從2010年上半年廈門“泛豪宅”格局形成，到2010年底的一波高端盤(pán)逆勢(shì)飄紅，再到今年的“滿城盡是炫富樓”，廈門樓市的豪宅化“沖動(dòng)”從未減弱。而在這三個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)之間，恰恰是三次樓市調(diào)控。表面上看，豪宅市場(chǎng)似乎遠(yuǎn)離普通大眾，其實(shí)卻不然。恰如一名業(yè)內(nèi)人士所稱，眼下的“豪宅”，并不都是為真正意義上的有錢人打造的；豪宅化沖動(dòng)，是樓市推進(jìn)過(guò)程中自然形成的趨勢(shì)，它始于高地價(jià)語(yǔ)境下開(kāi)發(fā)商攫取高額利潤(rùn)的欲望，它的助推者卻并非都是富豪，更多普通“中產(chǎn)”家庭，也加入了圓“豪宅夢(mèng)”的大軍。

　　
　　>>產(chǎn)品
　　
　　價(jià)格豪宅當(dāng)?shù)?BR>　　
　　單從價(jià)格因素看，早在2009年，廈門樓市便有了“豪宅化”苗頭。
　　
　　廈門市2008年8月1日起全市統(tǒng)一執(zhí)行普通住房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（不含）以上，單套建筑面積在144平方米（含）以下，實(shí)際成交價(jià)格低于全市商品住房平均交易價(jià)格1.44倍（含）以下。
　　
　　2008年，廈門商品住房平均交易價(jià)格為9600元/平方米。這意味著2009年均價(jià)13824元/平方米以上的大戶型樓盤(pán)即“豪宅”。當(dāng)年第二季度，立丹行機(jī)構(gòu)曾對(duì)各大項(xiàng)目的總銷售金額進(jìn)行排行，發(fā)現(xiàn)前10名項(xiàng)目島內(nèi)就占了7成，其中均價(jià)過(guò)萬(wàn)的樓盤(pán)高達(dá)5個(gè)。
　　
　　2009年，官方公布的廈門商品住宅平均交易價(jià)格為8750元/平方米，因此，2010年普通住宅與豪宅價(jià)格的分水嶺降至12600元/平方米。而廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布的2010年廈門房地產(chǎn)信息顯示，當(dāng)年度成交價(jià)格大于15000元/平方米的房源成交最多，達(dá)到4365套，約占總成交套數(shù)的1/5。
　　
　　2010年，廈門市商品住宅平均交易價(jià)格為11000元/平方米，由此不難計(jì)算出2011年“豪宅”價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為15840元/平方米以上。而綜觀今年以來(lái)面市的各大島內(nèi)樓盤(pán)，均價(jià)低于這一標(biāo)準(zhǔn)的樓盤(pán)已經(jīng)絕跡。
　　
　　品質(zhì)豪宅漸興
　　
　　關(guān)于豪宅，國(guó)外有一種比較通行的定義是：一個(gè)社會(huì)的少數(shù)富裕階層通過(guò)市場(chǎng)方式過(guò)度占有社會(huì)稀缺資源的一種居住狀態(tài)。一般分為城市豪華公寓和郊外花園別墅兩種物業(yè)類型。
　　
　　地段、景觀、私密性兼具，這是接受采訪的大部分業(yè)內(nèi)人士對(duì)品質(zhì)豪宅的共同描述。雖然眼下廈門“滿城盡是炫富樓”，不過(guò)，比起北京、上海、廣州、深圳等一線城市，廈門真正的品質(zhì)豪宅起步較晚。
　　
　　但是，這并阻擋不了開(kāi)發(fā)商在廈門打造頂級(jí)豪宅的沖動(dòng)。云頂至尊約900萬(wàn)元/套，萬(wàn)科·湖心島項(xiàng)目約1500萬(wàn)元/套，世茂湖濱首府樓王約1000萬(wàn)元/套，國(guó)貿(mào)·天琴灣別墅2000-4000萬(wàn)元/套，皇府御園約3000萬(wàn)元/套……近兩年來(lái)，價(jià)格區(qū)域在500萬(wàn)元/套以上的豪宅并不少見(jiàn)。島內(nèi)核心區(qū)具有高資源稟賦的項(xiàng)目在品牌企業(yè)號(hào)召下，面對(duì)高端客戶量身定制；島內(nèi)新興區(qū)、資源稟賦一般的區(qū)域項(xiàng)目，主要瞄準(zhǔn)改善需求市場(chǎng)，以產(chǎn)品附加值、高品質(zhì)物管配套、社區(qū)配套贏取市場(chǎng)。海景、湖景資源是這些品質(zhì)豪宅依托的稀缺資源。而對(duì)私密性及產(chǎn)品品質(zhì)的提升和打造，也為這些豪宅加分，使他們得以輻射閩南乃至整個(gè)福建以及周邊江浙等省份。

　　成功輻射島外
　　
　　然而，在概念化的市場(chǎng)之下，豪宅的定義正越來(lái)越偏離傳統(tǒng)。
　　
　　“以往地段和景觀是豪宅的重要支撐點(diǎn)，現(xiàn)在越來(lái)越多豪宅并不以此為考慮的第一元素，無(wú)論在哪個(gè)位置，只要把產(chǎn)品做到極致化，就可稱之為豪宅?！睆B門新景祥策劃代理有限公司副總經(jīng)理丘運(yùn)賢稱，不少一線城市如北京已經(jīng)有這樣的例子。
　　
　　具體到廈門，地段的弱化體現(xiàn)在越來(lái)越多島外樓盤(pán)也以豪宅思維開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。無(wú)論是位處BRT集美第一站、均價(jià)過(guò)萬(wàn)的“小戶豪宅”泉舜泉水灣，還是聲稱將打造符合“廈門對(duì)世界的想象”的國(guó)際社區(qū)的杏林灣項(xiàng)目中航城，無(wú)不涌動(dòng)著濃厚的“豪宅化”沖動(dòng)。
　　
　　寸土寸金的現(xiàn)狀，勢(shì)必造成島內(nèi)哪里有土地，哪里就是豪宅；與此同時(shí)，島外也有不少區(qū)域如集美新城園博灣、杏林灣片區(qū)、環(huán)東海域、海滄沿海第一排等，朝著高端化的方向發(fā)展。這是城市年輪策劃代理有限公司董事長(zhǎng)張文彪，對(duì)未來(lái)高端盤(pán)集中區(qū)域即將發(fā)生變化的判斷。
　　
　　而“豪宅化”沖動(dòng)從島內(nèi)輻射至島外的背后語(yǔ)境，無(wú)疑與樓市特殊的政策背景有關(guān)。早在2006年，全國(guó)各地便停止審批別墅類供地，并對(duì)聯(lián)排別墅、低密度花園等類別墅項(xiàng)目審批進(jìn)一步控制。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這一政策表面看似控制了豪宅的供應(yīng)，但其實(shí)卻增加了豪宅的稀缺性，也由催生了更多豪華公寓、空中別墅、花園洋房等新的豪宅形式。
　　
　　而按照業(yè)者的論述，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，把房子包裝為豪宅，其實(shí)已成生存之道——畢竟，“在社會(huì)購(gòu)買力允許的限度內(nèi)，社會(huì)住宅系統(tǒng)內(nèi)部的差異越大，市場(chǎng)購(gòu)買欲望就越大，人們改善居住條件的愿望就越強(qiáng)烈，而在社會(huì)整體經(jīng)濟(jì)條件普遍向上的前提下，社會(huì)住宅系統(tǒng)的下限是不可能下調(diào)的，因此提高上限（即造豪宅）是加劇社會(huì)住宅系統(tǒng)差異的惟一途徑”?！　?/P>