據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)城市人均住房面積約為29平方米。部分地方政府的目標(biāo)是，到2015年時(shí)本地的人均住房面積最高要達(dá)到約40平方米。

　　這一目標(biāo)表明，在未來許多年，中國(guó)居民對(duì)配套齊全、交通方便、價(jià)格可以承受的小戶型住房，有廣泛的剛性需求。

　　此外，據(jù)研究機(jī)構(gòu)龍洲經(jīng)訊估計(jì)，中國(guó)2.3億城市家庭中約有5000萬個(gè)家庭的住房低于正常標(biāo)準(zhǔn)。這些住房甚至缺乏供獨(dú)用的衛(wèi)生間和廚房。也就是說，在2030年之前，中國(guó)每年可能需要建設(shè)1000萬套住房。

　　我小時(shí)候與父母住在一間14平方米的房間里，與一戶鄰居合用一個(gè)衛(wèi)生間和一個(gè)廚房。此后，隨著中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)興旺發(fā)達(dá)，商品住房越建越大，越造越豪華，房?jī)r(jià)更是不斷躍上層樓。

　　中國(guó)政府在2010年開始通過信貸控制、限制購(gòu)買多套房和增加首付比例等措施，抑制豪華住房建設(shè)以及房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升。

　　上周公布的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)政府兩年來的努力取得了成效。對(duì)100座城市的一項(xiàng)調(diào)查顯示，9月份的城市住房?jī)r(jià)格與上年同期相比，下降了1.4%。

　　即使如此，中國(guó)政府仍然擔(dān)心市場(chǎng)要花多年時(shí)間才能消化高檔樓房和別墅的過量供應(yīng)，也擔(dān)心投資性買房人的負(fù)債會(huì)連累金融系統(tǒng)。

　　終于，我從《華爾街日?qǐng)?bào)》一篇文章中，看到中國(guó)最大房地產(chǎn)開發(fā)商萬科研究開發(fā)了一個(gè)樣板間，面積約15平方米，有獨(dú)立衛(wèi)生間，價(jià)格約為中國(guó)城市居民年人均可支配收入的6倍。與之相比，中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)商興建的大戶型單元房售價(jià)最高能達(dá)到中國(guó)城市居民年人均可支配收入的40倍。

　　除了萬科，銷售額排名中國(guó)第七的世茂房地產(chǎn)控股于2011年年底決定將10個(gè)項(xiàng)目的住房面積減半。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2012年前七個(gè)月世茂所售房產(chǎn)均價(jià)相比去年同期，下降13.5%，萬科則下降10.1%。

　　一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，9月份全國(guó)100個(gè)城市的房?jī)r(jià)較8月份小幅上漲，同時(shí)全都呈現(xiàn)連續(xù)第四個(gè)月同比下降之勢(shì)?？梢?，隨著中國(guó)家庭收入以雙位數(shù)增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)將更易負(fù)擔(dān)。

　　值得注意的是，中國(guó)政府在打壓投資性購(gòu)房需求的同時(shí)，推出到2015年建成3600萬套保障房的計(jì)劃。顯然，決策層希望推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)商為購(gòu)買首套房的家庭建房，希望不斷有房地產(chǎn)開發(fā)商開始重視建造適合普通人居住的房產(chǎn)，瞄準(zhǔn)消費(fèi)性購(gòu)房者而不是投資者，著手滿足中國(guó)年輕人的真實(shí)住房需求。問題是，開發(fā)商有沒有動(dòng)力大批興建小房型和保障房？對(duì)企業(yè)來說，單價(jià)下降意味著利潤(rùn)率更低。

　　據(jù)媒體報(bào)道，萬科在深圳的一個(gè)樓盤即將完工并移交給當(dāng)?shù)卣鳛楸Ｕ戏俊Ｆ鋯翁追课菝娣e在35平方米至50平方米之間。萬科稱這個(gè)項(xiàng)目的利潤(rùn)接近于零。不過，真實(shí)需求導(dǎo)致的成交量增加，或許可以彌補(bǔ)因降價(jià)擠壓的利潤(rùn)。

　　以世茂為例，今年前七個(gè)月銷售額實(shí)現(xiàn)了51%的同比增長(zhǎng)。

　　我以為，開發(fā)商下決心建設(shè)小房型，不僅可以救望房?jī)r(jià)而卻步的老百姓，救資金鏈緊張的自己，還可能救起中國(guó)經(jīng)濟(jì)。

　　目前，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩至金融危機(jī)爆發(fā)以來的最低水平。如果價(jià)格更合適的住房開發(fā)成為市場(chǎng)趨勢(shì)，可能有助于中國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)“軟著陸”，并為下一階段的增長(zhǎng)提供推力。

　　因?yàn)?，從家具到家電到裝修材料，更多的住房消費(fèi)總是能帶動(dòng)其他互補(bǔ)性商品的消費(fèi)熱。

　　也許，小房型會(huì)是小救星。