近日，按照省、泉州市紀(jì)委監(jiān)委著力提升“點(diǎn)題整治”質(zhì)效要求和省住建廳等四部門工作部署，石獅市住建局、發(fā)改局、公安局、民政局、市場(chǎng)監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于深化“整治物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占業(yè)主公共收益、收入及分配不公開(kāi)等問(wèn)題，切實(shí)維護(hù)業(yè)主利益”工作方案》，并迅速啟動(dòng)住宅小區(qū)公共收益收支情況審計(jì)工作。

　　根據(jù)方案，此次整治主要目標(biāo)是：通過(guò)整治，物業(yè)小區(qū)公共收益季度公示率達(dá)到100%、物業(yè)小區(qū)公共收益年度抽查核實(shí)率達(dá)到50%，物業(yè)服務(wù)企業(yè)違法違規(guī)侵占業(yè)主公共收益行為得到有效糾正和查處，物業(yè)小區(qū)公共收益管理水平不斷提升，業(yè)主對(duì)物業(yè)“點(diǎn)題整治”的支持率、知曉率、滿意率顯著提高。

　　整治內(nèi)容包括五方面：

　　1.小區(qū)公共收益未按要求及時(shí)、全面公示，公示內(nèi)容虛漏假等問(wèn)題。重點(diǎn)整治物業(yè)服務(wù)企業(yè)未設(shè)置公示牌或公示牌未設(shè)置在小區(qū)主要人行出入口位置；未按規(guī)定在每季度第一個(gè)月的月底前，將上一季度公共收益收支情況在小區(qū)公示牌等醒目位置，以及省住宅小區(qū)公共收益信息管理系統(tǒng)和泉州市物業(yè)項(xiàng)目管理系統(tǒng)公示；公示時(shí)間少于30日；對(duì)部分公共收益項(xiàng)目故意不公示、公示的項(xiàng)目張冠李戴，公示內(nèi)容漏項(xiàng)錯(cuò)項(xiàng)；公示的賬目混亂，公示金額填報(bào)不實(shí)；公示的公共收益收支情況和實(shí)際不符等問(wèn)題。

　　2.公共收益管理、支出不規(guī)范等問(wèn)題。重點(diǎn)整治物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定對(duì)公共收益單獨(dú)開(kāi)戶或?qū)Ｙ~進(jìn)行管理；未按規(guī)定經(jīng)業(yè)主共同決定擅自使用公共收益；公共收益不入賬、少入賬、虛增項(xiàng)目列支；未按規(guī)定或約定的比例進(jìn)行分配；未將公共收益結(jié)余及時(shí)存入維修資金專戶等問(wèn)題。

　　3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占公共收益問(wèn)題。重點(diǎn)整治物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按法律法規(guī)規(guī)定，擅自利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理人員利用工作之便或企業(yè)管理漏洞，私自侵吞公共收益；監(jiān)管部門和單位對(duì)業(yè)主投訴的物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占公共收益問(wèn)題查處不及時(shí)、處理不到位等問(wèn)題。

　　4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)委會(huì)違規(guī)共同侵占公共收益問(wèn)題。重點(diǎn)整治將共有部分擅自出租給第三方經(jīng)營(yíng)；虛增小區(qū)維修、更新和改造的項(xiàng)目和費(fèi)用，套取公共收益；虛增公共收益經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用等問(wèn)題。

　　5.檢查督導(dǎo)落實(shí)不到位問(wèn)題。重點(diǎn)整治業(yè)主投訴渠道不夠順暢，機(jī)制有待健全；鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府屬地管理職責(zé)落實(shí)不到位，部署推動(dòng)不力，未能全面開(kāi)展檢查，未指導(dǎo)居（村）民委員會(huì)進(jìn)行常態(tài)化檢查并建立檢查工作臺(tái)賬等問(wèn)題。

　　7月底起，我市開(kāi)始由市住建局牽頭負(fù)責(zé)、五個(gè)部門協(xié)辦推進(jìn)此項(xiàng)工作。整治時(shí)間將持續(xù)至今年年底。市住建局將按照屬地管理原則，會(huì)同有關(guān)部門對(duì)物業(yè)“點(diǎn)題整治”情況進(jìn)行實(shí)地抽查核實(shí)，年底前實(shí)地抽查比例不少于轄區(qū)物業(yè)小區(qū)總數(shù)的50%。配合此次整治，我市還推動(dòng)有公共收益的住宅小區(qū)，聘請(qǐng)有資質(zhì)的第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)公共收益收支情況。對(duì)審計(jì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，將嚴(yán)格落實(shí)整改。

　　（記者 吳漢松 通訊員 涂玉助）