數字百強

《2012中國房地產百強企業(yè)研究報告》顯示——

百強房企增速更趨穩(wěn)健

　　百強房企開發(fā)的樓盤更受購房者的青睞。

　　《2012中國房地產百強企業(yè)研究報告》顯示，2011年，百強房企的經營績效繼續(xù)領先同行企業(yè)，表現出良好的持續(xù)發(fā)展勢頭。不過，研究組對十年來房地產行業(yè)的成長性指標均值進行分析發(fā)現，百強房企在2011年已逐步放緩成長步伐并接近于行業(yè)十年來的平均增速?？梢姡诮洑v近年來的高速增長之后，百強房企的發(fā)展思路更趨理性，增長節(jié)奏更趨穩(wěn)健，正穩(wěn)步向常態(tài)化發(fā)展回歸。

16583億元 銷售額創(chuàng)新高

　　在宏觀調控持續(xù)深化的形勢下，百強房企表現出較強的抗波動能力，經營業(yè)績再創(chuàng)新高:全年實現銷售總額16583億元，銷售面積16679平方米，同比分別增長17.5%和11.2%，均高于全國平均水平5個百分點，在促進行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展、保障國民經濟平穩(wěn)運行方面繼續(xù)發(fā)揮著重要作用。報告認為，百強企業(yè)主動調整市場地位和經營模式是其保持業(yè)績較快增長的主要原因。

21.7億元 凈利潤均值提升

　　百強房企2011年的營業(yè)收入和凈利潤均值持續(xù)增長，贏利規(guī)模不斷提升。其中，營業(yè)收入均值實現132.3億元，同比增長29.5%；凈利潤均值21.7億元，首次突破20億元大關，同比增長26.2%。不過，百強房企的凈利潤率均值為17.7%，較上一年度下降0.5個百分點。下降主要是受到調控政策影響，在銷售放緩和成本高企的雙重壓力下，房地產行業(yè)的利潤增長空間被大幅擠壓。

12.5% 新開工面積增幅回落

　　百強房企2011年新開工面積均值增長率為12.5%，增幅回落較快，且明顯低于全國房地產企業(yè)新開工面積16.2%的增長速度。可見，在調控短期內不放松的背景下，百強房企保持了適度謹慎、穩(wěn)步擴張的理性成長策略，放緩新開工建設以應對現階段的市場波動。但為了保障企業(yè)中長期的可持續(xù)發(fā)展，百強房企控制了拿地規(guī)模和速度，2011年末土地儲備總建均值達1035萬平方米，增長率為5.1%，增幅下降1個百分點。

　　從經營業(yè)績的成長性來看，百強房企持續(xù)展現出較強的發(fā)展能力，2011年房屋銷售面積增長率為11.2%，領先全國商品房銷售面積增長率近6個百分點，但相對于去年的19.1%則回落了近8個百分點，回落明顯。盡管百強企業(yè)2011年的業(yè)績增速呈現回落，但依然領先行業(yè)發(fā)展，可見經過長時間的積累，百強房企以較強的業(yè)務擴張能力和市場競爭力保障了經營業(yè)績的可持續(xù)發(fā)展。

32.8% 預收賬款均值增幅大

　　百強房企2011年預收賬款均值達90億元，與上年相比增長32.8%，增幅明顯。研究顯示，2008-2011年百強房企上年預收賬款與本年營業(yè)收入比值保持在50%以上，即營業(yè)收入的一半來自于上年預收賬款的結轉。2011年預收賬款的增長，在一定程度上保障了百強房企今明兩年的營業(yè)收入和利潤額，有助于企業(yè)業(yè)績增長的穩(wěn)定性。

58.1億元 銀行授信青睞百強

　　百強房企2011年憑借良好的經營表現和多年積累的資本市場信譽仍獲得了較為充足的資金支持。百強房企新增銀行授信額度均值達到58.1億元，同比增長10.7%；全年籌資活動現金流入均值也達到49.7億元，同比增長18.2%。報告顯示，在銀根緊縮的情況下，銀行授信更青睞于綜合實力強、品牌信譽佳的百強房企。

47.5% 年末存貨余額攀升

　　從數據看，2011年，百強房企年末存貨余額同比增長47.5%，增幅較為明顯。這也是造成企業(yè)整體運營效率下滑的主要原因，報告顯示，百強企業(yè)2011年的周轉率均有不同程度下降:總資產周轉率均值為0.34，較上年下降0.05；存貨周轉率和存量資金周轉率均值為0.44和0.48，分別降低0.12和0.11。盡管面臨較大的去庫存壓力，但百強房企通過積極調整銷售策略，去化水平與行業(yè)相比仍具有明顯的優(yōu)勢。