閩南網(wǎng)3月21日訊 電梯問題也是兩會(huì)代表委員的一個(gè)關(guān)注點(diǎn)。昨日，海都有約，邀請市人大代表、臨江街道五堡社區(qū)書記康黎英，市政協(xié)委員、泉州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校副校長曾皖鯉，市政協(xié)委員劉永宏，市住建局房地產(chǎn)市場與物業(yè)監(jiān)管科主任科員李溢海，市質(zhì)監(jiān)局特種設(shè)備安全監(jiān)察科主任科員洪貴煌，省特種設(shè)備檢驗(yàn)院泉州分院副院長林建立，機(jī)電一室主任楊華成、檢驗(yàn)管理室主任郭芷雄、深圳市彩生活物業(yè)服務(wù)有限公司金鳳嶼項(xiàng)目經(jīng)理朱運(yùn)聲等，一起討論。

　　本期話題

　　如何減少問題電梯？

　　都有哪些故障原因？

　　楊華成：全市31000多部電梯總體還是安全的。也出現(xiàn)一些問題，需要理性對待。這幾年新電梯存在問題較多，尤其是安置房。底坑積水、機(jī)房溫度沒控制好、住戶不文明使用、維保不到位，是導(dǎo)致電梯故障的4大原因。現(xiàn)在福建每年電梯增長30%，安裝費(fèi)用卻越來越低，熟練工人的勞動(dòng)強(qiáng)度大，危險(xiǎn)性大，收入跟泥水工差不多，也缺人才。

　　林建立：維保不到位，進(jìn)口的好梯也經(jīng)不起折騰。市民有一個(gè)誤區(qū)是，電梯停機(jī)了，就會(huì)對人造成危險(xiǎn)。其實(shí)，電梯每層會(huì)有三四個(gè)安全開關(guān)，一個(gè)出問題就停機(jī)，其實(shí)是對人的保護(hù)。偶然死機(jī)停掉，就得趕緊排除小故障，避免更大安全隱患的出現(xiàn)。

　　楊華成：電梯只要符合安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，都能使用。只是價(jià)格低的，容易增加磨損，更容易壞。三四年前，省特種設(shè)備協(xié)會(huì)出臺電梯維保的最低指導(dǎo)價(jià)，一般要不低于350元/月，但現(xiàn)在惡性競價(jià)，越做越低，怎么能維保得好？最后造成電梯要大修。

　　朱運(yùn)聲：電梯容易壞，最主要原因是施工和安裝問題。施工工藝不過關(guān)，電梯井道就容易漏水、受潮，造成電梯電子元器件腐蝕。

　　誰該為問題電梯買單？

　　朱運(yùn)聲：這方面物業(yè)法有相關(guān)規(guī)定。小修（如換按鍵）是物業(yè)負(fù)責(zé)，中大修（如控制板修理）是業(yè)主公攤。如果碰到一些業(yè)主不肯配合交納修理費(fèi)，物業(yè)就很難做。

　　林建立：物業(yè)費(fèi)里有一部分是電梯的維保費(fèi)用，但是電梯需要維修和大修的話，一般都要業(yè)主再進(jìn)行分?jǐn)?。雖然可以申請公維金，但是有時(shí)比較難。

　　楊華成：建議物價(jià)部門可以出一個(gè)分?jǐn)傂揠娞莸臉?biāo)準(zhǔn)。

　　劉永宏：對，市住建局、物價(jià)局可以統(tǒng)一出一個(gè)管理辦法。每個(gè)小區(qū)的住戶入住時(shí)，先針對電梯怎么使用、怎么分?jǐn)偤灱s。住幾樓的該分?jǐn)偠嗌?，多住人的要分?jǐn)偠嗌?，一目了然?/p>

　　李溢海：說到公維金，早期小區(qū)公維金收取費(fèi)用很低，有的一戶人家平均也就千把塊，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。目前的一般做法是，同棟樓的業(yè)主共同分?jǐn)?，有的還按層高約定比例。廈門有出臺政策，明確其中某一層作為參考系數(shù)，其余樓層根據(jù)這系數(shù)按層高分?jǐn)偂?/p>

　　康黎英：業(yè)主內(nèi)部的分?jǐn)偅艺J(rèn)為交房時(shí)可以先簽一個(gè)協(xié)議，之后業(yè)主委員會(huì)要監(jiān)督，每次維修費(fèi)用要公示透明。其實(shí)物業(yè)難管理，很多都是細(xì)則沒規(guī)定好，要依法依規(guī)。

　　日常維保該如何監(jiān)管？

　　朱運(yùn)聲：拿我們管理的小區(qū)為例，目前電梯維保用微信監(jiān)管，保養(yǎng)員要拍5~10張保養(yǎng)照片，便于我們監(jiān)督。同時(shí)，我們物業(yè)人員也會(huì)來檢查。

　　楊華成：物業(yè)應(yīng)對電梯的各種故障進(jìn)行記錄和統(tǒng)計(jì)。物業(yè)也要約定，超過一定故障率，要扣維保費(fèi)，出了大事還要追責(zé)。同時(shí)，小區(qū)每個(gè)月可以公示那些不文明使用電梯的行為。

　　洪貴煌：日常維保也要接受業(yè)主監(jiān)督，每次維保不能超過半個(gè)月，業(yè)主要一起督促。

　　劉永宏：現(xiàn)在遇到的問題是，有時(shí)一個(gè)部件只要修就可以了，但業(yè)主不懂，物業(yè)也外行，維保人員都是要求換。建議質(zhì)監(jiān)部門設(shè)一個(gè)熱線，會(huì)馬上派人過來診斷解決。

　　林建立：可以撥打質(zhì)監(jiān)部門的12365，會(huì)有人接受咨詢和投訴。

　　李溢海：電梯的維保水平參差不齊。我建議應(yīng)提倡品牌維保，每個(gè)牌子的電梯就由該牌子公司負(fù)責(zé)維保?？赡苜M(fèi)用會(huì)高些，但日常維保到位，就可減少維修的費(fèi)用。

　　曾皖鯉：對于維保單位的誠信問題，我覺得可以參照機(jī)動(dòng)車年檢。只要你有不誠信行為，就納入不誠信范疇，隨時(shí)能查你這是否誠信。物業(yè)方也要引領(lǐng)示范，業(yè)主也要規(guī)范行為，文明使用電梯。（海都兩會(huì)報(bào)道組）