雖然去年廈門市房價平穩(wěn),但對于不少購房者而言,想在島內(nèi)尋覓“二字頭”房源仍非易事。近日,記者走訪島內(nèi)樓盤發(fā)現(xiàn),均價兩萬多元的樓盤已屈指可數(shù)。業(yè)內(nèi)人士提醒,傾向置業(yè)島內(nèi)的市民不妨抓住最后的機會果斷出手,搶到為數(shù)不多的“二字頭”產(chǎn)品。

目前島內(nèi)單價“二字頭”樓盤已屈指可數(shù)。
“二字頭”樓盤屈指可數(shù)
且主要以尾盤為主
上周,位于后埔片區(qū)的建發(fā)·中央天成打出“29000元/平方米起”的廣告語,一時間引來諸多關(guān)注。據(jù)了解,該項目樓面價高達22001元/平方米,且于去年11月首次開盤時,起價高達34000元/平方米左右(含精裝 4000元/平方米)?,F(xiàn)場售樓人員表示,即將推出的7號樓將“精裝”改為“簡裝”,起價不到30000元/平方米。雖然項目整體價格未定,但業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計均價三萬元以上是必然。
無獨有偶,離建發(fā)·中央天成不遠的新景華府國際,最近以“26998元/平方米起”和“存2萬抵20萬”吸引眾多市民到訪。據(jù)介紹,該項目已處于尾盤階段,除位于A205的特價房外,實際剩余的十余套產(chǎn)品價格在33000元/平方米左右,所謂兩萬余元的起價同樣噱頭十足。
記者走訪島內(nèi)各大樓盤發(fā)現(xiàn),曾經(jīng)以筼筜溫莎公館、世茂湖濱首府等為代表的均價“二字頭”樓盤大多在去年越過三萬大關(guān),目前多處于尾盤階段,其中上述的這兩個樓盤目前均價分別達到34000—36000元/平方米與37000元/平方米,且在售的均為200平方米左右的大戶型產(chǎn)品。而同為尾盤的特房山水杰座則以均價27000元/平方米,成為島內(nèi)屈指可數(shù)的均價三萬元以下住宅項目之一,其最后十余套產(chǎn)品主要以202—220平方米四房為主。此外,島內(nèi)如金色陽光等樓盤雖有部分單價“二字頭”房源,但數(shù)量也都極為有限。
島內(nèi)房價有抬頭之勢
市民可抓住良機
據(jù)易居克而瑞數(shù)據(jù),去年廈門島內(nèi)成交均價33432元/平方米,上漲幅度達20.6%,其中思明、湖里兩區(qū)分別為31740元/平方米和34014元/平方米,房價堅挺程度可見一斑。值得一提的是,預(yù)計今年陸續(xù)入市的新樓盤價格同樣不低,如華爾頓1275和帝景苑預(yù)售起價32576元/平方米和32000元/平方米。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,未來島內(nèi)單價“2字頭”產(chǎn)品將越來越少,而更多地以特價房的形式出現(xiàn)在公眾的視野,均價三萬元以下樓盤或?qū)⒃趰u內(nèi)絕跡。
另據(jù)易居克而瑞數(shù)據(jù),截至上月末,廈門商品住宅現(xiàn)有存量與待推存量共計1019萬平方米,其中島內(nèi)為213萬平方米,按近三年來102萬平方米/年的去化速度,去化周期需2.09年,遠低于島外的2.63年。值得一提的是,島內(nèi)多為高總價項目,去化周期本來就相對較長,所以島內(nèi)市場總體而言較為健康,產(chǎn)品的抗跌屬性將表現(xiàn)得更加明顯。
“目前島內(nèi)房價有抬頭趨勢。”均和評估董事長王崎表示,島內(nèi)在售和即將入市的樓盤大多為近年來土地招拍掛而來,樓面價本來就高,同時隨著地鐵、火車站等基礎(chǔ)設(shè)施的完善,島內(nèi)只會更加宜居,房價自然不會低。“在目前市場相對冷淡的時候,希望置業(yè)島內(nèi)的市民不妨果斷出手,抓住難得優(yōu)惠機會,搭上低價產(chǎn)品的“末班車”。
中原地產(chǎn)廈門公司營銷總監(jiān)蔡建山認為,島內(nèi)項目價格是由其成本決定的,同時市民也逐漸接受了這種價值。“未來島內(nèi)將打造成高端商務(wù)金融區(qū)與高端居住區(qū),房價將穩(wěn)中有升。市民可視需要自身選擇相關(guān)產(chǎn)品,島外樓盤和島內(nèi)二手房同樣是不錯的選擇。”
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