那邊廂，重拳出擊

　　40余城市，個(gè)人購房數(shù)據(jù)將聯(lián)網(wǎng)

　　目前，國家住建部正在推進(jìn)熱點(diǎn)城市的房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫的異地聯(lián)網(wǎng)工作，而廈門市國土房產(chǎn)局也證實(shí)了廈門即將加入異地聯(lián)網(wǎng)的行列中這一消息。

　　其實(shí)早在2008年國家發(fā)改委就宣布，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的“房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)初步設(shè)計(jì)概算”已獲批?！胺康禺a(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)”是一個(gè)實(shí)時(shí)更新的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，人們可以在任何時(shí)間上網(wǎng)，查找到系統(tǒng)中所有增量與存量房項(xiàng)目的相關(guān)信息；該系統(tǒng)內(nèi)還采集了所有增量房和存量房的單價(jià)、單套成交價(jià)，對房地產(chǎn)市場具有很強(qiáng)的監(jiān)控性。但此系統(tǒng)一直沒能正式運(yùn)作，而此次住建部正式推進(jìn)“熱點(diǎn)城市的房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫的異地聯(lián)網(wǎng)工作”，是在房地產(chǎn)進(jìn)入新一輪調(diào)控的大背景下開始運(yùn)作的，標(biāo)志著國家宏觀調(diào)將繼續(xù)走深。

　　據(jù)悉，2011年10月份全國40多個(gè)房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫將實(shí)現(xiàn)異地聯(lián)網(wǎng)，而此項(xiàng)工作完成后，同一權(quán)屬擁有人名下在40多個(gè)不同城市的房產(chǎn)將得以一并查詢，異地購房的資金流向、程度、走勢將可以得到“統(tǒng)一監(jiān)控”。這對異地投資、投機(jī)、炒房行為將全面“布控”。

　　此前，除銀行個(gè)人信貸征信系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)外，房屋權(quán)屬信息在各城市間并不聯(lián)網(wǎng)，房屋權(quán)屬信息均采用屬地管理原則。拿廈門來說，目前，在廈門只能查詢到購房者在廈門的房屋權(quán)屬情況，而對購房者在其他城市有幾套房產(chǎn)根本無法獲悉。聯(lián)網(wǎng)之后，購房者在聯(lián)網(wǎng)的40多個(gè)城市中新購的房產(chǎn)數(shù)量將清晰地呈現(xiàn)出來，可以實(shí)現(xiàn)“異地購房監(jiān)控”。

　　但從短期看，個(gè)人購房數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)對廈門市場的沖擊并不會(huì)很大。一方面，目前全國聯(lián)網(wǎng)只是技術(shù)層面的，還沒有深入到政策層面；另一方面，此次異地聯(lián)網(wǎng)只是針對新購房產(chǎn)，對存量房的統(tǒng)計(jì)暫時(shí)還沒有納入聯(lián)網(wǎng)的體系中。

　　目前，全國聯(lián)網(wǎng)只是在技術(shù)上先實(shí)現(xiàn)40余個(gè)熱點(diǎn)城市的個(gè)人購房數(shù)據(jù)查詢，因?yàn)檫@些城市基本都已經(jīng)被限購，或即將被限購，購房需求已經(jīng)被壓抑，因而即便被納入到個(gè)人購房信息的異地聯(lián)網(wǎng)體系中，對這些城市的樓市成交量也不會(huì)造成大幅波動(dòng)。廈門早已在限購之列，相信異地聯(lián)網(wǎng)短期內(nèi)不會(huì)對廈門造成沖擊，加之廈門三四季度的供應(yīng)量如此之大，成交量應(yīng)不會(huì)有大幅跌落。

　　另外，此次異地聯(lián)網(wǎng)只是先將新購房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)，而對于存量房來講，并沒有被納入“被監(jiān)管”的范疇之內(nèi)。因而，目前即便針對新購房產(chǎn)實(shí)行了監(jiān)管和限制，也不能真實(shí)反映出購房者在全國范圍內(nèi)擁有的房產(chǎn)數(shù)量及其實(shí)際購買能力。

　　僅僅是開始，后市將面臨更大考驗(yàn)

　　臺州率先上榜，拉開二三線城市限購大幕。異地聯(lián)網(wǎng)，啟動(dòng)全國新一輪調(diào)控的按鈕。雖然從近期看，對原本就已經(jīng)被限購的廈門沖擊不會(huì)很大，但在這些信號釋放之后，隨著政策不斷深入，廈門樓市又將何去何從？

　　廈門，因?yàn)橐司印⑹孢m、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Υ?，受到外地客群的青睞。根據(jù)城市年輪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2010年外地客群的購房面積占到50%以上，2011年1-5月，廈門本地客戶購房面積占全部住宅成交面積的57%，而省內(nèi)客戶和省外客戶占比分別為26%和15%，在住宅各項(xiàng)指標(biāo)上，省內(nèi)客群所購住宅和廈門本地客群相差不大，而省外客群購房面積、均價(jià)、總價(jià)稍低，多數(shù)為在廈門的首次置業(yè)者。

　　如果異地聯(lián)網(wǎng)順利啟動(dòng)，隨著相關(guān)政策的深入，廈門的異地購房者數(shù)量將急劇下降。目前，導(dǎo)報(bào)從一線房地產(chǎn)市場了解到，在廈的異地投資客已經(jīng)陸續(xù)退場，而聯(lián)網(wǎng)后，如果異地新購房產(chǎn)將影響異地購房者在廈門的購買資格，屆時(shí)，如何最大限度地釋放本地購房需求，將成為開發(fā)商的又一難題。隨著聯(lián)網(wǎng)在技術(shù)層面的成熟和在政策層面的深入，如果異地新購房和存量房都將納入對購房資格的考察范圍內(nèi)，廈門樓市將面臨更大的挑戰(zhàn)。