“有了租購同權(quán)以后，怎么能通過租房上更好的學校？”

　　8月14日晚7點半，廣州市建滔廣場四樓，一位家長拋出的問題，引發(fā)了一陣笑聲。這是一家教育培訓機構(gòu)為家長免費舉辦的“2018廣州幼升小全年規(guī)劃講座”。

　　“那就要拼概率了，運氣好的話，你能讀育才學校，運氣不好的話，你可能被分到楊箕小學。”培訓老師回答，要想通過租房上“名校”，基本沒有可能。

　　在一個廣州本地社區(qū)網(wǎng)上，育才學校被歸類為越秀區(qū)“次名牌小學”，屬于第二梯隊，而楊箕小學則被劃歸為“不值得買學位的小學”。

　　“租房入學的政策在廣州一直都有，不是新的政策。”培訓師看上去很年輕，卻對廣州市各區(qū)入學政策了如指掌，還幫家長們總結(jié)了一些關于入學面試考題、各校贊助費行情等無法通過公開渠道獲得的經(jīng)驗，“租購同權(quán)細則還沒出，但對租房者其實影響不大，對房東的影響反而更大。”

　　前來參加講座的學生家長王霞也對租購同權(quán)的細則非常關心，因為這直接關系到她用什么方式把手里這套學位房租出去。

　　為了讓孩子就讀在本地人心中排位靠前的農(nóng)林下路小學，王霞在農(nóng)林下路買了一套40多平方米的學位房，而手中的另一套東雅軒小區(qū)的房子，則空出了一個中山二路小學的學位。

　　“這套房子租給普通租戶，就是每個月4000元，租給想要學位的家長，房租多少我還要想一下。”王霞告訴《中國新聞周刊》，她看到有媒體報道，如果要占用房東的學位，有房東要一次性收取12萬元的“學位占用費”，“我要看政策細則出來是怎么樣，我不能踩在刀尖上。”

　　這正是一些教育學者擔心的問題。在教育資源供需緊張的一線城市，學區(qū)房高燒不退，租購同權(quán)又將教育和租房捆綁在一起，可能不僅不會降溫，還會引發(fā)新的問題。

　　“你用房東的學位，任何一個房東肯定都要收一筆錢。”王霞態(tài)度篤定，“只收4000元房租，那是不可能的。”

被放大的租購同權(quán)

　　“這個文件有16條內(nèi)容，我們也不明白為什么社會的關注點都只聚焦在‘租購同權(quán)’上。”一位接近廣州市住建委的人士告訴《中國新聞周刊》，租賃16條引發(fā)的輿論熱度讓他們也有點困惑。

　　這份租賃16條，指的是廣州市政府在7月17日發(fā)布的一份《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》，其中包括16條具體措施，涉及租賃住房的權(quán)益保障、落實稅收優(yōu)惠、增加土地供應，甚至還提出了要扶持住房租賃企業(yè)，打造廣州現(xiàn)代租賃產(chǎn)業(yè)總部經(jīng)濟。

　　方案以廣州市政府辦公廳的名義發(fā)出，但牽涉的部門非常多。廣州市住建委、教育局、住房公積金管理中心、國稅局、地稅局、公安消防局、質(zhì)監(jiān)局、國土規(guī)劃委、發(fā)改委、公安局、城管委、環(huán)保局、供電局、來穗人員服務管理局、財政局、國資委等近20個部門和單位都被分配了具體任務。

　　作為組織配套，廣州市還建立了住房租賃管理聯(lián)席會議制度，聯(lián)席會議辦公室設在市住建委，負責統(tǒng)籌協(xié)調(diào)和信息溝通。

　　這份“史無前例”的文件讓廣州鏈家研究院院長周峰也感到“很新鮮”，“以前房地產(chǎn)市場方面的政府性文件，一般只涉及市政府和住建委，這次涉及的部門特別多，第一次把教育局也拉進來。”作為房地產(chǎn)領域的觀察者和研究者，周峰對《中國新聞周刊》坦言，這是第一次見到。