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北京租房新政亮點(diǎn):非京籍子女可就近入學(xué) 房東不得單方漲租

來源:北京日報(bào) 2017-08-18 11:37 http://www.ghqlgyb.cn/

  2016年,北京市住房租賃市場累計(jì)交易200多萬套次,住房租賃規(guī)模與新房、二手房的規(guī)模之比為6∶1。面對如此龐大的交易規(guī)模,如何保障相對弱勢的租客?

  近日,市住建委會(huì)同多部門聯(lián)合起草了《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知(征求意見稿)》。昨天開始,正式向社會(huì)公開征求意見。

  未來,這一新政將涉及北京市國有土地上依法建設(shè)的住房、集體建設(shè)用地上符合城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)的租賃住房。新政涉及增加租賃住房供應(yīng)、建立住房租賃監(jiān)管平臺、提供便捷公共服務(wù)等多方面。

  市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,該新政的目的在于完善購租并舉的住房體系,建立健全出租住房合法、主體權(quán)責(zé)明晰、市場行為規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定、權(quán)益得到有效保障的住房租賃管理服務(wù)制度;同時(shí),多渠道增加租賃住房供應(yīng),培育機(jī)構(gòu)化、規(guī)?;》孔赓U企業(yè),引導(dǎo)居民形成先租后買的梯次消費(fèi)模式,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  1 租房網(wǎng)簽

  本市將搭租賃監(jiān)管平臺

  在北京,無論是買新房、還是買二手房,交易環(huán)節(jié)必過的一關(guān)就是“網(wǎng)簽”。交易到住建部門備案、雙方公開透明,房子的信息更真實(shí),也防止出現(xiàn)“一房多賣”。

  此前本市在租房網(wǎng)簽方面尚處空白。但未來隨著租房新政的落地,本市將實(shí)現(xiàn)租房合同網(wǎng)上簽約。

  根據(jù)征求意見稿,本市將組建住房租賃監(jiān)管平臺,其中就涉及租房網(wǎng)簽。

  幾天前,杭州方面宣布打造全國首個(gè)智慧租賃平臺,而北京的租賃監(jiān)管平臺將提供更多的服務(wù)。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋,與傳統(tǒng)平臺不一樣,政府部門只是打造一個(gè)監(jiān)管平臺,將鏈接市場上各式各樣的網(wǎng)絡(luò)交易平臺,再由網(wǎng)絡(luò)交易平臺直接面向社會(huì)為老百姓提供服務(wù)。現(xiàn)在一些房屋中介已有的交易網(wǎng)站,符合相關(guān)要求,就能成為網(wǎng)絡(luò)交易平臺。

  如果有市民想把房子對外出租,就可以到這些平臺上發(fā)布信息,平臺還可以向老百姓提供網(wǎng)上簽約、登記備案申請、交易資金監(jiān)管、信用信息查詢等服務(wù);老百姓也可以像淘寶一樣,給相關(guān)企業(yè)好評、差評,作信用評價(jià)。

  新政亮點(diǎn)

  平臺要替房東、租戶保密

  網(wǎng)絡(luò)交易平臺、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)等應(yīng)當(dāng)對獲取的租賃當(dāng)事人相關(guān)信息負(fù)有保密責(zé)任,不得違反法律法規(guī)要求和約定使用相關(guān)信息。

  與此同時(shí),住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門也會(huì)會(huì)同相關(guān)部門加強(qiáng)對網(wǎng)絡(luò)交易平臺的動(dòng)態(tài)核查,發(fā)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)交易平臺不符合相關(guān)條件、在住房租賃服務(wù)過程中存在違法違規(guī)行為的,市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門可按規(guī)定終止其與住房租賃監(jiān)管平臺的系統(tǒng)鏈接;涉嫌犯罪的,移交公安部門依法追究刑事責(zé)任。

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