海都閩南網(wǎng)訊 廈門年末土地出讓的收官之戰(zhàn)以冷清收尾。昨天，廈門土地拍賣會所推出的13塊用地中，4幅流拍，其它地塊基本以底價(jià)成交。此前被業(yè)內(nèi)所看好的兩幅商住用地，也遭到冷遇，一幅底價(jià)成交，一幅簡單競價(jià)后即告出讓。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場不明朗的情況下，開發(fā)商的拿地將更趨于理性。

意外：島內(nèi)外商住用地均遭冷遇

　　13幅地塊中，商住地塊2幅，分別是位于集美區(qū)杏前路與濱海西大道交會處的J2011P02地塊，緊鄰夏商大學(xué)康城以及聚鎮(zhèn)項(xiàng)目；另外一幅是位于湖里區(qū)金昌路與雙浦路交叉口東北側(cè)的2011P22地塊。其余地塊為商業(yè)用地。

　　在昨天上午的土地拍賣會上，2011TP08、2011TP09、2011P24、2011P29四幅用地，因無人競價(jià)流拍。

　　順利拍出的5幅地塊大多是餐飲和酒店用地，其中，2011P23地塊被廈門建安東大投資有限公司以7010萬元底價(jià)競得，樓面價(jià)大于等于2451.05元/平方米；而2011P25地塊被喬丹體育股份有限公司以6400萬元競得，同樣是底價(jià)成交，樓面價(jià)大于等于2500.00元/平方米。

　　另外，2011P26、2011P27、2011P28三幅地塊，競爭較為激烈。其中，施維源個(gè)人以8060萬元競得2011P26地塊，樓面價(jià)大于等于3111.97元/平方米；而廈門贛商投資有限公司以7120萬元競得2011P27地塊，樓面價(jià)大于等于2894.31元/平方米；福建兆翔臨港置業(yè)有限公司經(jīng)過十余輪叫價(jià)，最終以7060萬元競得2011P28地塊，樓面價(jià)大于等于3253.46元/平方米。

　　昨天拍賣唯一的亮點(diǎn)是，廈門市筼筜新市區(qū)開發(fā)建設(shè)公司僅用了四輪競價(jià)，便以92970萬競得2011P22地塊，樓面價(jià)約11094.27元/平方米。而另一幅商住用地2011P02地塊，廈門集美建設(shè)發(fā)展公司以底價(jià)60420萬元競得，樓面價(jià)大于等于2951.64元/平方米。（本網(wǎng)記者 陳挺）

分析：三大原因使得地塊遇冷

　　廈門著名地產(chǎn)評論人、享房網(wǎng)CEO程凌虛分析認(rèn)為，對于兩塊商住用地，本次民企基本沒有出手，拿地的都是國企，這相當(dāng)?shù)踉帲埠茏匀?，年末民企資金鏈緊張，已無力拿地。

　　程凌虛分析了此次土地市場遇冷的三大原因，一是國家政策日緊，廈門此前宣布限購令繼續(xù)執(zhí)行，成為壓垮開發(fā)商的最后一根稻草。二是開發(fā)商預(yù)期改變。今年下半年以來，國內(nèi)一線城市樓市步入冰河期，房地產(chǎn)開發(fā)商對未來房地產(chǎn)預(yù)期發(fā)生改變，房地產(chǎn)企業(yè)不會冒險(xiǎn)，更不會以高價(jià)來拿地。第三，在信貸緊縮、房地產(chǎn)價(jià)格和成交量下跌的市場環(huán)境下，不少開發(fā)商陷入資金困境，少數(shù)資金充裕的開發(fā)商也不會輕易參與招拍掛，轉(zhuǎn)而以股權(quán)收購的方式低價(jià)取得一些土地，這也讓他們的拿地?zé)崆槭艿酱驌?，而更趨理性。（本網(wǎng)記者 陳挺）