數(shù)字百?gòu)?qiáng)

《2012中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》顯示——

百?gòu)?qiáng)房企增速更趨穩(wěn)健

　　百?gòu)?qiáng)房企開(kāi)發(fā)的樓盤更受購(gòu)房者的青睞。

　　《2012中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》顯示，2011年，百?gòu)?qiáng)房企的經(jīng)營(yíng)績(jī)效繼續(xù)領(lǐng)先同行企業(yè)，表現(xiàn)出良好的持續(xù)發(fā)展勢(shì)頭。不過(guò)，研究組對(duì)十年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的成長(zhǎng)性指標(biāo)均值進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)，百?gòu)?qiáng)房企在2011年已逐步放緩成長(zhǎng)步伐并接近于行業(yè)十年來(lái)的平均增速?？梢?jiàn)，在經(jīng)歷近年來(lái)的高速增長(zhǎng)之后，百?gòu)?qiáng)房企的發(fā)展思路更趨理性，增長(zhǎng)節(jié)奏更趨穩(wěn)健，正穩(wěn)步向常態(tài)化發(fā)展回歸。

16583億元 銷售額創(chuàng)新高

　　在宏觀調(diào)控持續(xù)深化的形勢(shì)下，百?gòu)?qiáng)房企表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗波動(dòng)能力，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)賱?chuàng)新高:全年實(shí)現(xiàn)銷售總額16583億元，銷售面積16679平方米，同比分別增長(zhǎng)17.5%和11.2%，均高于全國(guó)平均水平5個(gè)百分點(diǎn)，在促進(jìn)行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展、保障國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行方面繼續(xù)發(fā)揮著重要作用。報(bào)告認(rèn)為，百?gòu)?qiáng)企業(yè)主動(dòng)調(diào)整市場(chǎng)地位和經(jīng)營(yíng)模式是其保持業(yè)績(jī)較快增長(zhǎng)的主要原因。

21.7億元 凈利潤(rùn)均值提升

　　百?gòu)?qiáng)房企2011年的營(yíng)業(yè)收入和凈利潤(rùn)均值持續(xù)增長(zhǎng)，贏利規(guī)模不斷提升。其中，營(yíng)業(yè)收入均值實(shí)現(xiàn)132.3億元，同比增長(zhǎng)29.5%；凈利潤(rùn)均值21.7億元，首次突破20億元大關(guān)，同比增長(zhǎng)26.2%。不過(guò)，百?gòu)?qiáng)房企的凈利潤(rùn)率均值為17.7%，較上一年度下降0.5個(gè)百分點(diǎn)。下降主要是受到調(diào)控政策影響，在銷售放緩和成本高企的雙重壓力下，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)增長(zhǎng)空間被大幅擠壓。

12.5% 新開(kāi)工面積增幅回落

　　百?gòu)?qiáng)房企2011年新開(kāi)工面積均值增長(zhǎng)率為12.5%，增幅回落較快，且明顯低于全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新開(kāi)工面積16.2%的增長(zhǎng)速度?？梢?jiàn)，在調(diào)控短期內(nèi)不放松的背景下，百?gòu)?qiáng)房企保持了適度謹(jǐn)慎、穩(wěn)步擴(kuò)張的理性成長(zhǎng)策略，放緩新開(kāi)工建設(shè)以應(yīng)對(duì)現(xiàn)階段的市場(chǎng)波動(dòng)。但為了保障企業(yè)中長(zhǎng)期的可持續(xù)發(fā)展，百?gòu)?qiáng)房企控制了拿地規(guī)模和速度，2011年末土地儲(chǔ)備總建均值達(dá)1035萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)率為5.1%，增幅下降1個(gè)百分點(diǎn)。

　　從經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的成長(zhǎng)性來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企持續(xù)展現(xiàn)出較強(qiáng)的發(fā)展能力，2011年房屋銷售面積增長(zhǎng)率為11.2%，領(lǐng)先全國(guó)商品房銷售面積增長(zhǎng)率近6個(gè)百分點(diǎn)，但相對(duì)于去年的19.1%則回落了近8個(gè)百分點(diǎn)，回落明顯。盡管百?gòu)?qiáng)企業(yè)2011年的業(yè)績(jī)?cè)鏊俪尸F(xiàn)回落，但依然領(lǐng)先行業(yè)發(fā)展，可見(jiàn)經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的積累，百?gòu)?qiáng)房企以較強(qiáng)的業(yè)務(wù)擴(kuò)張能力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力保障了經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的可持續(xù)發(fā)展。

32.8% 預(yù)收賬款均值增幅大

　　百?gòu)?qiáng)房企2011年預(yù)收賬款均值達(dá)90億元，與上年相比增長(zhǎng)32.8%，增幅明顯。研究顯示，2008-2011年百?gòu)?qiáng)房企上年預(yù)收賬款與本年?duì)I業(yè)收入比值保持在50%以上，即營(yíng)業(yè)收入的一半來(lái)自于上年預(yù)收賬款的結(jié)轉(zhuǎn)。2011年預(yù)收賬款的增長(zhǎng)，在一定程度上保障了百?gòu)?qiáng)房企今明兩年的營(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)額，有助于企業(yè)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的穩(wěn)定性。

58.1億元 銀行授信青睞百?gòu)?qiáng)

　　百?gòu)?qiáng)房企2011年憑借良好的經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)和多年積累的資本市場(chǎng)信譽(yù)仍獲得了較為充足的資金支持。百?gòu)?qiáng)房企新增銀行授信額度均值達(dá)到58.1億元，同比增長(zhǎng)10.7%；全年籌資活動(dòng)現(xiàn)金流入均值也達(dá)到49.7億元，同比增長(zhǎng)18.2%。報(bào)告顯示，在銀根緊縮的情況下，銀行授信更青睞于綜合實(shí)力強(qiáng)、品牌信譽(yù)佳的百?gòu)?qiáng)房企。

47.5% 年末存貨余額攀升

　　從數(shù)據(jù)看，2011年，百?gòu)?qiáng)房企年末存貨余額同比增長(zhǎng)47.5%，增幅較為明顯。這也是造成企業(yè)整體運(yùn)營(yíng)效率下滑的主要原因，報(bào)告顯示，百?gòu)?qiáng)企業(yè)2011年的周轉(zhuǎn)率均有不同程度下降:總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率均值為0.34，較上年下降0.05；存貨周轉(zhuǎn)率和存量資金周轉(zhuǎn)率均值為0.44和0.48，分別降低0.12和0.11。盡管面臨較大的去庫(kù)存壓力，但百?gòu)?qiáng)房企通過(guò)積極調(diào)整銷售策略，去化水平與行業(yè)相比仍具有明顯的優(yōu)勢(shì)。