>>成交
　　
　　高端需求強(qiáng)勁
　　
　　從2010年4月開始的三次樓市調(diào)控，無論“限貸”還是“限購”，均把矛頭指向投資、投機(jī)性需求，同時(shí)也“誤傷”了部分改善型需求。然而，事實(shí)情況是，看似首當(dāng)其沖的豪宅市場(chǎng)受此影響的程度似乎十分有限。
　　
　　島內(nèi)高端盤售價(jià)超3萬元/平方米，整體均價(jià)直逼2萬元/平方米，島外品質(zhì)盤均價(jià)也接近1萬元/平方米……立丹行機(jī)構(gòu)曾預(yù)言的廈門“321”房?jī)r(jià)格局，在2010年末初顯。
　　
　　不過，即使是在全方位政策調(diào)控下，島內(nèi)高端樓盤仍保持著有節(jié)奏的去化量。
　　
　　立丹行機(jī)構(gòu)在2010年年度分析報(bào)告中指出，2010年價(jià)格區(qū)間在2萬-3萬的樓盤，盡管供應(yīng)量有限，仍得到金字塔尖客戶的青睞。
　　
　　比如，2010年9月推出的萬科湖心島，售價(jià)35000元/平方米，同期島內(nèi)均價(jià)17522元/平方米，當(dāng)月銷售率便高達(dá)40%，如今一、二期146套住宅也僅剩20套未被預(yù)定。此外，永年天墅去年11月開盤，以25000元/平方米的均價(jià)“日售九成”，接近“日光”；世茂湖濱首府也在去年12月打出“對(duì)不起又沒有了”的廣告再創(chuàng)“勁銷”神話。
　　
　　時(shí)至2011年，隨著更多以豪宅自居的高端盤扎堆亮相，強(qiáng)勁的高端需求再次讓業(yè)內(nèi)人士大呼“意外”。
　　
　　據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月，均價(jià)17000元/平方米左右的山水尚座1號(hào)樓銷售近七成，均價(jià)24000元/平方米左右的寶嘉·譽(yù)峰
　　
　　銷售近七成，國貿(mào)天琴灣二期灣海大宅開盤當(dāng)日，成交均價(jià)在25000元/平方米左右，銷售率也達(dá)55%。
　　
　　中產(chǎn)階層力挺
　　
　　豪宅扎堆亮相，并且需求強(qiáng)勁，支撐點(diǎn)究竟是什么？
　　
　　一個(gè)數(shù)據(jù)常常被引用——《2011胡潤財(cái)富報(bào)告》顯示，全國每1400人中有1人是千萬富豪，千萬富豪人數(shù)已達(dá)96萬，福建以3.6萬個(gè)千萬富豪排在第六位。
　　
　　有業(yè)內(nèi)人士據(jù)此認(rèn)為，基于廈門的地理位置、輻射范圍、城市價(jià)值和區(qū)域影響力，對(duì)高端客戶的吸引力大，廈門的高端房存量并不多，畢竟廈門不只是“福建的廈門”，更是“中國的廈門”，擁有千萬資產(chǎn)以上的富豪便是廈門豪宅的龐大消費(fèi)群體。
　　
　　島內(nèi)產(chǎn)品受150平方米入戶政策的深度影響，大戶型住宅庫存量大，島外產(chǎn)品則呈現(xiàn)多元化趨勢(shì)，這勢(shì)必造成島內(nèi)外客戶群分化明顯——島外對(duì)于首次置業(yè)、異地落戶、子女教育等剛性需求客戶有較大吸引力；而島內(nèi)更集中面對(duì)改善型需求的中產(chǎn)階層、富貴階層。立丹行機(jī)構(gòu)的一份報(bào)告顯示，事實(shí)上，除了購買力強(qiáng)勁的千萬富豪，面臨改善型需求的中產(chǎn)階層家庭無疑也是豪宅的主要消費(fèi)群體。
　　
　　“眼下所謂的豪宅，并不都是為有錢人打造的，而是樓市推進(jìn)過程中必然的結(jié)果，10年前買得起兩三千元/平方米房子的人，現(xiàn)在也買得起兩三萬元/平方米的房子，能說他們就是有錢人嗎？”在樓市浸淫十多年的李先生稱，所謂改善型需求的購房者大多是在房?jī)r(jià)上行通道中分得一杯羹的有房族，而同樣“隱形”不易察覺的潛在購房者還有外地實(shí)力客戶群體，他們雖受限購令約束無法直接出手，但分期付款、延遲備案，或者借用子女及其他人名字等另類交易方式仍然為他們提供了便利，以上人群未必都是千萬富豪，充其量只是“中產(chǎn)階層”，但同樣具備強(qiáng)勁的置業(yè)沖動(dòng)和購買力。
　　
　　40歲的馮先生就是“中產(chǎn)階層”的一個(gè)實(shí)例。已有一套住房的他在事業(yè)單位上班，收入穩(wěn)定。6月10日，位于仙岳路的某高端樓盤在會(huì)展中心開盤，推出386套純大戶房源、均價(jià)28000元/平方米。曾經(jīng)在該項(xiàng)目蓄客期前往登記資料的馮先生接到通知，前往開盤現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，“受邀”的300多組客戶簽約率接近100%，當(dāng)天便認(rèn)購逾八成。
　　
　　“如果不是親眼所見，真的很難相信調(diào)控之下房子還這么好賣。”馮先生當(dāng)場(chǎng)定下一套住宅，因?yàn)椤百?zèng)送了200多平方米的露臺(tái)，加上精裝修，折合均價(jià)其實(shí)不到20000元/平方米”，他覺得“很劃算”。