平潭出臺“先租后讓”工業(yè)用地政策緩解企業(yè)資金壓力

來源:平潭時報 2018-05-10 10:18 http://www.ghqlgyb.cn/

　　“先租后讓政策讓企業(yè)暫時不用繳納土地款，緩解企業(yè)資金壓力。期間，只要達到雙方所規(guī)定的投資強度，就能按照達標后當年土地價格進行出讓。”臺胞詹以哲說，他的公司得益于“先租后讓”政策，成為首家享受該福利的臺資企業(yè)。近日，記者從區(qū)環(huán)土局獲悉，先租后讓在我區(qū)取得成效。截至目前，我區(qū)共有2宗企業(yè)采取先租后讓模式運營，另有3宗也計劃按此模式推行。

　　先租后讓是指區(qū)國土部門會同有關部門在供應工業(yè)用地時設定一定的約定條件，先行以租賃方式向使用者供應土地，承租方在租賃期間開發(fā)、利用、經營土地，達到約定條件后，可申請將租賃土地轉為出讓土地的供應方式。以先租后讓方式供應的土地，承租方在合同約定的租賃期間可以建造工業(yè)廠房、必要的辦公用房等永久建筑。

　　“平潭的風力資源非常豐富，目前正在推進建設多個風力發(fā)電廠，本著就近供貨、就近服務的想法，我們到平潭設立生產基地。此外，風力發(fā)電設備更多是面向國際市場，而平潭是自貿區(qū)，又是國家對外開放的窗口，對我們企業(yè)很有益處。”詹以哲說，2017年7月，來自臺北的詹以哲懷著創(chuàng)業(yè)夢，向區(qū)環(huán)土局遞交投資計劃意向書，提出用地申請，計劃在平潭新建一個廠，從事風力發(fā)電冷卻系統(tǒng)的生產和制造。

　　在詹以哲的投資計劃意向書中顯示，擬使用的土地總面積達15畝，經區(qū)環(huán)土局工作人員測算，若按正常50年期出讓計算，詹以哲需繳納土地出讓金170余萬元，這讓詹以哲感受到壓力之大。經過了解，詹以哲選擇先租后讓的模式，先繳納25萬元土地租金，待正式運營后期再繳納出讓金。經過努力，2017年12月，詹以哲正式簽訂《土地地租賃合同》，工廠下個月就能開工，明年有望投產。

　　此外，實驗區(qū)作為兩岸共同家園，還出臺了一系列對臺優(yōu)惠措施，讓詹以哲的企業(yè)享福利。對符合《平潭綜合實驗區(qū)鼓勵扶持產業(yè)發(fā)展的實施辦法》的企業(yè)，可以享受自其繳納年度起5年內，按繳納稅收的地方級財政分成部分的50%予以獎勵，最高可達80%(臺資企業(yè)享受)。“工廠在建成投產后，首年預計銷售額可以達到3000萬元，稅收扶持政策將為企業(yè)減少300多萬元稅收。”詹以哲說。

　　“先租后讓的模式是平潭于2015年在全省率先推行。目前已有2宗企業(yè)簽訂土地使用權租賃合同，還有3宗也計劃按照這種模式推行，近期將簽訂租賃合同。”區(qū)環(huán)土局副局長王天軍說，通過先租后讓的方式，對租賃期的企業(yè)進行考核，將土地有選擇性地出讓給優(yōu)質企業(yè)，對企業(yè)來說，也能簡化程序、投入成本低、促進項目更快落地。

原標題：我區(qū)出臺“先租后讓”工業(yè)用地政策為企業(yè)減負承租方投資達標可申請變租賃為出讓

責任編輯：曾少林