北京租房新政亮點(diǎn):非京籍子女可就近入學(xué) 房東不得單方漲租
4 租金保障
合同期內(nèi)房東不得單方面漲租
過去3年的時(shí)間，程序員王碩已經(jīng)在沙河、回龍觀、北苑租了四套房。原因很簡單：房東總想漲房租，每次都還是兩三千元的漲幅；如果租不起，就只能換房。
錢的問題，一直是租房生活的一大痛點(diǎn)。根據(jù)租房新政，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)出租住房所在區(qū)域市場租金水平合理約定租金，合同期內(nèi)房東不得單方面提高租金。
押金方面，如果房東收取押金的，應(yīng)當(dāng)在合同中約定押金的數(shù)額、管理或托管方式和退還時(shí)間等。除合同另有約定外，自合同終止日起3個(gè)工作日內(nèi)，房東應(yīng)將押金退還租戶。
新政亮點(diǎn)
政府發(fā)布租金“參考價(jià)”
根據(jù)征求意見稿，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)建立住房租金發(fā)布制度，及時(shí)發(fā)布住房租賃市場實(shí)際成交租金水平等信息。
記者獲悉，住建部門未來將發(fā)布的這個(gè)租金“參考價(jià)”并不是強(qiáng)制要求房東和租戶照此出租，而是起到參考作用。房東和租戶可以根據(jù)這個(gè)價(jià)格水平，約定具體的租金情況。
“結(jié)合之前的入學(xué)舉措，未來新政對重點(diǎn)學(xué)區(qū)的租房市場租金影響不會(huì)很大。”楊現(xiàn)領(lǐng)分析，一方面落戶和入學(xué)的限制條件很嚴(yán)格，邊際增量可以忽略，另一方面，學(xué)區(qū)房價(jià)格取決于換房能力和資金條件，與租房需求沒有太大關(guān)系。
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