廈門二手房交易上月歷史最低住宅成交僅700套

來源:海峽都市報閩南版 2012-02-07 07:48 http://www.ghqlgyb.cn/ 海峽都市報電子版

　　海都閩南網(wǎng)訊記者昨日從廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局獲悉，根據(jù)最新公布的數(shù)據(jù)，剛剛過去的1月份，創(chuàng)造了廈門單月二手房交易的最低點——住宅成交僅700套，總的二手房交易面積不足10萬平方米，市場趨冷。

節(jié)日及限購影響

二手樓市持續(xù)走低

　　據(jù)了解，上月廈門各類二手房（包括住宅、車庫、廠房和寫字樓等），成交套數(shù)1102套，總成交面積不足10萬平方米，而二手住宅成交僅700套。

　　統(tǒng)計資料顯示，從2010年12月到2011年12月，廈門市二手房成交量走勢圖顯示，二手房交易從40萬平方米到26萬平方米不等，最低谷是2011年的2月，成交18.12萬平方米。據(jù)廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局有關人士介紹，上月不足10萬平方米的交易量，創(chuàng)下了史上最低。

　　房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心分析，1月主要受節(jié)日集中以及新的限購令出臺影響，交易持續(xù)低迷。實際上，除了二手房交易圖起伏跌宕外，廈門市二手居住用房的走勢最容易看出市場動態(tài)——從2010年12月開始，二手居住用房的成交一路走低，去年12月已經(jīng)下跌到了10.03萬平方米。

交易下跌

價格保持堅挺

　　成交持續(xù)低迷，但二手房價格卻繼續(xù)保持堅挺。根據(jù)廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)的一項統(tǒng)計數(shù)據(jù)，1月廈門二手房掛牌均價13301.90元/平方米，環(huán)比仍然上漲了2.63%。分片區(qū)的價格統(tǒng)計中，廈門三大城市中心區(qū)中山路、濱北和思北的二手房價格繼續(xù)保持強勁，均價都在2萬元單價以上；

　　五緣灣片區(qū)均價18931元，文灶片區(qū)16299元，禾祥片區(qū)17983元，松柏片區(qū)13760元。即使是島內(nèi)跌幅最大的枋湖片區(qū)，均價也在15507元；

　　漲幅最高的三大片區(qū)分別是中山路片區(qū)，博物館片區(qū)和富山片區(qū)。

市場慘淡

中介靠租單維持

　　房之緣房產(chǎn)代理公司的營運總監(jiān)林建能先生說，今年的市場慘淡程度直追2008年。據(jù)他介紹，1月枋湖片區(qū)的二手房交易普遍遇冷，在他們公司的片區(qū)店，節(jié)前的銷售數(shù)據(jù)為零，僅靠租單幾千元勉強維持運營。而這種情況，在該片區(qū)的大量房產(chǎn)中介公司中并不少見。

　　金尚路片區(qū)及蓮前片區(qū)一帶也不容樂觀。遠廈房產(chǎn)總經(jīng)理陳旗揚說，該片區(qū)的二手房，年限在10年左右的，目前價格仍在12000元上下；年限在5年左右的二手房，比如鴻禧花園這樣的小區(qū)，價格在1.5萬左右。盡管成交不多，但價格依然保持堅挺。但他也表示，近期業(yè)務確實比較難開展，賣單很少，多為租單，此前該公司已經(jīng)收縮了兩個門店。

　　談到今年的市場形勢，陳總表示，上半年估計這種觀望的態(tài)勢仍將繼續(xù)，中介公司要做好市場長期遇冷的準備。（本網(wǎng)記者陳挺）

點擊進入閩南網(wǎng)論壇>>