北京租房新政亮點(diǎn):非京籍子女可就近入學(xué) 房東不得單方漲租
3 房源質(zhì)量
不得改變房屋布局分割出租
并不是所有的住房都能對(duì)外出租。在征求意見稿中，對(duì)于可以對(duì)外出租的房源有著十分明確的限制，從而保障租戶的承租權(quán)益。
除了結(jié)構(gòu)、消防等方面的安全要求外，出租住房還要滿足基本使用功能：以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部布局分割出租；廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)藏室等不宜居住的空間不得出租用于居住；人均居住面積不得低于本市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
這里面的“不得改變房屋內(nèi)部布局分割出租”基本給市場(chǎng)上處于模糊地帶的“客廳打隔斷租房”拉入禁區(qū)。在熱播的電視劇《歡樂頌》中，2202房間就是這種“N+1”式房源?，F(xiàn)實(shí)中，在房東和租戶看來，這種房源平攤到每間租戶的租金更少、房東拿到的總租金更多，因此頗受歡迎；但在消防、安全等部門看來，這類房子存在諸多風(fēng)險(xiǎn)。
業(yè)內(nèi)分析
短期內(nèi)市場(chǎng)供給房源將減少
鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)給記者出示了一份數(shù)據(jù)：北京租賃市場(chǎng)中有150萬套租賃房源，其中公寓運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)管理房源數(shù)量占比20%，二房東管理房源數(shù)量占比40%，這兩類群體中都有人采取“N+1”的方式對(duì)房屋進(jìn)行改造后出租。
也有一家專門從事公寓租賃的企業(yè)負(fù)責(zé)人向記者透露，目前北京市場(chǎng)上一旦明確禁止“N+1”，就將轉(zhuǎn)而開發(fā)新產(chǎn)品。“從技術(shù)角度上看，這種隔斷產(chǎn)品不是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單壘一堵墻，而是在通風(fēng)、消防、采光、隔音等方面有諸多技術(shù)要求，一般小型租賃企業(yè)很難達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，反而影響了房屋質(zhì)量。”
“征求意見稿中明確了租賃房源不得以‘N+1’的形式出租，會(huì)導(dǎo)致租賃市場(chǎng)中可出租房間數(shù)量減少。”楊現(xiàn)領(lǐng)說。
從租金的角度上看，短期內(nèi)也將提高單間房屋租金水平。目前市場(chǎng)中的公寓企業(yè)和二房東管理房源數(shù)量占比超過60%，目前市場(chǎng)中的租賃人口大多以合租、單間為主要居住方式，單間供給能力的收縮有可能使得這部分人承擔(dān)的租金增加。
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