央行多次加息、數(shù)次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，在緊縮的貨幣政策下，銀行分配給房貸的額度也有所減少，這已經(jīng)影響到部分銀行個(gè)貸放款時(shí)間，甚至一些銀行開(kāi)始暫停房貸業(yè)務(wù)。業(yè)內(nèi)人士建議，想買(mǎi)房的市民申請(qǐng)貸款最好要盡早，以免加息增加月供負(fù)擔(dān)。

　　近日，重慶等部分城市傳出部分商業(yè)銀行暫停個(gè)人房貸業(yè)務(wù)或延長(zhǎng)發(fā)放貸款時(shí)間的消息。廈門(mén)各家銀行的房貸情況又是如何？18日記者走訪部分銀行網(wǎng)點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)多數(shù)銀行并未暫停個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，但對(duì)于房貸放款時(shí)間，很多個(gè)貸經(jīng)理表示無(wú)法明確做出保證，還有的銀行對(duì)首套二手房在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上再上浮5%。

　　發(fā)放貸款
　　
　　需排隊(duì)等候
　　
　　央行多次加息、數(shù)次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，在緊縮的貨幣政策下，銀行分配給房貸的額度也有所減少，這已經(jīng)影響到部分銀行個(gè)貸放款時(shí)間。
　　
　　記者在部分銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，目前首套房貸按國(guó)家基準(zhǔn)利率來(lái)計(jì)算，而對(duì)于一些有不良征信記錄的購(gòu)房者，利率有不同程度上浮。
　　
　　建行瑞景支行的客戶經(jīng)理表示，該行最近沒(méi)有辦理一手房房貸業(yè)務(wù)，至于二手房他們與月初一樣首付沒(méi)有上調(diào)，仍然保持三成的狀態(tài)，而利率則是最低上浮5%。額度緊張影響到放款的時(shí)間，該行客戶經(jīng)理表示，等申請(qǐng)時(shí)間還相對(duì)較快，而放款就相對(duì)慢，放款時(shí)間或長(zhǎng)或短只能靠個(gè)人運(yùn)氣了，貸款申請(qǐng)人需要排隊(duì)等候。
　　
　　興業(yè)銀行蓮前支行的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，目前沒(méi)有與一手樓盤(pán)合作房貸業(yè)務(wù)，二手房首套房貸業(yè)務(wù)仍保持三成首付、基準(zhǔn)利率，放款時(shí)間可能需要一個(gè)月。
　　
　　記者同時(shí)發(fā)現(xiàn)，銀行受到額度的影響也呈現(xiàn)“苦樂(lè)不均”的現(xiàn)象。交行工作人員表示，首套房依舊保持三成首付，可以拿到基準(zhǔn)利率。郵政儲(chǔ)蓄銀行湖里支行的工作人員表示，他們銀行仍舊保持原來(lái)的狀態(tài)，無(wú)論一手房和二手房都是一樣，而放款的時(shí)間需要一個(gè)月左右。

　　部分銀行支行
　　
　　暫停房貸
　　
　　而民生銀行江頭支行的工作人員在電話中告訴記者，目前他們銀行的房貸業(yè)務(wù)已全部暫停。由于額度十分緊張，他們預(yù)計(jì)要到八月份才能恢復(fù)房貸業(yè)務(wù)。而在本月初，該行也曾表示由于額度控制，這個(gè)月該行的二手房是沒(méi)有指標(biāo)的。
　　
　　一位銀行人士表示，有限的資金要追求高效益，如果緊縮的貨幣政策持續(xù)下去，廈門(mén)也不排除出現(xiàn)更多銀行機(jī)構(gòu)暫停受理個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。當(dāng)然，一般而言，對(duì)于一手房交易，開(kāi)發(fā)商會(huì)為購(gòu)房者指定與其合作的銀行開(kāi)展按揭房貸業(yè)務(wù)。對(duì)于二手房，買(mǎi)賣(mài)雙方需要自己去尋找銀行。需要立即發(fā)放貸款的二手房購(gòu)房者，有時(shí)情愿選擇上浮后的高利率，可即使如此，不論是按照基準(zhǔn)利率貸款，還是按上浮后的利息，獲得貸款也需要排隊(duì)等候。因?yàn)殂y行發(fā)放按揭房貸款每月都設(shè)定額度，如果超過(guò)額度，只能順延到下個(gè)月。
　　
　　申請(qǐng)房貸要盡早
　　
　　業(yè)內(nèi)人士建議，根據(jù)目前情況來(lái)看，不管銀行放貸是否延長(zhǎng)，延長(zhǎng)影響有多大，想買(mǎi)房的市民申請(qǐng)貸款最好要盡早，以免加息增加月供負(fù)擔(dān)。
　　
　　據(jù)了解，經(jīng)過(guò)本輪調(diào)整，金融機(jī)構(gòu)人民幣5年以上貸款利率從2010年首次加息前的5.94%上升到如今的7.05%。同時(shí)，銀行取消房貸優(yōu)惠折扣并有所上浮。這意味著前后不到9個(gè)月時(shí)間，一筆選擇等額本息方式還貸、30年期70萬(wàn)元首套房貸，與2010年10月加息前并享受7.5折優(yōu)惠的利息相比，現(xiàn)在按揭買(mǎi)房，要多支付45萬(wàn)元利息，利息幾近翻番。
　　
　　多數(shù)專(zhuān)家預(yù)測(cè)未來(lái)還有一兩次加息，即使不加息，未來(lái)幾個(gè)月減息的可能性幾乎沒(méi)有，因此“剛需族”看準(zhǔn)出手買(mǎi)房后要早早申請(qǐng)房貸是上策。