記者觀察

　　翔安或隨行就市調(diào)整價格

　　在廈門各區(qū)樓市中，由于生活配套、公共建設(shè)相對不完善，且在樓市下行趨勢日漸明顯時，翔安的城市化進程、城建進展或?qū)⒆兙彛糠止椖恳不蛴醒悠谥畱n，在此之下，在爭奪剛性購房需求上，翔安樓市先天不足，然而，翔安海底隧道的開通，讓廈門這個最年輕的新行政區(qū)更加緊密靠近廈門本島，加上高起點的建設(shè)規(guī)劃、原生態(tài)的景觀資源，翔安樓市的后發(fā)優(yōu)勢也不言而喻。

　　這也正是聯(lián)合博學(xué)園的開盤現(xiàn)場能夠那么熱烈的原因：翔安樓市只需要有足夠的價格誘惑，購房者紛至沓來并不是不可能。

　　事實上，放眼整個廈門樓市，島內(nèi)由于存量少、生活所需各項配套最為完善、路網(wǎng)交通以及各種生活資源最為豐富，因此島內(nèi)房價的抗跌性也最強；而在島外各區(qū)中，海滄樓市也由于后續(xù)房源存量少，后市房源緊缺造成局部供不應(yīng)求，加上該區(qū)生活配套等也較為完善，這里的房價也有足夠的抗跌性和堅挺性；集美區(qū)是廈門樓市今后房源放量的絕對主場，供應(yīng)放量加劇市場競爭，房價下行有動力和壓力，然而該區(qū)歷史人文、景觀風(fēng)物、各項生活配套設(shè)施原本就比較完善，宜居色彩濃厚，再加上它是廈門島內(nèi)外一體化進程中最實質(zhì)大力投入的區(qū)域，因此該區(qū)的房價也一直居高難下，房價下調(diào)或姿態(tài)意味較大；同安區(qū)，則由于較為遠離廈門本島，作為歷史古鎮(zhèn)，這里人居氣息較為濃厚，但受制約城市化相對緩慢，這里的樓市一直面向當?shù)乜腿?，其房價定位也一直較為理性平穩(wěn)。

　　然而，對于翔安樓市來說，因為翔安海底隧道通車、原生態(tài)居住環(huán)境、較高起點的城建規(guī)劃，此前這里的房價騰飛上漲較快，但在當前樓市環(huán)境下，原本的上述三大吸引購房者的優(yōu)勢將可能大打折扣，隨著購房者效用感下滑，翔安樓市價值也在下降，開發(fā)房企被迫隨行就市進行房價調(diào)整。

　　據(jù)了解，在聯(lián)合博學(xué)園開盤熱銷之后，翔安區(qū)某項目開始考慮價格調(diào)整。此前，該項目營銷負責(zé)人曾表示，預(yù)計廈門房價會下調(diào)10%—15%，但其所在項目暫不會進行價格調(diào)整。

　　同樣的，以明發(fā)半島祥灣、中駿藍灣尚都等新盤的銷售率看，它們相比于集美區(qū)內(nèi)的萬科金域華府、聯(lián)發(fā)杏林灣一號以及招商海德花園等項目，同樣望塵莫及。