一套變十套，5000元租來的房子，經(jīng)“二房東”一番折騰后，租金上漲數(shù)倍。日前，國(guó)務(wù)院最新的房產(chǎn)調(diào)控舉措明確要求，要規(guī)范住房租賃市場(chǎng)，抑制租金過快上漲?！靶抡北尘跋?，被指扮演“火上澆油”角色的二房東轉(zhuǎn)租現(xiàn)象，如何“滅火”備受關(guān)注？

　　“一改多”的暴利樣本
　　
　　在蓮坂某高端小區(qū)，“二房東”扎堆。
　　
　　“這里原本是一套樓中樓（挑高），經(jīng)過別人改裝后，變成這樣一套套小單間?！?8日，記者走訪時(shí)，被附近的房產(chǎn)中介告知，一套150平方米的房子，一般可以改造成10間。
　　
　　這位中介眼里的 “別人”，就是“二房東”。
　　
　　記者調(diào)查獲悉，一些投資客購(gòu)買這里的樓盤后，短時(shí)間內(nèi)并不想自己居住，暫時(shí)用于出租；但手里的毛坯房又不好出租，若裝修后再出租，顯然不太劃算。
　　
　　“二房東”的出現(xiàn)，主動(dòng)化解了這些投資客的尷尬。早就“虎視眈眈”的“二房東”不僅會(huì)主動(dòng)找上門，還會(huì)主動(dòng)幫忙裝修——— 即以較低的租金租下毛坯房（且一般租期不少于5年），然后將這一挑高的房子隔成兩層，再改造成小單間，并添加床、空調(diào)、冰箱等用品。
　　
　　“類似這樣的一套房子，一般要投入10萬元的改造成本，才可出租?！币恢槿耸客嘎?。但二房東對(duì)這筆投入似乎并不擔(dān)心，因?yàn)檫@10萬元的投入一年左右就可望回收，第二年以后就有可觀的凈收入了。
　　
　　原來，不到4000元-5000元/月租來的毛坯房，經(jīng)過這一番折騰后，每個(gè)單間的租金卻要上漲至1200元-1500元/月不等，即每月整體租金可達(dá)12000元—15000元。
　　
　　也就是說，這套房子的租金，已被推高一倍以上。
　　
　　當(dāng)然，中介也樂此不疲：由于市場(chǎng)傭金一般是一個(gè)月的租金，租金水漲船高，傭金自然跟著上漲。
　　
　　“豪宅房源”留下切割空間
　　
　　毫無疑問，這一不斷膨脹的租金，只有轉(zhuǎn)嫁到租客身上。
　　
　　“現(xiàn)在新建的房子，越建越大套，多數(shù)可以稱得上是豪宅了?！鄙鲜鲋槿耸勘硎?，類似上述的大套房子，租客要直接租下一整套，顯然不現(xiàn)實(shí)。
　　
　　二房東對(duì)此進(jìn)行 “切割”后，普通的白領(lǐng)，就有“機(jī)會(huì)”住進(jìn)這些豪宅了。
　　
　　在這一背景下，伴隨房租只漲不降，近乎穩(wěn)賺不賠的“二房東”隊(duì)伍也在不斷壯大。
　　
　　“可供出租的房源越來越少，一有合適的，不僅剛剛畢業(yè)的大學(xué)生搶著要，二房東也搶著要?！蔽挥谇捌业囊晃恢薪榻?jīng)理透露，租客還可以直接找房東租到一些小套的房源，而一些大套房源，由于具備改造空間，成了二房東青睞的獵物，“他們經(jīng)常過來走訪，一方面讓我們幫忙租房，一方面讓我們幫忙物色房源?！?BR>　　
　　這一現(xiàn)象似乎還愈演愈烈。記者走訪獲悉，最近，一名二房東更是一口氣租下了二十多套套房，經(jīng)過切割、改裝后，準(zhǔn)備再投向租賃市場(chǎng)。