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島外高地價純新盤即將扎堆入市 下半年房價要“跳級”?

來源:海峽導報 2015-06-19 09:10 http://www.ghqlgyb.cn/ 海峽都市報電子版

  近月,廈門樓市迎來轉機,島內外樓盤都相繼推出新房源,在優(yōu)惠營銷和高性價比房價的推動下,尤以島外品質口碑樓盤的銷售情況最為火熱。進入下半年,一批備受矚目的島外純新盤也將陸續(xù)入市,它們或將改變當前房價格局。

高地價項目入市 拉升片區(qū)房價

  純新盤吹響入市號角,或將房價帶上一個新臺階。據導報記者了解,即將入市的純新盤項目,大多是去年剛出讓的商住地塊,樓面價都是處于高位,其中還包括區(qū)域“地王”。

  其中,保利叁仟棟就是當前同安“地王”的保持者,樓面單價為10381.49元/平方米。國貿天悅則是集美“地王”,樓面單價13135.51元/㎡。除此之外,其余幾個純新盤的樓面地價也屬于本片區(qū)的”佼佼者”。地處海滄馬鑾灣中心的融僑觀邸,樓面成交價14114.29元/平方米;翔安的禹洲盧卡小鎮(zhèn)和過國貿東城合院的地塊樓面價也都已經超過12000元/平方米。“保守估計,按照7000元/平方米的建安成本和管理、銷售、精裝修等成本計算,國貿天悅的單價已超過2萬/平方米,部分優(yōu)質房源售價或接近2.5萬/平方米”,業(yè)內人士預測,海滄馬鑾灣片區(qū)的價格突破2萬元/平方米,而翔安南部新城房價也就將接近單價2萬元/平方米的紅線,比周邊樓盤當前的平均房價高出4000元/平方米。屆時,高企的房價也必然會影響這些純新盤周邊項目的定價策略。

 下半年樓市啟幕 純新盤將開戰(zhàn)

  位于同安環(huán)東海域的景觀大盤——保利叁仟棟,或將最先拉開下半年純新盤“征戰(zhàn)樓市”的序幕。據悉,項目首期房源早已進入認籌階段,預計將于6月底開盤,推出60—120平方米的2至4房高層產品。

  無獨有偶,融僑觀邸、國貿天悅都已經在施工建設當中,預計將在下半年開盤。據了解,國貿東城合院首期將推出59席精品“合院·墅”,戶型涵蓋140-155平方米院落。此外,地處翔安南部新城核心區(qū)的禹洲盧卡小鎮(zhèn),擬于下半年和購房者正式見面,緊靠國貿天悅的J2014P03地塊也有在下半年開盤的計劃。其中,東城合院、融僑官邸、盧卡小鎮(zhèn)都已在SM二期設置銷售接待點。

  對于購房者而言,純新盤的入市絕對是喜聞樂見的。一方面,它們將為住宅市場提供更加充沛的房源和選擇性,而新項目的首期房源一般價格都比較“實在”,性價比也更高。

  樓盤多走高端路線 去化壓力不小

  其實,早在“高價地塊”層出之時,就有業(yè)內人士表示,地價的上漲將迫使開發(fā)商在項目打造上多下功夫,給與購房者更多產品附加值。雖然這些純新盤所處位置都相對優(yōu)越,集中在各個片區(qū)最熱門的核心區(qū)位,配套也相對完善優(yōu)越。但在“高房價”已經不可逆轉的前提下,開發(fā)商也是絞盡腦汁,在項目塑造和營銷方面都力求突破新穎。

  隨著項目信息的逐步釋放,導報記者發(fā)現,這些即將入市的純新盤不僅定位相對高端,已經開展的營銷活動也是“奢華有內涵”。融僑觀邸作為融僑集團在廈門的首個項目,就直接延承了其“華宅系”項目的品質,匯集南洋及英倫風格,擬打造廈門首個極致輕奢主義社區(qū);禹洲盧卡小鎮(zhèn)也借用地勢特色,創(chuàng)廈門唯一意式坡地墅區(qū);東城合院也將首推融合法式和中式的別墅院落產品……它們都不約而同地將“別墅”作為“頭牌”。

  高端項目的入市,將提升并豐富島外人居生活。與此同時,在高價地塊入市的推動下,各片區(qū)房價必然會出現新一輪上浮,或將導致島外出現房價“跳級”的現象。

  “近期廈門的住宅銷售成交上漲較快,一方面是由于市場回暖觀望減弱,同時這些樓盤大多品質不錯、價格也可以接受,下半年高價樓盤的入市,如果漲幅過大,必然會給銷售帶來一定的壓力。”有業(yè)內人士對此表示擔心。

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