去化放緩 新盤銷售凸顯壓力

　　多盤齊推，翔安樓市去化速度明顯放緩。

　　據(jù)悉，8月6日面市的首開·領(lǐng)翔國(guó)際，項(xiàng)目開盤推出團(tuán)購(gòu)9.7折、一次性付款購(gòu)房9.5折優(yōu)惠。項(xiàng)目戶型在80~125平方米，開盤當(dāng)天去化近半。
面對(duì)這種銷售狀況，業(yè)界認(rèn)為，首開·領(lǐng)翔國(guó)際推出的價(jià)格仍較為合理，該項(xiàng)目經(jīng)過較長(zhǎng)的蓄客期間，近半銷售率凸顯項(xiàng)目后續(xù)房源銷售壓力。

　　同樣感受到銷售壓力的不止首開·領(lǐng)翔國(guó)際，位于隧道口第一站的明發(fā)·半島祥灣項(xiàng)目，項(xiàng)目批售402套，目前認(rèn)購(gòu)近百套，項(xiàng)目銷售也出現(xiàn)不溫不火狀態(tài)。相比集美樓市眾多新盤的較高去化率，翔安樓市新盤銷售顯然相形失色：盡管通過翔安海底隧道，翔安南部新城的數(shù)個(gè)新盤，與廈門本島之間僅咫尺之遙，但即便是這次首開·領(lǐng)翔國(guó)際這樣的房?jī)r(jià)水平，比4月份首次開盤的集美區(qū)同類型項(xiàng)目——住宅·蓮花尚院約8500元/平方米的房?jī)r(jià)來得優(yōu)越，但其去化率遠(yuǎn)遜于后者。

　　同樣的，以明發(fā)·半島祥灣、中駿·藍(lán)灣尚都等新盤的去化情形看，它們相比集美區(qū)內(nèi)的萬科·金域華府、聯(lián)發(fā)·杏林灣一號(hào)以及海上五月花等項(xiàng)目，同樣望塵莫及。

分析

樓市突圍 性價(jià)比成制勝關(guān)鍵

　　盡管當(dāng)前翔安樓市的數(shù)個(gè)新盤，去化率乏善可陳，但仍有個(gè)別項(xiàng)目憑借自身高性價(jià)比優(yōu)勢(shì)贏得熱銷。其中，不久前首次開盤的聯(lián)合·博學(xué)園最是引人注目。

　　7月24日，廈門聯(lián)合·博學(xué)園公開銷售，首次推出15#樓，共169套房源，均價(jià)約9750元/平方米。據(jù)悉，其中登記客戶達(dá)600組，首推房源全部被認(rèn)購(gòu)。如此成交熱度，在當(dāng)前樓市環(huán)境下，難能可貴。值得一提的是，聯(lián)合·博學(xué)園由特房集團(tuán)、國(guó)貿(mào)控股、廈門火炬集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)，項(xiàng)目位于翔安南部新城，毗鄰明發(fā)·半島祥灣，相距翔安海底隧道僅數(shù)百米之遙；其戶戶挑高5.8米，戶型實(shí)用面積增加50%。據(jù)悉，該項(xiàng)目當(dāng)天還推出四重優(yōu)惠購(gòu)房舉措，尤其是對(duì)于開盤日完成認(rèn)購(gòu)，并一次性全額付款的，優(yōu)惠幅度更可達(dá)總房款的4%以上。

　　聯(lián)合·博學(xué)園無論從開發(fā)房企實(shí)力、品牌到項(xiàng)目區(qū)位，從戶型優(yōu)勢(shì)再到房?jī)r(jià)水平、購(gòu)房?jī)?yōu)惠，都顯示出比較優(yōu)勢(shì)。在此情形之下，其首次開盤備受市場(chǎng)追捧，并不出市場(chǎng)意外。

觀察

萬元大關(guān) 區(qū)域價(jià)格拐點(diǎn)

　　新盤不斷涌現(xiàn)，拉升了翔安區(qū)域房?jī)r(jià)水平，其中，位于隧道口的明發(fā)·半島祥灣更是憑借靠近島內(nèi)的優(yōu)越地段把翔安房?jī)r(jià)抬升至新高度。

　　據(jù)悉，明發(fā)·半島祥灣首推房源起價(jià)8718元/平方米，均價(jià)每平方米過萬元大關(guān)。成為翔安首個(gè)均價(jià)過萬的地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　事實(shí)上，作為首個(gè)試水萬元均價(jià)的翔安新盤，在當(dāng)前樓市調(diào)控政策下，去化顯現(xiàn)緩慢。

　　數(shù)據(jù)顯示，自5月8日明發(fā)·半島祥灣開盤以來，目前該項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)近百套，銷售率不溫不火，側(cè)面體現(xiàn)購(gòu)房者對(duì)片區(qū)置業(yè)的觀望心態(tài)。而聯(lián)合·博學(xué)園的此次開盤定價(jià)，無疑將強(qiáng)化這種購(gòu)房心理。從購(gòu)房者的角度看，相比明發(fā)·半島祥灣、聯(lián)合·博學(xué)園挑高5.8米，使用率更高，性價(jià)比更加明顯。

　　半島祥灣營(yíng)銷部經(jīng)理張寧波則認(rèn)為，明發(fā)·半島祥灣項(xiàng)目與翔安其他項(xiàng)目不具可比性，這主要體現(xiàn)在明發(fā)·半島祥灣擁有優(yōu)越的地段優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)、品牌優(yōu)勢(shì)，同時(shí)企業(yè)資金實(shí)力雄厚，從長(zhǎng)期看，項(xiàng)目仍具備較大升值空間。

　　而此次首開·領(lǐng)翔國(guó)際開盤價(jià)格，讓不少購(gòu)房者對(duì)翔安樓市區(qū)域價(jià)格水平有了參照認(rèn)知，這種購(gòu)房心理，將或多或少影響翔安樓市后續(xù)的銷售，也將影響著即將推出的新盤定價(jià)方向。據(jù)悉，下半年，位于翔安核心區(qū)的寶嘉·拉德芳斯項(xiàng)目預(yù)計(jì)9月開盤，目前該項(xiàng)目島內(nèi)接待中心已經(jīng)開放，處于前期蓄客階段。隨著片區(qū)幾大代表性樓盤價(jià)格的出爐，或?qū)?duì)該項(xiàng)目定價(jià)有參考意義。據(jù)悉，該項(xiàng)目地塊樓面價(jià)達(dá)5169元/平方米，項(xiàng)目將成為翔安首個(gè)精裝項(xiàng)目。（本網(wǎng)記者 陳振偉）