父母給子女買(mǎi)的房子，視為給子女一方的贈(zèng)與！《婚姻法》司法解釋?zhuān)ㄈ┏雠_(tái)后在社會(huì)上反響很大。

　　昨天下午，廈門(mén)市鷺江公證處的蘇國(guó)強(qiáng)主任以此類(lèi)贈(zèng)與公證業(yè)務(wù)為例，認(rèn)為司法解釋僅僅是宏觀規(guī)定，作為出資購(gòu)房的父母一方，還需保留出資憑證，屆時(shí)才不會(huì)引發(fā)糾紛。

　　父母給女兒買(mǎi)房當(dāng)嫁妝

　　贈(zèng)與公證約定只給女兒

　　今年春節(jié)，張先生和太太同時(shí)遇到一件喜事和一個(gè)難題。喜事是即將要為已辦理結(jié)婚登記的獨(dú)生女和女婿擺喜酒；難題是:他們準(zhǔn)備拿出大部分的積蓄，以女兒的名義買(mǎi)一套房子作為嫁妝，還在學(xué)校學(xué)法律的侄兒曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，父母給婚后的兒子或女兒買(mǎi)房子，即使房產(chǎn)登記在子女名下，等兒子或女兒結(jié)婚后，房子也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，張先生幾乎是傾其所有了，今后，萬(wàn)一女兒的婚姻不幸福，兩口子鬧離婚，到時(shí)候房子豈不是還要分給男方一半？

　　于是，張先生到鷺江公證處咨詢(xún)，了解情況后，鷺江公證處主任蘇國(guó)強(qiáng)建議，張先生在為女兒購(gòu)房前，一般可以辦理一份附帶指定用途的“款項(xiàng)贈(zèng)與合同公證”，講清楚出資購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)要作為女兒的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，或者由女兒、女婿一起辦理一份《聲明書(shū)》公證，聲明房屋是由女方父母出資購(gòu)買(mǎi)、房產(chǎn)歸女方個(gè)人所有。當(dāng)然了，也可以在購(gòu)房后，由女兒、女婿辦理一份夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議公證，說(shuō)明房產(chǎn)由女方父母出資購(gòu)買(mǎi)、約定歸女方個(gè)人所有。

　　考慮到讓女兒、女婿來(lái)談房產(chǎn)歸屬的問(wèn)題傷感情，張先生最終辦理了“款項(xiàng)贈(zèng)與合同公證”，以免日后產(chǎn)生無(wú)謂的糾紛，或?yàn)榭赡墚a(chǎn)生的紛爭(zhēng)留下相應(yīng)的證據(jù)。

　　司法解釋只是宏觀規(guī)定

　　父母出資還需保留憑證

　　“因?yàn)閭鹘y(tǒng)觀念的影響，父母給成家后的子女出資購(gòu)房時(shí)，很少有父母來(lái)辦理這類(lèi)的公證。然而，當(dāng)父母要把房產(chǎn)贈(zèng)與已婚子女時(shí)，很多父母就會(huì)明確贈(zèng)與的房產(chǎn)要作為子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。”蘇國(guó)強(qiáng)介紹說(shuō)，2010年，鷺江公證處總共受理父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)的公證194件，其中77件的父母明確房產(chǎn)贈(zèng)與子女作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)；2011年至今，他們總共受理此類(lèi)公證138件，有一半的父母明確房產(chǎn)贈(zèng)與子女個(gè)人作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　從這些數(shù)據(jù)可以看出，不論是出資給子女購(gòu)房，還是贈(zèng)與房產(chǎn)給子女，很多父母出于對(duì)子女的保護(hù)，都希望房產(chǎn)歸子女個(gè)人所有?！痘橐龇ā匪痉ń忉?zhuān)ㄈ┑谄邨l規(guī)定:婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。蘇國(guó)強(qiáng)說(shuō)，這條規(guī)定很大程度上是從國(guó)情出發(fā)，迎合了當(dāng)下多數(shù)人的心理。

　　蘇國(guó)強(qiáng)說(shuō)，8月13日，司法解釋正式實(shí)施后，張先生遇到的難題基本上就迎刃而解，但是，從法律專(zhuān)業(yè)角度分析，司法解釋只是在宏觀上作了規(guī)定，具體到個(gè)案，如何證明購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)是由父母出資？這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有解決，還是會(huì)埋下糾紛的隱患。

　　蘇國(guó)強(qiáng)提醒，為子女購(gòu)房的父母?jìng)?，在出資購(gòu)房時(shí)，應(yīng)盡量留下出資憑證，比如轉(zhuǎn)賬憑證、收款收條等。當(dāng)然，如果父母在為子女買(mǎi)房前就辦理一個(gè)指定用途的款項(xiàng)贈(zèng)與公證，再將款項(xiàng)支付憑證、買(mǎi)賣(mài)合同等證明材料辦理保全證據(jù)公證，這樣的證據(jù)效力會(huì)更好。

　　記者 徐林武 實(shí)習(xí)生 李琳琳