廈門4房企躋身中國房地產(chǎn)百強多項指標優(yōu)于行業(yè)水平

來源:廈門日報 2012-03-29 07:37 http://www.ghqlgyb.cn/ 海峽都市報電子版

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2012中國房地產(chǎn)

百強企業(yè)綜合實力TOP10

　　1. 萬科企業(yè)股份有限公司

　　2. 恒大地產(chǎn)集團有限公司

　　3. 保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司

　　4. 中國海外發(fā)展有限公司

　　5. 綠地控股集團有限公司

　　6. 龍湖地產(chǎn)有限公司

　　7. 綠城房地產(chǎn)集團有限公司

　　8. 金地（集團）股份有限公司

　　9. 合生創(chuàng)展集團有限公司

　　10.北京首都開發(fā)控股（集團）有限公司

經(jīng)驗共享

陽光100置業(yè)集團有限公司常務副總裁范小沖:游戲規(guī)則已經(jīng)改變商業(yè)地產(chǎn)潛藏商機

　　2012年，很多開發(fā)商還在期待政府金融政策能夠回暖，希望再一次熬過這個冬天。實際上，如果大家還這樣想，很有可能坐以待斃，因為這個游戲規(guī)則已發(fā)生改變，中國的房地產(chǎn)也發(fā)生了很大的變化。一是中國的房地產(chǎn)高增長的時代已經(jīng)結束了；二是房地產(chǎn)的贏利模式從過去的坐地生財模式向綜合開發(fā)模式過渡，暴利時代結束了；三是結構發(fā)生變化，一線城市增量已經(jīng)結束。

　　但是，中國的房地產(chǎn)依然擁有廣闊的未來，因為中國的城市化還在高速增長，城市化已經(jīng)從一線城市進入到二三線城市，所以二三線城市是中國今后的城市化的主戰(zhàn)場，二三線城市是未來大的增量。

　　此外，我們還要關注商業(yè)地產(chǎn)。中國的城市化不僅表現(xiàn)在住宅的快速發(fā)展，更在于城市功能的提升，所以商業(yè)地產(chǎn)實際上是一些城市升級的需求。二三線城市在商業(yè)地產(chǎn)有可能會開辟出一片房地產(chǎn)的藍天。百強房企在二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)也會快速增長，即便是當前調控依舊從緊，商業(yè)地產(chǎn)和二三線城市仍有巨大的市場容量。但是，商業(yè)地產(chǎn)也會遇到很大的挑戰(zhàn)，因為它不僅僅是簡單的開發(fā)，更有資本運作及招商，特別是后期的運營能力也很考驗人。

佳兆業(yè)集團控股有限公司執(zhí)行董事兼總裁金志剛:合作開發(fā)將成重要趨勢

　　我國的城市化率目前只有50%，房地產(chǎn)的需求依然強勁?；诖耍覀兣袛喾康禺a(chǎn)行業(yè)最少還有10年的黃金發(fā)展期。這10年，我們應該順應政策，小心做好市場，分析好客戶，堅決關注剛性需求，尤其是關注首次置業(yè)的需求，把這些客戶和服務做好，掌握政策的脈絡。我們集團70%的項目是普通住宅，今年推出的200多萬平方米里面有90%是普通住宅，整個佳兆業(yè)集團是以剛性需求為目標的開發(fā)策略。對于投資、投機性需求，我們已經(jīng)把它們扔到垃圾堆里了。

　　另外是關于合作開發(fā)問題。調控進行到現(xiàn)在，整個房地產(chǎn)行業(yè)的門檻被抬高了，很多年前，買地是可以貸款的，后來買地是不可以貸款了。從去年開始，開發(fā)貸基本上被嚴格控制了，包括后來按揭款也被從嚴控制。這意味著什么呢，意味著傳統(tǒng)的贏利模式已經(jīng)改變，房地產(chǎn)行業(yè)里面的資金、土地、管理經(jīng)驗等主要要素被迫進行分解和重新組合。因此，合作開發(fā)會成為非常重要的一個趨勢，有錢的出錢，有地的出地，有管理經(jīng)驗的出管理經(jīng)驗，這樣才能把自己的企業(yè)繼續(xù)維持下去，獲得應有的發(fā)展。

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