首套房首付最低二成五 中農(nóng)建等多家銀行已在廈執(zhí)行
首套房最低首付可達(dá)二成五了！導(dǎo)報(bào)記者昨日走訪廈門多家銀行獲悉，對(duì)于此前沒(méi)有房貸記錄的客戶，他們已開(kāi)始落地執(zhí)行這一新政策。
不僅如此，首套房房貸利率的優(yōu)惠，也是“暖風(fēng)”陣陣，好幾家銀行最低可打9.5折，還有外資行甚至能打到8.6折。
低首付優(yōu)惠目前僅限“首貸房”
9月30日，央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知，將在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。這比此前的最低首付比例30%，少了5個(gè)百分點(diǎn)。
長(zhǎng)假過(guò)后，這一新政在廈門的多家銀行“落地”。導(dǎo)報(bào)記者昨日走訪獲悉，農(nóng)行、中行、建行、中信等在廈銀行，均已開(kāi)始實(shí)行首套房最低25%的首付比例。“首套房”界定標(biāo)準(zhǔn)是，在人行的征信系統(tǒng)里，申貸人沒(méi)有房貸記錄的。
廈門銀行也實(shí)行了這一新政策，該行的“標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)法”是：在廈門地區(qū)廈門銀行對(duì)于“首套房貸款中，首次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房（即144平方米以下的）的商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例執(zhí)行不低于25%”。“也就是說(shuō)，以前有過(guò)房貸，即使已經(jīng)結(jié)清，再申請(qǐng)房貸時(shí)，也不能算作首套房。”一位銀行業(yè)人士告訴導(dǎo)報(bào)記者，更準(zhǔn)確的說(shuō)法應(yīng)該是“首貸房”降首付。
不過(guò)，也有部分銀行表示，對(duì)于首套房降低首付比例，尚未接到總行通知或是需進(jìn)一步詢問(wèn)指導(dǎo)意見(jiàn)，暫時(shí)仍按最低三成的首付執(zhí)行。
房貸利率最低打到8.6折
首付降低，意味著購(gòu)房門檻下降，同時(shí)也意味著月供族的貸款金額增加了。不過(guò)，據(jù)導(dǎo)報(bào)記者了解到，近期廈門的房貸市場(chǎng)，實(shí)行利率優(yōu)惠的銀行越來(lái)越多，不再是以前鐵板一塊的“基準(zhǔn)利率”。
比如，建行、中信、郵儲(chǔ)等，對(duì)于符合條件的優(yōu)質(zhì)客戶，首套房貸可打到9.5折。
但需提醒的是，不同銀行的價(jià)格政策不一樣。一家國(guó)有大行人士就稱，該行二手房房貸最低折扣為9.5折，一手房則較少有優(yōu)惠，除了個(gè)別樓盤外。另一家大銀行則未透露最低折扣，只表示根據(jù)客戶情況調(diào)整利率。
相比之下，外資銀行更給力。昨日，導(dǎo)報(bào)記者以客戶身份詢問(wèn)廈門的匯豐銀行得知，他們最低可給8.6折，客戶需符合家庭收入是月供款兩倍以上等一些條件。
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