寧德市推行二手房公積金貸款新模式及受理需要哪些資料
二、窗口辦理注意事項
1. 與原貸款模式比較
房產(chǎn)過戶時間的區(qū)別：
由過戶后申請貸款改為過戶前申請貸款。
收件的區(qū)別：
(1)由買方提供的《不動產(chǎn)權(quán)證》改為賣方的原《不動產(chǎn)權(quán)證》或《國有土地使用權(quán)證》及《房屋所有權(quán)證》;
(2)由權(quán)屬過戶后的地稅《涉稅證明》改為過戶前的房管部門備案的存量房買賣合同(網(wǎng)簽合同);首付款憑證(銀行流水)。
放款的區(qū)別：
1.由貸款發(fā)放給買方改為買賣雙方共同約定的賣方賬戶;
2.貨款審批表中須在“備注欄”填寫“過戶前申請二手房貸款，款項打入買賣雙方約定的賣方賬戶”;
3.組合貸款的評估公司資質(zhì)：受托銀行與中心均需備案準入的方可受理;
4.除上訴變動外，各辦事處(營業(yè)部)應(yīng)按市中心原辦理時限、流程、規(guī)定、審核辦理二手房貸申請的各項要件。
三、受托銀行辦理貸款所需材料
1.賣方及其配偶的有效身份證明、婚姻狀況證明;
2.《收妥首付資金的聲明》《收款賬號確認書》(原件2份);
3.《不動產(chǎn)登記證明》暨抵押他項權(quán)證(原件1份);新過戶的《新過戶的不動產(chǎn)證》。(上述材料除特別備注外其他均需核對原件后收復(fù)印件2份)。
四、受托銀行辦理流程
1.系統(tǒng)錄入后電話或者短信通知借鑒人;
2.買(借款人)、賣雙方及配偶共同面簽：(1)《收妥收復(fù)資金的聲明》(2)《收款賬號確認書》;
3.與借鑒人及配偶簽訂《借款合同》;
4.買(借款人)、賣雙方自行到不動產(chǎn)中心完成過戶并辦理抵押登記;
5.受托銀行收到《不動產(chǎn)登記證明》暨抵押他項權(quán)證后出具《申請找付住房公積金貸款基本明細單》通知辦事處(營業(yè)部)放款。
五、銀行辦理注意事項
1.受托銀行應(yīng)認真核實買(借款人)、賣雙方真實身份信息;
2.受托銀行在放款時需認真核對相關(guān)貸款信息，避免在放款時因二手房貸款兩種模式(過戶前與過戶后)的并行造成貸款發(fā)放資金入賬錯誤;
3.受托銀行的辦理時限按市住房公積金管理中心原規(guī)定執(zhí)行;屬組合貸款的，受托銀行應(yīng)根據(jù)本行規(guī)定的時效及時審批并通知借款人。(寧德晚報記者 吳寧寧)
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