新盤推出，推盤量大

N本報(bào)記者 張宗偉

核心提示

　　161套，比此前一周成交量上漲42.28%。這是洛江片區(qū)最新一周的成交量情況。根據(jù)“泉州樓市周報(bào)”統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，正月十五過(guò)后，洛江區(qū)住宅產(chǎn)品的成交量獨(dú)占鰲頭，成為泉州樓市一大亮點(diǎn)。

　　不少開(kāi)發(fā)商人士分析指出，洛江區(qū)成交量急劇上升，并成為住宅成交量的引領(lǐng)者，與春節(jié)過(guò)后眾多樓盤的推盤有直接關(guān)系，嘉琳廣場(chǎng)等樓盤的開(kāi)盤，推動(dòng)了洛江區(qū)整體成交量的提升，與此同時(shí)，泉州公積金貸款新政3月1日起實(shí)施，不少購(gòu)房者趕在此之前進(jìn)行簽約，以規(guī)避新政的影響。

　　值得關(guān)注的是，根據(jù)本期（2月24日至3月2日）統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本周泉州市區(qū)四區(qū)成交的房源中，120平方米以下的戶型，成為主導(dǎo)產(chǎn)品，占到總成交量的55%?！笆袌?chǎng)剛性需求依然是主導(dǎo)”。不少行業(yè)人士分析指出，調(diào)控日益深入，投資性購(gòu)房將受到抑制，而自住型的購(gòu)房需求將占據(jù)更高的比例。

洛江、豐澤成交居高
占成交量85%

　　進(jìn)入春節(jié)以來(lái)，泉州樓市成交走勢(shì)及樓盤成交情況，無(wú)疑成為行業(yè)及購(gòu)房者共同關(guān)注的熱點(diǎn)。而根據(jù)“泉州樓市周報(bào)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月24日至3月2日，泉州市區(qū)四區(qū)一手商品住宅成交320套，與此前一周306套比，上漲10多套，并無(wú)出現(xiàn)較大浮動(dòng)。不過(guò)，從成交量統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在四區(qū)成交房源中，豐澤及洛江兩地的成交量最高，分別為112套及161套，占總成交量的85%，成交的樓盤，主要集中在嘉琳廣場(chǎng)、中駿·財(cái)富中心、東海灣、匯龍·大江盛世、三盛·四季公園等樓盤。而鯉城區(qū)的成交為45套，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的成交量為2套。

　　從成交樓盤的價(jià)格來(lái)看，泉州四區(qū)一手商品住宅的成交均價(jià)為7694.15元/平方米，下跌0.63%。

120平方米以下戶型
成為交易主導(dǎo)

　　值得關(guān)注的是，春節(jié)以來(lái)，以滿足自住型需求產(chǎn)品，成為成交的主導(dǎo)。根據(jù)2月24日至3月2日的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本周泉州市區(qū)四區(qū)成交的房源中，120平方米以下的戶型，占到總成交量的55%。而120~150平方米的占27%，150平方米以上占到18%。而此前一周，120平方米以下的戶型，約占到總成交量的50%左右。

　　記者采訪中了解到，成交的產(chǎn)品中，二房、三房的戶型成主打，這類產(chǎn)品面積緊湊，功能齊全，完全滿足了自住型購(gòu)房者的需求?！霸谛乱惠喺{(diào)控之下，這類產(chǎn)品將更受市場(chǎng)熱捧”。按照行業(yè)人士的看法，在當(dāng)前樓市環(huán)境下，剛性購(gòu)房需求將成主流，因此這類產(chǎn)品也將更受歡迎。

□成交看點(diǎn)

洛江成交量居高

分析：
　　在本周成交量中，洛江區(qū)以161套的成交量，占據(jù)成交量的榜首。而這些成交的樓盤，則主要集中在少數(shù)樓盤，比如嘉琳廣場(chǎng)、三盛·四季公園、匯龍·大江盛世、武夷花苑等，這四個(gè)樓盤的成交總量突破150套。其中，嘉琳廣場(chǎng)成交量最高，達(dá)到87套。

　　行業(yè)人士分析指出，成交量創(chuàng)新高，與近期這一片區(qū)樓盤的放量及推盤力度有著直接的關(guān)系。春節(jié)以來(lái)，嘉琳廣場(chǎng)13號(hào)樓搶先推出。其優(yōu)質(zhì)房源及現(xiàn)場(chǎng)推出的購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，吸引了不少購(gòu)房者的目光。

商鋪成交量上漲

分析：
　　本周非住宅產(chǎn)品也成為成交的亮點(diǎn)。根據(jù)“泉州樓市周報(bào)”統(tǒng)計(jì)顯示，非住宅產(chǎn)品成交量達(dá)124套，與此前一周62套相比，整整翻了一番。

　　非住宅產(chǎn)品，包括商鋪、車位、車庫(kù)、地下室等。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本周成交的非住宅產(chǎn)品中，商鋪占據(jù)主導(dǎo)地位。其中，泉州浦西萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)綜合樓的商鋪成交量最高。此外，南俊新街商鋪及東方花園等樓盤地下室也有一定的成交量。

成交價(jià)趨于平穩(wěn)

分析：
　　本周最受關(guān)注的另一熱點(diǎn)，當(dāng)屬成交價(jià)格。根據(jù)“泉州樓市周報(bào)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，泉州市區(qū)四區(qū)一手商品住宅的成交均價(jià)為7694.15元/平方米，與此前一周的統(tǒng)計(jì)情況，基本持平，下跌僅0.63%?？梢哉f(shuō)，成交價(jià)格整體趨于穩(wěn)定。

　　　不過(guò)，分區(qū)域來(lái)看，豐澤區(qū)及洛江區(qū)出現(xiàn)略漲，其中，豐澤一手住宅成交均價(jià)比上一周上漲5.76%；而洛江區(qū)一手住宅成交均價(jià)比上一周上漲4.27%。同時(shí)，值得關(guān)注的還有經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，由于目前樓盤少且以別墅等高端樓盤為主，因此，一手住宅的成交均價(jià)突破2萬(wàn)元，為22523.89元/平方米。