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樓市新政出臺(tái) 廈門一購(gòu)房者直呼吃虧想毀約

來(lái)源:海峽導(dǎo)報(bào) 2015-04-01 10:02 http://www.ghqlgyb.cn/ 海峽都市報(bào)電子版

  二套房首付比例降至4成,營(yíng)業(yè)稅免征期“5改2”,3月30日,五部委聯(lián)合出臺(tái)的樓市新政,被認(rèn)為是繼2008年以來(lái)政府最大一次“救市”,會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生多大影響?

  昨日是新政出臺(tái)的第一天,導(dǎo)報(bào)記者走訪廈門多家售樓處和房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn),的確有部分購(gòu)房者覺(jué)得吃虧想毀約,不過(guò),廈門樓市總體而言暫未出現(xiàn)太大變化。

營(yíng)業(yè)稅白交了有購(gòu)房者覺(jué)得虧了想毀約

  獲悉以后二手房滿2年交易可免征營(yíng)業(yè)稅的消息后,孫女士很是郁悶。

  原來(lái),孫女士剛剛購(gòu)買了一套二手房且未滿5年,合同也簽了,正在辦理交易過(guò)戶手續(xù)。昨天一大早,她就前往房產(chǎn)中介公司咨詢能否取消交易,“按原規(guī)定要交六七萬(wàn)營(yíng)業(yè)稅,要是取消交易就不用白花這么多錢了。”

  “目前的確有部分已交件客戶,提出退件的申請(qǐng)。”廈門驪特房產(chǎn)門店經(jīng)理姚先生告訴導(dǎo)報(bào)記者,雖然二手房交易過(guò)戶可以在三天內(nèi)退件,不過(guò)在廈門一般都是當(dāng)天送件、然后稅單出來(lái)、馬上繳費(fèi)的一條龍服務(wù)。“如果客戶正好在幾天前把稅繳上去了,一般不太可能再退錢。”

  那么,是否會(huì)出現(xiàn)房東出售未滿5年但已滿2年的二手房,因新政可免營(yíng)業(yè)稅,覺(jué)得售價(jià)低了而就地提價(jià),或者干脆不賣了的行為?對(duì)此,房產(chǎn)中介人士表示,在簽訂合同時(shí),正常會(huì)繳納總房?jī)r(jià)5%-20%的定金,簽訂合同后,如果買方或賣方單方面變更銷售金額或拒絕履行合同,要賠償定金雙倍的違約金,明顯更不劃算。

  導(dǎo)報(bào)記者并獲悉,因廈門實(shí)施細(xì)則尚未發(fā)布,廈門市行政中心二手房交易業(yè)務(wù)窗口已暫停收件,何時(shí)恢復(fù)收件尚待通知。

  姚先生建議,要進(jìn)行交易的客戶,最好等到廈門實(shí)施細(xì)則落地后再進(jìn)行交易,這樣比較保險(xiǎn)。

優(yōu)惠并沒(méi)有少業(yè)者稱廈門開(kāi)發(fā)商不敢漲

  據(jù)外地媒體報(bào)道,五部委樓市新政出臺(tái)后,國(guó)內(nèi)部分城市出現(xiàn)了一些售樓處取消優(yōu)惠、坐地漲價(jià)的現(xiàn)象。不過(guò),導(dǎo)報(bào)記者昨日走訪廈門多個(gè)售樓處發(fā)現(xiàn),廈門目前并未出現(xiàn)類似現(xiàn)象。

  在湖里區(qū)某樓盤售樓處,仍然有“預(yù)存5萬(wàn)元送9萬(wàn)元”的優(yōu)惠。銷售人員小蘇表示,該樓盤目前的優(yōu)惠政策和新政發(fā)布前一致,將于下月開(kāi)始預(yù)售的三期樓盤,售價(jià)基本上也和二期差不少。“屆時(shí)現(xiàn)場(chǎng)簽約,還可以享受相應(yīng)的優(yōu)惠。”

  小蘇并告訴導(dǎo)報(bào)記者,確實(shí)一些客戶因?yàn)樾抡雠_(tái),在昨天過(guò)來(lái)看房,不過(guò)仍處在觀望階段。

  “樓市火爆的時(shí)候,就算沒(méi)有優(yōu)惠大家也會(huì)搶著買。而現(xiàn)在廈門樓市還比較低迷,銷售量還沒(méi)上來(lái),開(kāi)發(fā)商也不敢貿(mào)然取消優(yōu)惠。”有業(yè)內(nèi)人士分析,雖然新出臺(tái)的樓市政策力度空前,但畢竟市場(chǎng)環(huán)境早已今非昔比。“廈門的房?jī)r(jià)已高得嚇人,住宅庫(kù)存量也不低,現(xiàn)在已經(jīng)不是賣方市場(chǎng)了,此時(shí)地產(chǎn)商想得更多的是跑量,不太可能借機(jī)漲價(jià)。”

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