濟南二套房商業(yè)貸款首付降至四成滿兩年免征營業(yè)稅

來源:大眾網(wǎng) 2015-04-01 16:46 http://www.ghqlgyb.cn/ 海峽都市報電子版

　　坊間傳的沸沸揚揚的房貸新政和營業(yè)稅調(diào)整政策，終于塵埃落定。中國人民銀行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文“二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%”，財政部和國家稅務(wù)總局也表態(tài)，營業(yè)稅免征門檻由5年變?yōu)?年。今天，大眾網(wǎng)記者采訪濟南市地稅局與濟南市房產(chǎn)交易中心工作人員得知，這兩項新政已在濟南落地，市民可以買房賣房都更加實惠便利。

銀行：積極執(zhí)行央行“40%政策”

　　大眾網(wǎng)記者了解到，濟南市為改善居住條件而申請使用住房公積金貸款購買自住二套房的，執(zhí)行首套房住房公積金貸款政策：即購買建筑面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%，貸款利率按基準(zhǔn)利率執(zhí)行。但是很多人買房需使用商業(yè)貸款，過去濟南市執(zhí)行二套房商貸60%的首付，這也讓許多購房者壓力很大。

　　新政一出，“二套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%”，大眾網(wǎng)記者今天采訪了工商銀行、建設(shè)銀行等濟南多家銀行信貸部門，獲悉銀行也將積極執(zhí)行央行的“40%”政策。

地稅：“滿兩年免營業(yè)稅”已在濟南落地

　　除二套房首付比例調(diào)整外，房地產(chǎn)營業(yè)稅也做出了相應(yīng)變化。中國財政部和國家稅務(wù)總局30日聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》規(guī)定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　3月31日下午大眾網(wǎng)記者從濟南市地稅局和濟南市房產(chǎn)交易中心得到確認(rèn)，這項新政已經(jīng)鋪開，市民可以前往各房產(chǎn)交易中心進行過戶了。營業(yè)稅“五改二”政策落地，無論買賣房子雙方都將得到“真金白銀”的實惠。按照此前規(guī)定，個人出售滿5年以上的普通住宅免征營業(yè)稅，這項稅款原本由賣方承擔(dān)，但現(xiàn)實中往往轉(zhuǎn)嫁到買方頭上。以某成交價格為100萬元的房子為例，過去按5.6%的征稅比例算下來，營業(yè)就是5.6萬元，這對普通家庭而言是一筆不小的額外開支。

提醒：二套房貸最低首付商貸40% 公積金30%

　　隨后大眾網(wǎng)記者從濟南市房產(chǎn)交易中心得到確認(rèn)，二套房“滿兩年免營業(yè)稅”政策已經(jīng)落實，市民可以前來辦理了。此外工作人員提醒，房貸新政規(guī)定，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購買二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。同時，公積金貸款政策也做出調(diào)整，首次購房公積金貸款最低首付款比例為20%，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。（記者王宗陽）