在傳統(tǒng)金九銀十即將到來之際，新一輪的調(diào)控信號頻頻不斷。目前，國家住建部正在推進(jìn)熱點(diǎn)城市的房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫的異地聯(lián)網(wǎng)工作，而廈門市國土房產(chǎn)局也證實(shí)了廈門即將加入異地聯(lián)網(wǎng)的行列中這一消息。廈門樓市將面臨更大的挑戰(zhàn)。

　　預(yù)計(jì)于8月底公布的二三線城市限購名單遲遲沒有出爐，而臺州率先出臺限購政策又引發(fā)了業(yè)界對此輪限購城市、限購細(xì)則的猜測和推想；購房者個人購房數(shù)據(jù)異地聯(lián)網(wǎng)已被提及多次，而此次國家住建部“動真格”了，目前已在推進(jìn)熱點(diǎn)城市的房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫的異地聯(lián)網(wǎng)工作，廈門已被證實(shí)在聯(lián)網(wǎng)城市范圍之內(nèi)。

　　山雨欲來風(fēng)滿樓，在傳統(tǒng)金九銀十即將到來之際，新一輪的調(diào)控信號頻頻不斷。廈門早已在限購行列，而此番調(diào)控的沖擊波是否足夠強(qiáng)烈到可以撼動廈門樓市的“金九銀十”？而隨著政策的深入，廈門房地產(chǎn)市場格局又將迎來怎樣的調(diào)整？

　　這邊廂，靴子落地

　　臺州上榜，領(lǐng)銜“被限購城市”

　　自7月起，二三線城市被限購的消息就開始鋪天蓋地，迄今為止，僅浙江省臺州市出臺了住房限購措施。根據(jù)臺州市日前出臺住房限購措施，自9月1日起，在臺州市區(qū)新購住房的家庭須提供1年以上納稅或社保證明。同時(shí)，暫停本地居民購買第三套住房以及外地居民購買第二套住房。

　　臺州打響首戰(zhàn)，二三線城市被限購的大幕也在徐徐拉開。與之前業(yè)界預(yù)計(jì)的不同，此次被限購名單不是一次性列出，而是零星出臺，看來地方政府、開發(fā)商和中央政府的博弈已陷入拉鋸戰(zhàn)。

　　此前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布了五大限購標(biāo)準(zhǔn)，并表示“符合上述條件較多（兩條以上）的城市，建議列入新增限購城市名單”。不過，在后期實(shí)施和執(zhí)行過程中，住建部又為地方政府留下了很大的靈活空間，有消息稱，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林曾表示，“住建部不會出臺一個所謂的限購名單，直接下令名單內(nèi)的城市限購，而只是在督促地方政府主動出臺限購的政策。具體政策出臺將以地方政府的意志為主，住建部肯定需要對各地上報(bào)的情況進(jìn)行審核，對不符合要求的，或與實(shí)際情況有出入的進(jìn)行督促?！?/P>

　　從臺州此次出臺的政策細(xì)則來看，限購令也沒有之前業(yè)界預(yù)想的嚴(yán)厲，并沒有對新盤和二手房一刀切，也沒有對市區(qū)和郊縣同時(shí)限購，看來各地方政府果然“對具體標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了適當(dāng)修改”。

　　實(shí)際上，臺州在之前住建部公布的5條限購標(biāo)準(zhǔn)中，其表現(xiàn)并不突出，也沒有在輿論的風(fēng)口浪尖，甚至都沒有在70個房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)城市之列。從國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個城市數(shù)據(jù)分析，臺州的樓市漲幅基本都在非限購的31個城市之下，其中瀘州、南充、岳陽、大理等城市都遠(yuǎn)超過臺州。

　　一石激起千層浪，臺州此番出臺限購政策，意味著9月將陸陸續(xù)續(xù)有二三十個城市跟進(jìn)，這也讓福建省內(nèi)的泉州、漳州等地風(fēng)聲鶴唳，臺州來了，其他“疑似城市”還會遠(yuǎn)么？

　　“臺州范本”讓業(yè)界看到了地方政府的“可發(fā)揮空間”，既然此次限購政策不是住建部統(tǒng)一發(fā)布，那么其余各二三線城市就可根據(jù)自身實(shí)際情況制定限購細(xì)則。對于漳州來說，即便被限購，如果只對薌城區(qū)和龍文區(qū)限購的話，周邊縣城如角美、龍池、漳州港等還可繼續(xù)維持較熱的交易態(tài)勢。