無需提前還款！南安二手房可“帶押過戶”

來源:海絲商報 2023-03-21 16:48 http://www.ghqlgyb.cn/

　　近日，南安市自然資源局不動產(chǎn)登記中心聯(lián)合市房屋交易管理中心、市農(nóng)商銀行，開啟了二手房“帶押過戶”新模式。

　　“這個新政策，不僅幫我們省去了籌錢還款的壓力，交易起來還方便、安全。”近日，市民王女士、上官先生在南安市政務(wù)服務(wù)中心不動產(chǎn)登記窗口辦理了二手房轉(zhuǎn)移登記，賣家王女士在未提前還清銀行貸款、解除房產(chǎn)抵押的情況下，順利辦理了該房屋的過戶手續(xù)，成為南安首例不動產(chǎn)“帶押過戶”新政策的受益者。

　　據(jù)悉，根據(jù)以往的流程，有抵押貸款的房產(chǎn)在進行過戶前，需要賣方先將貸款結(jié)清，并辦理抵押權(quán)注銷登記之后，才能申請辦理二手房轉(zhuǎn)移登記，轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》后，才能申請貸款辦理新的抵押權(quán)登記。因此，在辦理二手房過戶時，需要買方墊資或賣方自行籌借資金先行解除原抵押貸款，然后才能辦理過戶手續(xù)以及進行新的抵押登記。這種“先還后賣”的模式存在耗時長、環(huán)節(jié)多、成本高、風(fēng)險大等問題，直接影響了二手房的市場流通。

　　“‘帶押過戶’是指在二手房交易過程中，對存在抵押的不動產(chǎn)，賣方可在未還清房貸的情況下，直接完成過戶登記；買方可‘帶押過戶’，直接獲取銀行貸款。”南安市不動產(chǎn)登記中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，《民法典》出臺后，對抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)進行了明確的規(guī)定，為“帶押過戶”提供了法律依據(jù)和法律保障。推行二手房“帶押過戶”服務(wù)模式，是落實《民法典》帶押轉(zhuǎn)讓制度的有效手段，這種模式實現(xiàn)了抵押權(quán)注銷登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)首次登記的合并辦理，賣方不用再花費大量經(jīng)濟成本和時間精力去金融機構(gòu)辦理解押手續(xù)，買方也能一次性完成過戶轉(zhuǎn)移登記、辦理抵押登記，大幅縮短交易時間，降低交易成本和風(fēng)險，提升了交易便利度，有效解決了在押不動產(chǎn)交易過戶中辦理時間長、交易風(fēng)險高、資金負(fù)擔(dān)重等問題。

　　下一步，南安市不動產(chǎn)登記中心將全面推行二手房“帶押過戶”，讓更多市民享受到“帶押過戶”的便利和實惠。（記者王麗清通訊員呂燁黃綠萍）

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