廈門二套房首付四成曇花一現(xiàn) 首套房貸款難有優(yōu)惠
最近，從股市賺了一筆的市民王先生，打算把獲利的60萬元作為首付，買套二手房，但他咨詢了一番發(fā)現(xiàn)，幾乎沒有銀行可以提供利率優(yōu)惠。記者了解發(fā)現(xiàn)，“3·30”新政過去兩個(gè)多月了，我市銀行基本上沒有為二套房貸松綁的，就連首套房利率也難有優(yōu)惠。
資料圖
二套房大多首付五成 貸款利率上浮10%
根據(jù)“3·30”新政，二套房貸利率由商業(yè)銀行自主確定，打破了此前各家銀行按基準(zhǔn)利率上浮10%的統(tǒng)一執(zhí)行規(guī)定。盡管監(jiān)管層給政策松綁，但各家銀行降價(jià)的意愿卻不強(qiáng)。
昨日，記者以普通客戶的身份，向我市12家銀行進(jìn)行咨詢，無論是國有銀行、股份制銀行還是外資銀行，目前普遍執(zhí)行的是二套房“首付五成，利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再上浮10%”。僅有中信銀行與匯豐銀行較為特殊，前者二套房需首付六成，客戶只能貸到四成；后者二套房需首付七成，客戶只能貸到三成。
“我們現(xiàn)在很少做二套房貸款。”我市一外資銀行個(gè)貸部的相關(guān)人士說，按5年期存款利率4%來算，假設(shè)購房者按貸款基準(zhǔn)利率上浮10%，貸款利率為6.22%，利差空間只有2.22%；如果銀行把利率降至基準(zhǔn)利率，則利差只有1.65%，這還沒有算上人工成本等。如此低的利差，銀行自然沒有太多動(dòng)力去做。
記者注意到，4月中旬，我市一家股份制銀行曾把二套房首付比例下調(diào)至四成，但目前已經(jīng)暫停。該行目前也“隨大流”地執(zhí)行首付五成、利率上浮10%。
首套房想拿優(yōu)惠利率 還得買理財(cái)產(chǎn)品才行
至于首套房房貸，首付仍為三成，我市多數(shù)銀行目前都取消優(yōu)惠，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。記者咨詢的12家銀行中，僅有3家提供利率優(yōu)惠。其中，一國有銀行個(gè)貸部相關(guān)人士說，利率最低可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打9.8折，但需申請(qǐng)，并需配合購買一些理財(cái)產(chǎn)品。另一家股份制銀行的客戶經(jīng)理則表示，利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上可打9.5折或9.8折，具體得看貸款人購買理財(cái)產(chǎn)品的多少。匯豐銀行個(gè)貸部相關(guān)人士則表示，只要貸款人是公務(wù)員、教師、事業(yè)單位職工等，就屬優(yōu)質(zhì)客戶，貸款利率可在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上再打9.2折。
中行國際金融研究所研究員李佩珈表示，房貸利率進(jìn)一步下調(diào)的可能性不大，“由于銀行吸收資金的成本在不斷上升，8折及以下貸款利率優(yōu)惠很難出現(xiàn)。”
而對(duì)于貸款者關(guān)注的貸款時(shí)間，記者了解到，目前我市銀行房貸方面的放款速度正常，通常20多天就能完成審批、放款，基本不需要長(zhǎng)時(shí)間的等“貸”。
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