央行降低房貸首付 三部門(mén)推行公積金異地貸款
據(jù)中國(guó)之聲《全國(guó)新聞聯(lián)播》報(bào)道，今天，央行宣布不限購(gòu)城市首套房商貸首付比例降至25%；同時(shí)住建部表示將提高公積金貸款的實(shí)際貸款額度。業(yè)內(nèi)分析，利好政策將持續(xù)影響樓市。
長(zhǎng)期以來(lái)，住房公積金貸款額度較低使很多購(gòu)房者感到頭疼。對(duì)此，住建部今天發(fā)文稱，2015年8月末住房公積金資金運(yùn)用率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要綜合考慮當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)水平、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)際額度。月還款額與月收入比上限控制在50%-60%。貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，最長(zhǎng)貸款期限為30年。
對(duì)此中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，額度低的確是購(gòu)房者對(duì)公積金貸款的一大“槽點(diǎn)”
張大偉以北京舉例，90平米以內(nèi)的公積金最多可以貸款120萬(wàn)，但是北京一套普通商品房的總價(jià)都在200萬(wàn)以上，那就要首付80萬(wàn)相當(dāng)于四成，可以說(shuō)只有首付能力比較強(qiáng)的人才可以享受到公積金政策。一般人只能選擇商貸或者混合貸。
與此同時(shí)，央行表示在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%，比現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)再降低5%。不過(guò)，政策對(duì)一線城市影響甚微：
張大偉指出一線城市都是限購(gòu)的，這個(gè)政策影響還是比較微弱，因?yàn)橹挥卸€城市一下的城市來(lái)說(shuō)，五個(gè)點(diǎn)的首付對(duì)于購(gòu)房者的壓力并不是特別大。
張大偉表示，雖然近期出臺(tái)的一系列政策對(duì)于購(gòu)房者的影響各有不同，但利好的不斷釋放，有利于購(gòu)房者對(duì)于樓市心理預(yù)期的回暖。
張大偉分析，這輪市場(chǎng)寬松從去年的9月30號(hào)就開(kāi)始了，每一次都會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)一點(diǎn)刺激。持續(xù)刺激的話，會(huì)使今年的樓市在8月份統(tǒng)計(jì)局已經(jīng)公布出現(xiàn)好轉(zhuǎn)的情況下，有更多繼續(xù)向好的可能性。
(原標(biāo)題：央行降低房貸首付 三部門(mén)要求全面推行公積金異地貸款)
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