
島內(nèi)“超低價”住宅,每平方米3930元!江先生欠款700萬元不還,卻把名下一套315平方米的房產(chǎn)“賤賣”給了哥哥。
近日,這兄弟二人都被債權(quán)人告上法庭。債主陳先生認(rèn)為,如此“超低價”交易明明就是逃避債務(wù),轉(zhuǎn)移資產(chǎn)。因此,起訴要求撤銷這一交易。
欠債之后“賤賣”房產(chǎn)
債權(quán)人陳先生一共借款700萬元給江先生。他說,借錢給被告江先生時,對方名下有多套值錢的房產(chǎn),讓人感覺有較強(qiáng)的償還能力。當(dāng)時,江先生名下的房產(chǎn),有一套位于思明區(qū)龍騰里,有141平方米;還有一套,位于后埭溪路,有315平方米,也就是后來“賤賣”給其哥哥的“超低價房”。
“弟弟賣房給哥哥?又是如此低價,這根本就是逃避債務(wù)?!眰麝愊壬f,江先生于2008年10月10日開始向原告借款。在法庭上,陳先生還拿出了江先生寫的兩張借條,一張借款300萬元,另一張借款400萬元。其中,300萬元那張借條寫于2009年7月1日,時間發(fā)生在房產(chǎn)過戶前。
債主:這是想逃債
陳先生認(rèn)為,江先生的行為完全是以逃避巨額債務(wù)為目的。而其哥哥大江,明知弟弟為逃避債務(wù)非法轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),卻還和弟弟串通,非法占有該房產(chǎn),其違法行為嚴(yán)重侵害了陳先生的合法權(quán)益。
因此,陳先生起訴要求,哥哥將房產(chǎn)返還給弟弟,并辦理過戶手續(xù)。只要房產(chǎn)回到江先生名下,陳先生就能要求用這套房產(chǎn)來償還債務(wù)。
面對債主的指責(zé),江先生辯解說:“我們是真成交,不是逃避債務(wù)。”他說,雖然,本案訟爭房產(chǎn)的名義上成交價格是124萬元,每平方米售價3930.09元,但是,實(shí)際成交價格為261萬元,哥哥大江已經(jīng)足額支付了對價款。只是為了少交稅,才“做低”了成交價。
合同簽訂當(dāng)日,兄弟兩人還簽訂了一份補(bǔ)充協(xié)議,其中約定實(shí)際價格為261萬元,《房地產(chǎn)買賣合同》約定的124萬元不作為實(shí)際成交價格。
哥哥大江作為案件第三人,也上了法庭。他在法庭上答辯說,“親兄弟,明算賬”。兄弟之間的房屋買賣,也是正常的交易行為,他是“善意取得房產(chǎn)”,并已支付相應(yīng)的對價,該房產(chǎn)也已過戶到其名下,因此,不能撤銷交易。
法官說法:合同有效
近日,思明區(qū)法院一審判決駁回了原告陳先生的訴訟請求。法官認(rèn)為,兄弟二人之間簽訂的《房地產(chǎn)買賣合同》和《補(bǔ)充協(xié)議》系當(dāng)事人真實(shí)的意思表示,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效合同。原告提出的訴訟請求缺乏事實(shí)依據(jù),法院不予支持。(記者陳捷通訊員思法/文陶小莫/圖)