續(xù)期。

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