福州年內(nèi)或再推千畝商住用地 高地價(jià)有望緩解
根據(jù)供地計(jì)劃，今年福州市區(qū)（不含馬尾）擬出讓5805畝土地，其中商住用地1830畝。不過(guò)，昨日，記者梳理發(fā)現(xiàn)，截至目前，福州市公開(kāi)出讓土地合計(jì)522.55畝，土地實(shí)際供應(yīng)還不到年度供應(yīng)計(jì)劃的30%。業(yè)內(nèi)人士分析，今年最后4個(gè)月，至少千畝的商住用地或推向市場(chǎng)，高地價(jià)現(xiàn)象有望得到緩解。
據(jù)悉，今年為止，福州只舉行了三次土拍，出讓14幅地塊。在剛剛過(guò)去的8月11日土拍上，推出的五幅土地面積達(dá)325.53畝，是今年出讓面積最大的一次，且含多幅住宅用地，成交可謂火爆。其中，市區(qū)五一新城地塊，樓面價(jià)達(dá)21685元/平方米，創(chuàng)福州歷史樓面價(jià)第三高；三叉街附近的東升新城地塊，樓面價(jià)達(dá)16773元/平方米，改寫(xiě)倉(cāng)山地王紀(jì)錄；螺洲小鎮(zhèn)地塊，樓面價(jià)15038元/平方米，摘得城南板塊地王。三幅地塊溢價(jià)率均破百。
“這說(shuō)明，市場(chǎng)對(duì)住宅用地的需求很大。”業(yè)內(nèi)人士廖捷凱說(shuō)，不過(guò)，目前為止，福州市區(qū)（不含馬尾）土地實(shí)際供應(yīng)還不到年度供應(yīng)計(jì)劃的30%，步伐偏慢。城區(qū)土地最終的供地量，受制于很多變數(shù)，比如土地收儲(chǔ)情況等。
據(jù)了解，目前福州已啟動(dòng)“抓征遷、促落實(shí)”百日攻堅(jiān)行動(dòng)，福州市12個(gè)縣（市）區(qū)和高新區(qū)列入征遷交地的項(xiàng)目共269項(xiàng)，8—12月計(jì)劃交地面積22103.3畝。
熟悉福州市土地市場(chǎng)的相關(guān)人士透露，百日攻堅(jiān)行動(dòng)啟動(dòng)后，原來(lái)在收儲(chǔ)計(jì)劃中，但因種種原因沒(méi)有及時(shí)交地的會(huì)加快進(jìn)度。另一方面，政府部門(mén)也會(huì)按照已制定的年度供應(yīng)計(jì)劃，根據(jù)市場(chǎng)情況，合理推地。
“未來(lái)4個(gè)月，會(huì)有至少千畝的商住用地要推向市場(chǎng)，或能稍微緩解一下近期逢拍便出地王的狀況。”上述人士表示，倘若福州土拍持續(xù)火熱，不排除政府部門(mén)會(huì)出臺(tái)相應(yīng)的限制政策，比如增加保證金、提高出讓金回款速度等。（海都記者邱也栩）
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