廈門(mén)土地成交面積島外占76% 湖里區(qū)地價(jià)居全市首位
島內(nèi)土地開(kāi)發(fā)日趨飽和。（記者 王火炎 攝）
在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，我們有必要對(duì)廈門(mén)2011年的土地市場(chǎng)做一個(gè)完整的梳理，讓市民對(duì)此有一個(gè)清楚的認(rèn)識(shí)，理性看待房地產(chǎn)市場(chǎng)，并就2012年的政策走勢(shì)，土地市場(chǎng)的發(fā)展情況，做一個(gè)合理的分析預(yù)判，供大家參考。
湖里區(qū)地價(jià)居全市首位
縱觀2011年廈門(mén)土地市場(chǎng)，大有領(lǐng)先樓市下行之勢(shì)，土地成交總量大幅下挫，成交均價(jià)也有所回落。全年共計(jì)推出經(jīng)營(yíng)性用地59宗，總供應(yīng)面積230.75萬(wàn)平方米，成交52宗，成交率90.7%；出讓經(jīng)營(yíng)性用地212.29萬(wàn)平方米，同比減少達(dá)31.86%；規(guī)劃總建筑面積502.93萬(wàn)平方米，同比下跌40.52%。
土地出讓金收入為137.22億元，較2010年減少174.35億元，降幅超五成；平均樓面地價(jià)2729元/平方米，同比下降22.45%?？梢哉f(shuō)，深受宏觀調(diào)控政策影響，全年土地成交量?jī)r(jià)齊跌。
其中，思明區(qū)土地出讓總面積17.67萬(wàn)平方米，占全市土地出讓面積的8.32%；土地出讓金收入21.64億元，占全市總收入的15.77%；平均樓面地價(jià)3664元/平方米。
湖里區(qū)土地出讓總面積33.7萬(wàn)平方米，占全市土地出讓面積的15.87%；土地出讓金收入30.36億元，占全市總收入的22.12%；平均樓面地價(jià)3808元/平方米，地價(jià)水平超過(guò)思明區(qū)，繼續(xù)領(lǐng)跑全市。
集美區(qū)土地出讓總面積33.86萬(wàn)平方米，占全市土地出讓面積的15.95%；土地出讓金收入28.95億元，占全市總收入的21.1%；平均樓面地價(jià)3501元/平方米，居島外各區(qū)之首。
海滄區(qū)全年僅2塊建設(shè)用地出讓，出讓面積22.06萬(wàn)平方米，占全市土地出讓面積的10.39%；土地出讓金收入僅為17.16億元，占全市總收入的12.51%；平均樓面地價(jià)2896元/平方米。
同安區(qū)土地出讓總面積42.23萬(wàn)平方米，占全市土地出讓面積的19.89%；土地出讓金收入20.36億元，占全市總收入的14.84%；平均樓面地價(jià)2841元/平方米，略高于全市均價(jià)水平。
翔安區(qū)土地出讓總面積62.76萬(wàn)平方米，占全市土地出讓面積的29.56%；土地出讓金收入18.76億元，占全市總收入的13.67%；平均樓面地價(jià)1246元/平方米。
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