寬松的樓市政策刷新了廈門市二手房交易量的新高，隨之而來的，二手房交易資金安全也成為焦點問題。廈門市住房置業(yè)擔保有限公司率先推出二手房交易資金監(jiān)管免費服務(wù)，這一惠民政策自推出以來,越來越多的市民通過資金監(jiān)管實現(xiàn)了二手房屋安全買賣。

二手房資金監(jiān)管免費服務(wù)

市政務(wù)中心 集美區(qū)政務(wù)中心均設(shè)有辦理窗口

　　所謂“資金監(jiān)管”，是指交易雙方為保證交易資金的安全，與指定的資金監(jiān)管機構(gòu)簽訂交易結(jié)算資金監(jiān)管協(xié)議，由監(jiān)管機構(gòu)代收買方的交易資金，并在產(chǎn)權(quán)過戶登記完成后，確認買方可以領(lǐng)取房產(chǎn)證時，再由資金監(jiān)管機構(gòu)將交易資金劃入賣方的賬戶。

　　根據(jù)《關(guān)于同意廈門市住房置業(yè)擔保有限公司為房地產(chǎn)交易保證機構(gòu)的批復》（廈國土房【2011】58號），廈門市住房置業(yè)擔保有限公司成為首家專業(yè)的房地產(chǎn)交易保證機構(gòu)，在枋湖、集美政務(wù)中心均設(shè)有辦理窗口，為市民提供“一站式服務(wù)”。

一手交錢 一手交證

為客戶資金上一把“安全鎖”

　　二手房交易的過程中，從簽訂買賣合同到房屋交易過戶，最快也需要6個工作日，房屋交易無法做到“一手錢 一手證”的即時交接，在這期間，賬戶資金如果沒有監(jiān)管，資金安全就存在極大的隱患。

　　存量房資金監(jiān)管將市場交易行為和產(chǎn)權(quán)登記同步、可控完成，使交易過程更加安全。一旦發(fā)生限制交易的事件時，可以保障交易雙方在終止買賣的同時，“監(jiān)管賬戶”內(nèi)的交易資金能安全返還，避免了以往在二手房交易中出現(xiàn)的因付款辦證“時間差”導致糾紛的發(fā)生，真正做到了“銀貨兩訖”，解決雙方“信任危機”， 有效規(guī)避各類房產(chǎn)交易風險，維護二手房市場交易秩序。

一站式便捷服務(wù)

申請辦理資金監(jiān)管業(yè)務(wù)方便快速

　　通過資金監(jiān)管平臺辦理手續(xù)，“一站式服務(wù)”省心省力，即在一個窗口辦理二手房交易過戶、繳稅、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證、銀行貸款和抵押登記等所有手續(xù)，為客戶提供最便捷的服務(wù)。

　　只要二手房買賣雙方達成買賣意向，無論是自行成交的“手拉手”客戶還是通過房產(chǎn)中介成交的客戶，辦理二手房交易過戶手續(xù)時都可以申請辦理資金監(jiān)管，而且手續(xù)非常方便快捷，只要攜交易過戶所需資料到政務(wù)中心一樓C廳住房擔保柜臺申請辦理即可。

通過房產(chǎn)資金監(jiān)管可以規(guī)避以下各類風險

付了房款 房產(chǎn)卻無法過戶

　　2015年3月，張先生在某二手房網(wǎng)站看中了一套總價很便宜的房源，位于思北路口繁華地段，面積90㎡，掛牌價只要225萬元，于是張先生與中介取得聯(lián)系，就此套房屋與賣方達成買賣協(xié)議，合同約定成交價為220萬元整。過戶當天，張先生即將全款打給賣方，但在辦理新證時卻被告知此套房產(chǎn)已經(jīng)被第三方債務(wù)人通過法院查封，無法正常辦理新證，房東早已消失不見，張先生追悔莫及。

　　假如當初張先生把房款存入資金監(jiān)管賬戶，由資金監(jiān)管方辦理交易過戶手續(xù)，在辦理的過程中發(fā)現(xiàn)房東因債務(wù)糾紛被申請了房產(chǎn)查封，資金監(jiān)管會立即終止交易，及時將錢退還給梁先生，從而避免損失。

　　買二手房時，因買賣雙方互不信任，買方怕拿不到產(chǎn)權(quán)證，賣方怕拿不到售房款，通過資金監(jiān)管可以很好的解決買方不敢先付款、賣方不愿先過戶的尷尬局面，保障交易過程中購房資金的安全，為買賣雙方搭建一座安全交易的橋梁，保障買賣雙方的利益。

房產(chǎn)過戶后買方無法貸款，賣方拿不到剩余房款

　　李先生剛買了一套位于蓮花的二手房，在支付了首付款60萬給賣房人陳女士后，還需要向銀行申請100萬的商業(yè)貸款。陳女士以前在出售自己松柏小區(qū)一套二手房時曾遇到買房人因為沒有申請到貸款而導致糾紛，這次就擔心李先生的房貸能否順利到款，因此雙方通過住房擔保來辦理房屋貸款業(yè)務(wù)，同時還辦理了資金監(jiān)管，因為住房擔保貸款業(yè)務(wù)采用的是交易和貸款同步辦理的模式，在提前審查清楚了李先生的貸款能力才辦理交易，最終陳女士在最快的時間內(nèi)就拿到了剩余的100萬房款，同時李先生也拿到了自己的產(chǎn)權(quán)證，住房擔保交易和貸款同步辦理方式可以有效解除由于貸款風險帶來的交易風險，不僅順利而且快捷。

資金中間方自身瑕疵

　　據(jù)統(tǒng)計，目前80%的市民購買二手房通過房屋中介進行房產(chǎn)交易，買房者先要將資金打入中介公司的賬戶，等待交易手續(xù)辦理完成以后，中介公司再將購房資金支付給賣方。因此，中介的信用就顯得十分重要，一旦出現(xiàn)中介跑路的情況，市民購房的資金可能就會打水漂，全國各地均有類似案件發(fā)生，而不久前寧夏興麟房產(chǎn)的法人代表攜款潛逃給我們再一次敲響了警鐘，因此，選擇資金中間方時尤需謹慎，選擇有二手房資金監(jiān)管資格的國有擔保平臺才能保證房產(chǎn)交易資金的安全。

新聞鏈接

　　廈門市住房置業(yè)擔保公司是為了配合住房制度改革，按照《住房置業(yè)擔保暫行管理辦法》，經(jīng)廈門市政府的批準，2001年1月正式由廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心牽頭組建成立并向建設(shè)部備案。公司在2010年經(jīng)過嚴格的審查，成為我市首家取得資質(zhì)的房產(chǎn)交易資金監(jiān)管平臺，充當買賣雙方交易資金的安全擔保方。

　　作為一家國有企業(yè)，住房擔保始終將“規(guī)范經(jīng)營，回報社會”作為企業(yè)的發(fā)展宗旨，住房擔保始終堅持承擔社會責任，成立十幾年來為十多萬名客戶順利辦理了二手房交易過戶和貸款擔保手續(xù)，為買賣雙方成功搭建起一座安全橋梁；同時還為多個保障性住房項目的客戶辦理了住房貸款擔保手續(xù)。住房擔保公司是全市最早為客戶代辦二手房公積金貸款業(yè)務(wù)的平臺，一站式服務(wù)保證了最快速的公積金貸款服務(wù)，幫助中低收入家庭解決房產(chǎn)交易和融資的問題；公司的一手房房產(chǎn)證代辦業(yè)務(wù)也受到了房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和客戶的熱烈歡迎。住房擔保還陸續(xù)開展了拍賣房、拆遷安置房貸款擔保，為百姓很好的解決了住房融資困境，填補了市場空白，推動了房地產(chǎn)市場的正常有序的發(fā)展。住房擔保始終堅持和追求的就是實現(xiàn)企業(yè)最大的社會價值。

　　●營業(yè)網(wǎng)點一：市政務(wù)中心一樓C廳住房擔保窗口

　　5100700（二手房服務(wù)）、　5101700（一手房服務(wù)）

　　●營業(yè)網(wǎng)點二：集美區(qū)政務(wù)中心二樓36-38窗口

　　6195581（二手房服務(wù)）

　　●網(wǎng)址：www.xmzfdb.com